Микрорайон "Восточное Бутово": комплексы "Мортон", "ПИК"

Возведение нового крупного микрорайона «Восточное Бутово» в Московской области планируется завершить в конце 2016 года. Строительный проект «Мортон», «ПИК» и других компаний содержит планы по созданию развитой инфраструктуры. Уникальная концепция района была продумана вместе с лидером архитектурного рынка Германии. Каковы же преимущества и недостатки мкр. «Восточное Бутово»?

Уровень проекта

Недалеко от д. Боброво Ленинского района предполагается возведение жилья в соответствии с уникальной концепцией, учитывающей передовые технологии строительства и современные требования, которые предполагают экологичность и энергосбережение. Основной идеей проекта является создание комплекса с городскими удобствами с учетом всех преимуществ проживания за городом. «Восточное Бутово» - это комфортный жилой микрорайон, строящийся в рамках совместного проекта лидера российских девелоперов и германского бюро, победителя конкурса архитектурно-планировочных решений. Застройщик нового квартала «Лотан» входит в состав ГК «Мортон», в роли проектировщика выступает известное немецкое архитектурное бюро Zerna.

Восточное Бутово: "Мортон"

Масштабным проектом и комплексной обширной застройкой, как и другие многочисленные проекты ГК «Мортон», стал МортонГрад «Боброво» - микрорайон, переименованный в более привлекательное «Восточное Бутово». Фото стройки уже сегодня может рассказать о масштабах проекта. Жилая часть комплекса класса «комфорт» будет состоять из разновысотных зданий. Дома панельного, монолитно-кирпичного типов с планировками по индивидуальным проектам будут соседствовать с эксклюзивными модульными зданиями, относящимися к серии «Град-1М». Каждое строение планируется оснастить автостоянками, пассажирскими и грузовыми лифтами. Центр района украсит зона живописного парка с объектами для досуга и отдыха.

«Восточное Бутово: Мортон» - это многотипный проект с весьма внушительным выбором квартир планировок разных форм: линейных, двухсторонних. Присутствует малогабаритный и крупногабаритный метраж. Возможно приобретение жилого помещения с эркером или полуэркером, кухонным балкончиком и нишей для гардероба.

Так как стройка площадью более 1 млн м² осуществляется на необжитой территории, первая волна новоселов ощутит недостаток социальных и бытовых учреждений. Проблема решится со временем, через несколько лет. В 7 км от Восточного Бутово располагается один из самых благоустроенных подмосковных городков - Видное, до которого можно доехать на маршрутке. Будущие жители микрорайона смогут использовать объекты инфраструктуры деревни Боброво.

Описание ЖК

Новый квартал, обеспеченный собственными инженерными системами, будет включать в себя 800 тыс. м² жилых площадей. Комплекс «Восточное Бутово» будет состоять из 37 панельных домов и монолитно-кирпичных корпусов. Здесь уже возводятся такие популярные серии домов, как КОПЭ-М-Парус, 111-М, П-44Т. Новостройки будут возвышаться на переменных уровнях от 9 до 17 этажей. В проекте одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 37 до 103 м². В жилых помещениях, полностью готовых к продаже, выполнена безукоризненная чистовая отделка (в отдельных корпусах). Особенностью домов вышеперечисленных панельных серий является наличие просторных лоджий, эркеров и полукруглых балконов.

В перспективе планируется предусмотреть в микрорайоне и паркинг, рассчитанный на использование 6500 мест. Многочисленные места в многоэтажных гаражах и на гостевых парковках порадуют автолюбителей.

Кто девелопер?

Многих потенциальных клиентов справедливо интересует вопрос о том, какая организация возводит район «Восточное Бутово». С учетом информации из официального источника девелопером является ГК «Мортон». Это один из лидеров рынка новостроек в Московском регионе. На счету холдинга более 16 миллионов м² сданных жилых площадей в течение двух лет. К работе данной группы относится строительство «Восточного Тушино».

Фактически возведение домов не является прямой функцией данной группы компаний. «Мортон» выступает как заказчик, генеральный подрядчик, организатор, а строительство осуществляют другие предприятия. Например, жилые дома первой волны в «восточно-бутовском» микрорайоне возведены девелопером ГК «ПИК».

Восточное Бутово: "ПИК"

"ПИК" – группа предприятий, предлагающая будущим жильцам комфортабельные квартиры под ключ в корпусных домах современного уровня. Комбинат "ПИК" осуществляет возведение зданий КОПЭ-Башня и КОПЭ-М-Парус. Это качественные дома индустриального типа, знакомые потребителям и зарекомендовавшие себя с лучшей стороны. «Восточное Бутово» ("ПИК") отличает выразительная архитектура корпусов, удобные квартиры с прекрасной планировкой, реализуемые с отделкой.

Серии КОПЭ прошли модернизацию с учетом современных стандартов. Пожарная безопасность и энергоэффективность таких домов находятся на самом высоком уровне. Созданы все условия для проживания всех групп населения, в том числе и маломобильных: инвалидов, родителей с маленькими детьми, пожилых людей. Установлен комфортный лестнично-лифтовой узел, разработанный в соответствии со специальными требованиями. Лифт и входной холл являются одноуровневыми.

