Технический паспорт на квартиру: как получить, кто выдает и срок действия
Одним из важнейших документов, который оформляется при получении нового жилья, является технический паспорт на квартиру. Может показаться, что он не так важен, как документ основания на владение недвижимостью или правоподтверждающий. Однако именно в техническом паспорте на квартиру отражают полную информацию об объекте недвижимости. Получение этого документа является поэтапной процедурой. Для того чтобы убедиться в его необходимости, стоит внимательно изучить его. Так как при оформлении паспорта требуются затраты времени и денег.
Что представляет собой документ, из чего состоит?
Технический паспорт на квартиру - это документ, содержащий подробную информацию о данном жилье. Структура его такова:
- Титульный лист, на котором указывается точный адрес квартиры, дата выдачи и печать, кадастровый номер и инвентаризационный номер. Также там находится информация о выдавшем органе.
- На второй странице указывают информацию о собственниках квартиры и документы, на основании которых они владеют объектом. К тому же прописывается форма собственности, будь она долевая, совместная или же личная.
- Третья страница паспорта содержит план, сделанный в масштабе, который полностью должен соответствовать реальной планировке, с указанием параметров каждой комнаты.
- На четвертой странице размещают экспликацию, которая выглядит как таблица, в которой отражены пронумерованные комнаты с расшифровкой их назначения и площади. Также в ней указывают общую и жилую площади, с проставлением печати и подписей лиц, составивших технический паспорт.
Техническая документация содержит данные о последней дате капитального ремонта, если такое имело место, дате постройки объекта, материалах стен и фундамента и имеющихся коммуникациях. Это означает, что, совершая операции с недвижимостью, достаточно иметь при себе документ о техническом состоянии объекта для составления основного договора для сделки. Но обо всем по порядку.
Причины необходимости технического паспорта
Необходимость технической документации обусловлена тем, что информация из нее важна для:
- Получения кадастрового паспорта, который и является доказательством постановки объекта на кадастровый учет.
- Внесения капитальных изменений в планировку объекта и капитального ремонта. Информация из технического паспорта поможет провести работы с максимальной безопасностью и добиться долговечности конечного результата.
- Перевода объекта из одной категории недвижимости, это просто невозможно без технического паспорта.
- Инвентаризационную стоимость также определяют на основании информации из данного документа.
Технический и кадастровый паспорта входят в перечень необходимых документов для сделок купли-продажи квартиры или дарения.
Таким образом, обязательным шагом при получении жилья с нуля и при приватизации является получение технического паспорта. Далее поговорим о том, где именно можно это сделать.
Документ на квартиру. Где получить можно?
Для того чтобы получить документ на квартиру, есть две возможности, точнее два органа для обращения за оформлением документа, а именно:
- Можно оформить технический паспорт в БТИ на квартиру. Тогда нужно отправляться в ближайшее к недвижимости бюро технической инвентаризации.
- Получить можно технический паспорт на квартиру в МФЦ. Эта фирма, по сути, станет посредником между человеком и органом, выдающим готовый документ.
Необходимые документы для получения технического паспорта. Что нужно предоставить?
Разобравшись с тем, где заказать данный паспорт, необходимо уточнить, как получить технический паспорт на квартиру. То есть какой пакет документов нужно человеку собрать.
Его можно разделить на общий перечень, или же более индивидуальный. В список документов для оформления технического паспорта на квартиру входят:
- заявление;
- документ, подтверждающий оплату пошлины;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги;
- документ, удостоверяющий личность заявителя.
Если техплан оформляет не собственник, а другое лицо, то необходимо приложить копию доверенности и паспорта доверенного лица. При оформлении могут потребоваться и другие документы, в зависимости от ситуации, перечень которых можно уточнить в выдающем паспорт органе.
Стоимость получения документа. Из чего складывается цена?
Получение техпаспорта на объект недвижимости связано с определенными расходами:
- Оплата госпошлины, размер которой каждый регион устанавливает самостоятельно. Ее среднее значение составляет около тысячи рублей.
- Выезд специалиста для проведения работ по замеру является платной услугой, стоимость которой необходимо уточнять заранее.
Нужно знать, что оплата производится, как правило, следующим образом: в первую очередь оплачивается пошлина, без которой документы просто не примут на регистрацию. Стоимость оказанных работ уже будет зависеть от нескольких параметров: удаленности объекта, сложности работ и размера площадей. Окончательную сумму можно узнать, когда все документы будут готовы. А оплату вносить в дату получения технического паспорта.
Как и любого документа, получение техпаспорта на квартиру требует определенного количества времени и имеет свой срок действительности. О нем мы поговорим далее.
