Объект оценки - это... Анализ объекта оценки

Для того чтобы произвести оценку, необходимо определить категорию объекта, к которой он принадлежит. Это является самым первым этапом, без которого невозможна дальнейшая работа. Существует несколько групп предметов, для которых необходимо применять специальные методы.

Что такое объект оценки

Объекты оценки – это материальные предметы из определенной категории (например, недвижимого имущества), результаты интеллектуальной, научной и творческой деятельности. К ним относятся также и права собственности или владения, обязательства, по которым необходимо выплатить долг, различные услуги и работы, а также любые другие объекты, которые являются собственностью в сфере права граждан.

Группы объектов оценки

Основные объекты оценки, а также их подгруппы регламентируются законодательством Российской Федерации. В нем отражен полный перечень предметов, которые могут участвовать в процессе оценивания.

Процесс оценки сотрудниками соответствующих организаций также регламентируется Федеральным законом в статье номер 135.

Согласно гражданскому кодексу, принято разделение объектов оценки на эти группы:

• движимое и недвижимое имущество, а также право владения и собственности на него;
• оплачиваемая деятельность в виде оказываемых услуг или выполняемой работы;
• различные нематериальный блага, право владения, на которые также может быть регламентировано;
• результаты научной, творческой деятельности, а также сам процесс достижения результата.

Методика оценки

Процесс оценки осуществляется при наличии объекта и субъекта. Субъект – это физическое или юридическое лицо, представители государственной или негосударственной организации, а также члены независимых компаний по проведению оценки. Таким образом, эксперты по проведению оценивания, контролирующие процесс специалисты, а также лица, заказавшие данный вид услуг могут являться субъектами проведения оценки. Кроме того, к ним можно причислить любого потребителя, пользующегося результатом проведенной работы.

Так как основными объектами оценки выступают объекты из различных категорий, то для каждой из них сотрудники организаций применяют соответствующие методики и технологии. Имеет место такое понятие, как «специализация оценки», согласно которому для каждой подгруппы предметов устанавливаются определенные способы проведения работ.

По специализации проведения процесса все объекты делятся на следующие несколько категорий:

• оценка собственности интеллектуального труда: разработки программы, плана, стратегии, товарного знака и т. д.;
• находящихся в собственности ценных бумаг: акций, векселей;
• недвижимого имущества: жилого комплекта, производственного помещения, других зданий и сооружений, земли, помещений на этапе незавершенного строительства;
• нанесенного ущерба: материальных убытков, неполученной выгоды;
• инструментов и оборудования;
• транспорта и машин: морских и речных судов, самолетов, вертолетов, автомобилей, строительной специальной техники;
• накопленных запасов;
• финансовых и прочих долгов;
• величины ставки на оплату аренды;
• проектов с вложением инвестиций.

Распределение оценочных услуг на рынке

Можно сказать, что на рынке России устанавливается тенденция к равномерному распределению проведения оценки по специализациям. Тем не менее, на данный момент анализ объектов оценки показывает, что наиболее востребованным на рынке является оценивание недвижимого имущества и бизнеса. Также потребители часто заказывают оценку транспортных средств. Реже всего проводят оценку результатов творческой или интеллектуальной деятельности. От общего числа оказанных услуг она составляет около 10-15 %.

Имущество

Это собирательное понятие, поэтому для проведения оценивания необходимо точно понять его содержание по отношению к правоотношениям, которые рассматриваются в процессе.

На сегодняшний день имущество в области гражданского права – это вещь или их совокупность, которая является предметом владения лица. Для проведения общей денежной оценки все имеющиеся у собственника вещи объединяют. Право владения имуществом передается законным наследникам – лицам, которые были указаны наследодателем в завещании, или близким родственникам. Кроме того, имуществом называют в широком смысле слова совокупность вещей, прав и обязанностей, которые есть у собственника.

Основным объектом оценки предметных результатов являются вещи, находящиеся в материальном виде в любом возможном состоянии. С этой точки зрения к ним можно также отнести электрическую и тепловую энергию. Они рассматриваются в статьях 539-548 Гражданского кодекса РФ в качестве вещей. Целью существования любых вещей является поддержание и удовлетворение потребностей их собственника.

Согласно классификации международного комитета по проведению оценки, все имущество можно разделить на четыре типа:

• недвижимое;
• собственный бизнес;
• движимое;
• финансовая заинтересованность.

Для каждого из вышеперечисленных видов используют схожие методы оценки, которые заключаются в определении стоимости имущества, рентабельности, перспективного получения дохода.

В юридическом смысле имущество тесно связано с правами и выгодами его собственника. В соответствии с российским законодательством оценку производят согласно традиционному разделению права собственности на три вида полномочий:

• владение – возможность обладания в собственном распоряжении;
• распоряжение – возможность вносить изменения, вносить в качестве залога и т. д.;
• пользование – возможность получения доходов и других необходимых ценностей.

Стоимость бизнеса

Бизнес в качестве объекта оценки – это компания, которая приносит доход своему собственнику. Для определения уровня рентабельности производят оценку эффективности работы, расходы и доходы за последний период времени, а также возможные перспективы совершенствования. Кроме того, необходимо узнать наличие уже имеющегося в собственности имущества и его расценку.

В результате такой оценки можно определить реальную стоимость бизнеса, а также его перспективные возможности в будущем.

Ценные бумаги

По законодательству РФ, ценными бумагами являются различные акции, облигации, векселя, чеки, сберегательные книжки, сертификаты на депозитные вклады, закладные, сертификаты на получение прибыли, а также расписки. Чаще всего в практике встречаются векселя, акции и чековые расписки.

Для оценки ценных бумаг необходимо подробно изучить следующие факторы:

• спрос и предложение, их взаимное отношение;
• степень доходности;
• котировку бумаг, идентичных оцениваемой;
• возможные риски.

Интеллектуальная собственность

К собственности интеллектуальной деятельности можно отнести научные исследования и работы, произведения литературы, объекты искусства, компьютерные программы, изобретения, достижения в области селекции, секреты специального производства, особенные товарные знаки, зарегистрированные наименования, достижения в области коммерции и т. д.

Стоимость вышеперечисленных объектов оценки – это большая часть общей стоимости компании, которая не регламентирована в документах. Особенно это касается производства в высокоэффективных областях работ. После проведения оценивания интеллектуальной собственности, активы, которые не были зафиксированы в финансовых величинах, можно поместить на бухгалтерский учет. После этого их можно помещать на продажу, вносить в общий капитал и пр.

Инвестиционные проекты

Техническая оценка объектов инвестиционных разработок включает в себя определение стоимости с учетом доходности для потребителя. При этом также учитывают условия рынка и цели, поставленные заказчиком.

Такая оценка может быть необходима для заключения сделок по покупке или продаже одной из частей проекта, увеличению кредитных средств для осуществления и реализации разработанного проекта и т. д.

Стоимость активов

Расценка на чистые активы инвестиционного или акционерного предприятия – это разница между количеством обязательств, которые необходимо выполнить за счет имеющихся во владении компании активов на момент определения, и стоимостью самих активов фонда.

Оценку активов производят регулярно. Это является обязательством любого открытого фонда, согласно законодательству Российской Федерации. При этом стоимость самих активов также находится в открытом доступе. Посмотреть ее имеет право любой желающий.

Таким образом, можно сделать вывод, что определение объекта оценки является важной частью ее процесса. От его правильности зависит дальнейший процесс работы оценивания, а также выбор методики и технологии ее проведения.