Расположение ЖК

Официальные данные содержат информацию о том, что «Восточное Бутово» - микрорайон, располагающийся в 5 км от Кольцевой при движении по Симферопольскому шоссе. Такая информация является недостаточно объективной. Двигаясь сегодня по федеральной дороге М-2 «Крым», невозможно будет свернуть влево - в д. Боброво, на место стройки. Также не получится попасть на шоссе, выезжая прямо из Восточного Бутово. Каким образом в таком случае доехать в микрорайон на личном авто?

Чтобы попасть в Восточное Бутово на машине, необходимо двигаться по Варшавскому шоссе, а через 3 км от Кольцевой свернуть на улицу Березовая аллея, пересекая Симферопольское шоссе под мостом. От МКАДа до комплекса предстоит проехать шесть с половиной километров.

Транспортный вопрос

Расположение жилого микрорайона (5 км от МКАД) позволит доехать до Москвы по любому направлению: Варшавскому, Расторгуевскому или Симферопольскому шоссе, воспользовавшись личным или общественным транспортом. Сложность транспортной развязки состоит в том, что если ехать по последнему шоссе, попасть в Москву можно будет только после четырехкилометрового разворота в обратную сторону до развилки.

Нельзя не обратить внимание на тот факт, что Бутовский полигон находится на другой стороне Симферопольского шоссе и никак не связан с расположением нового района.

В качестве особой инициативы застройщика выступает претенциозный и дорогой проект «Стрела». Система наземного транспорта будет представлять собой «метро подвесного типа». Ветка скоростной «Стрелы» должна пройти рядом с жилым комплексом. Пересекая Ленинский район, она свяжет Восточное Бутово с метрополитеном и сделает сообщение со столицей доступным и удобным.

Инфраструктура объекта

В крупном мкрн. «Восточное Бутово» осуществляется комплексная застройка и создание весьма развитой инфраструктуры на площади в 88 га в три очереди. Многочисленные коммерческие объекты - магазины, аптеки, супермаркеты, кафе, наряду с социально-бытовыми службами, планируется разместить на первых этажах зданий в шаговой доступности. Предусмотрено открытие поликлиники на 500 мест, многофункциональных комплексов и культурно-деловых центров. Две школы смогут принять по тысяче учеников, а два детских сада - по 340 малышей. Необходимо подчеркнуть, что по проекту первый детсад предусмотрен на первую строительную очередь, а не последний этап. Значит, у первых новоселов не возникнет проблем в связи с отсутствием детского сада.

На территории жилого района, кроме благоустройства и комплексного озеленения внутренних дворов, предполагается выделение в центральной части комплекса зон отдыха с прогулочными дорожками. Запланировано появление современных безопасных площадок для прогулок с детьми. В проекте - 56 детских площадок и 26 спортплощадок. Детские городки для игр, стадион, универсальные площадки для спорта будут располагаться между группами домов.

Обязательным для района станет наличие собственных современных инженерных систем. Планируется построить АЗС. Будущим жителям микрорайона будет доступна инфраструктура не только деревни Боброво, но и городка Видное.

Экология

Экологически благоприятная зона Бутовского лесопарка, соседнего лесного массива, к которому примыкает территория района – это прекрасные условия для семейного отдыха, релаксации и прогулок на свежем воздухе. Вблизи микрорайона, окутанного лесом с трех сторон, нет промышленных объектов, заводов или производств.

Как получить жилье в новом районе?

Реализация жилья в Восточном Бутово организуется в рамках Федерального Закона № 214. Оформление договора долевого участия при продаже жилья осуществляется только ГК «Мортон». Ряд других предприятий пока предлагают только участие в жилищно-строительных кооперативах. Компания «Атлант-инвест», инвестировавшая в данный проект, организует продажу квартир наряду с другими участниками.

Возможно приобретение жилья в данном районе в рамках различных ипотечных программ, в том числе и военной. Может быть использован сертификат на получение материнского капитала и субсидированные выплаты. Вариант обмена «вторички» на новостройку также возможен. Кредитование готовы обеспечить несколько финансовых учреждений, среди которых Сбербанк, «Связь-Банк» и другие.

Отзывы

Высказывания потребителей в большинстве своем говорят о том, что «Мортон» и «ПИК» считаются очень надежными застройщиками, специализирующимися на возведении больших жилых кварталов типа «Эконом». Обычно они сдают дома в срок. К подобным объектам относится и «Восточное Бутово». Отзывы о новом комплексе в целом положительные. Не всем понравился рекламный ход с превращением Боброво в Бутово, многие симпатизируют коренному географическому названию.

К сожалению, потенциальные клиенты не воспринимают всерьез идею о строительстве транспортной системы, позволяющей связать столицу и «Восточное Бутово». Отзывы отражают скептицизм большинства потребителей по этому поводу.

Возможность приобрести в данном микрорайоне жилье предоставляют несколько участников проекта. Потребители относятся к такой конкуренции неоднозначно. У компании «Мортон» цены на квадратный метр выше, чем запрашиваемые филиалом «Восточное Бутово. ПИК». Отзывы клиентов, естественно, содержат немало мнений о том, что низкие риски «Мортона» предпочтительнее, а форма ДДУ надежнее, чем участие в ЖСК с другими организациями.