Где взять займ под залог недвижимости?

Затянувшийся кризис вынуждает людей все чаще обращаться за денежными займами в банки и МФО. При этом среди населения все меньше процент тех, кого банки считают положительными и заслуживающими доверия клиентами – с «белой» зарплатой, официальным трудоустройством, высоким уровнем дохода. А это значит, что если вам срочно понадобилась крупная сумма денег, не факт, что банк вам ее без проблем одолжит.

Если речь идет о 10-15 тысячах рублей, к вашим услугам МФО на любой вкус – есть даже такие, где нужную сумму переведут через интернет прямо вам на карту за 5 минут, например, сервис онлайн-займов «Робот Займер». И требования к трудоустройству и официальным доходам там гораздо мягче. Ну, а если проблема оценивается в несколько сотен тысяч – многие начинают думать о займе под залог имущества.

Где дадут денег под залог квартиры?

Самый очевидный ответ – в банке. Плюсы понятны – процентные ставки ниже, суммы займа выше, да и доверия к банку, вроде как, больше. Но есть и минусы: банк будет оценивать не только ликвидность вашего имущества, но и вас как заемщика. А это снова возвращает нас к вопросу «белых» доходов, трудового договора, и, кроме того, положительной кредитной истории.

Сам процесс оформления займа под залог квартиры в банке довольно долог, включает в себя оценку имущества, обязательное страхование и собственности, и заемщика.

Более простой путь – обратиться в МФО. Некоторые микрофинансовые организации также выдают займы под залог квартиры, обычно максимальная сумма такого займа - 1 миллион рублей. Свой доход подтверждать не нужно, кредитная история роли не играет, максимальный срок – пара лет. Проценты, конечно, будут выше, чем в банке, но и вероятность одобрения – тоже.

Если же и в МФО по какой-то причине получен отказ, то можно обратиться за подобной услугой к частному лицу на интернет-площадках финансового рынка Р2Р. Правда, вероятность мошенничества здесь гораздо выше, чем в банке или МФО.

Как не оказаться на улице?

Какой бы вариант вы не выбрали, нужно помнить, что подобный вид займа – вещь довольно рискованная. Малейшая невнимательность может стоить вам жилья. Поэтому нужно сделать все, чтоб не лишиться имущества:

- внимательно прочитать договор, обращая внимание на пункт о том, что на время кредита квартира остается в вашем распоряжении, с правом проживания в ней;

- проверить наличие в договоре специфических пунктов, ненамеренное нарушение которых может повлечь за собой его досрочное расторжение: запрет за сдачу в аренду, запрет на регистрацию кого-либо, запрет на ремонт, а также обязательное уведомление кредитора в случае смены вами работы;

- убедиться в том, что заимодавец не может в одностороннем порядке поднять процентную ставку займа;

- и, конечно же, не допускать просрочки платежей, поскольку кредитор в этом случае имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, потребовав выплатить долг немедленно и в полном объеме. Еще один неприятный вариант - квартира будет выставлена на торги.

Существует еще множество нюансов, поэтому лучшим вариантом будет перед подписанием показать договор юристу и вместе с ним обсудить все спорные моменты сделки.

Алина Овсянникова

по материалам https://www.zaymer.ru/