Сроки изговления документа и действия технического паспорта
Подавая документы для получения технического паспорта на квартиру, каждый, кто получает его, должен знать, что процедура занимает определенное количество времени. В обычных условиях и тарифах это длится до четырнадцати дней. Однако если заказчик хочет получить техническую документацию в сжатые сроки, то данную проблему можно решить путем оплаты услуг по повышенному тарифу. В этом случае весь процесс занимает не более недели.
Завершение всех этапов получения техплана знаменуется получением готового пакета документов по той расписке, которая была выдана принимающим органом.
Срок действия технического паспорта на квартиру ранее был определен сроком в пять лет. После чего собственник должен был его обновлять, особенно при совершении операций с недвижимостью. На сегодняшний день собственник сам определяет, когда же ему получать новый документ.
Не стоит забывать, что при совершении капитальных преобразований в объекте срок действия технического паспорта на квартиру уже не имеет значения. Так как обновление данных входит в обязанности собственника. Ведь при значительных изменениях в помещениях характеристики объекта меняются. И часто меняются и площади путем присоединения балконов и прочих расширений. То есть в техническом плане должны быть отражены любые изменения характеристик объекта недвижимости.
Первый вид выписки и ее характеристики
При совершении сделок с недвижимостью очень часто к документам прикладывают выписку из технического паспорта на квартиру. Дело в том, что она содержит краткую информацию об объекте и бывает двух видов.
Первый вид выписки используется при совершении наиболее распространенных сделок с недвижимостью и содержит следующую информацию:
- адрес объекта и год его постройки;
- площадь как общую, так и жилую;
- дату регистрации;
- данные о собственнике;
- дату инвентаризации и капитального ремонта;
- этажность и материалы стен и перекрытий.
Первый вид выписки, ее характеристики. Что необходимо для получения документа?
Видно, что в таком документе есть все основные характеристики объекта, то есть перечень может быть и шире. Стоимость выписки также варьируется в зависимости от региона. И она действительна в течение одного года. Второй вид выписки расширенный, содержит информацию о дате и проведении незаконных изменений. При этом срок действительности достигает пяти лет.
Чтобы получить любую из указанных выписок, необходимо обратиться в местное отделение БТИ с заявлением. Сроки выдачи могут составить от десяти до четырнадцати дней, при этом в обязательном порядке уплатить ей стоимость, которая устанавливается местными органами самостоятельно. Хотя можно заплатить за срочное получение документа.
Фирмы, которые помогают в оформлении. На что обратить внимание при выборе такого агентства?
Относительно самостоятельного оформления можно сказать, что сегодня существуют фирмы, которые предоставляют такие услуги. Для того чтобы выбрать, где заказать технический паспорт на квартиру, необходимо внимательно изучить информацию о компании, стоит обратить внимание на:
- наличие офиса;
- репутацию;
- отзывы других пользователей;
- законность оказываемых услуг;
- стоимость предложения.
Последнее должно быть средним по своему уровню. Не стоит доверяться фирмам, предлагающим особенно низкие комиссии за свои услуги. Такой пристальный подход нужен по той причине, что придется доверить не только деньги, но еще и документы, включая доверенность. Стоит помнить, что все те, что передаются третьим лицам, должны быть лишь копиями.
Вдобавок стоимость технического паспорта на квартиру будет увеличена на размер комиссионных за предоставленные посреднические услуги. Можно задаться вопросом о том, зачем же платить больше. Однако порой бывает так, что ограниченность во времени затрудняет процесс оформления технического паспорта. Поэтому в этом случае наилучшим выходом будет именно заказать проведение таких работ. Это в итоге сократит сроки получения документа.
Полезные советы и рекомендации
Напоследок отметим, что получение технической документации на недвижимость в отдельных случаях становится самым началом в длинном пути оформления объекта в собственность. Значение документа трудно переоценить. Ведь при его составлении указывают все данные на квартиру и даже дом. Следует сказать, что новостройки чаще всего имеют только технический план на дом. А его оформление на конкретную квартиру возлагается на собственника.
Необходимо быть внимательным при сборе пакета документов и, прежде чем приступать к активным действиям, в зависимости от ситуации уточнить перечень бумаг для получения технического паспорта. Также важно знать, в какой именно форме составляется заявление и какая информация в ней отражается. Эти данные можно уточнить из открытых источников или непосредственно в подразделении БТИ или МФЦ.
Небольшое заключение
Теперь вы знаете, как и где заказать технический паспорт на квартиру, что представляет собой данный документ. Надеемся, что данная информация будет вам полезной.