Доверительное управление имуществом
Передача в доверительное управление в соответствии с пунктом первым, статьи 1012 ГК РФ осуществляется на основании соответствующего договора. В его заключении участвует две стороны. Учредитель возлагает доверительное управление имуществом на управляющего. При заключении договора определяются конкретные сроки. Вторая сторона обязуется производить доверительное управление имуществом в соответствии с интересами правообладателя (собственника) или лица, указанного им (выгодоприобретателя).
Упомянутый выше договор считается относительно новым для гражданского законодательства РФ. С его заключением оформляются отношения, связанные с пользованием чужим имуществом с учетом интересов его собственника (или указанного правообладателем лица). Причиной может служить невозможность владельца самостоятельно его использовать или неопытность.
В отдельных случаях доверительное управление имуществом предусматривает замену собственника управляющим (или иным правомочным лицом) по прямому законному указанию в связи с определенными обстоятельствами. К ним относят: установление опеки, патронажа или попечительства, безвестное отсутствие, смерть. В последнем случае душеприказчик (исполнитель завещания) распоряжается имуществом до момента вступления наследников в свои права.
В отличие от права англо-американского с концепцией о «доверительной собственности», российское законодательство прямо указывает на то, что доверительное управление имуществом не влечет за собой переход права на собственность к управляющему. Формирующиеся в результате заключения соответствующего договора отношения считаются не вещными, а обязательственными.
Учитывая юридическую природу, доверительное соглашение являет собой договоренность о предоставлении услуг. Таким образом, управляющим совершается совокупность фактических, а также и юридических манипуляций, составляющих одно целое. В связи с этим предмет соглашения не может рассматриваться как простое сочетание указанных услуг.
Договор о доверительном управлении является реальным, в силу вступает с момента перехода к управляющему имущества в использование. Соглашение может быть безвозмездным или возмездным и носит характер двусторонний. Если оформляется доверительное управление недвижимым имуществом, то договор в силу вступает после осуществления государственной регистрации.
Учредителем по общим правилам должен выступать собственник. Им может являться гражданин, субъекты некоторых исключительных и обязательственных прав (вкладчики кредитных организаций, например), публично-правовое образование, юридическое лицо и прочие. В предусмотренных законом ситуациях учредителем управления может выступать не правообладатель, а прочее лицо, например, орган попечительства и опеки.
Управляющим может являться только профессиональный участник оборота – коммерческая организация, предприниматель (индивидуальный). Это связано с тем, что суть доверительного управления заключается в предпринимательской деятельности. Другими словами, в получении прибыли для собственника от пользования его имуществом.
При осуществлении договора на предусмотренных законом основаниях, управляющим может выступать и лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (душеприказчик или опекун малолетнего), или некоммерческая структура (например, фонд), кроме учреждения.
Доверительное управление устанавливается на все имущество правообладателя или на определенную его часть. Самостоятельным объектом не могут выступать деньги. Исключением считаются ситуации, предусмотренные соответствующим действующим законом.