Кадастровый квартал - это основная территориальная единица: номера, участки и границы

Кадастровый квартал - это основная единица кадастрового деления территории в России. Он представляет собой часть территории поселения или межселенной территории, ограниченную на местности и определенные координаты характерных точек границ этой территории. Каждый кадастровый квартал имеет уникальный кадастровый номер, который является его идентификатором и позволяет отличать от других кварталов.

Кадастровый квартал - это территориальный объект кадастрового учета, представляющий собой объединение нескольких земельных участков. Он имеет свои границы, номера и формы деления.

Кадастровый квартал - это часть земельного фонда, в пределах которой расположены земельные участки, имеющие одинаковый правовой режим. Это основная территориальная единица, согласно которой присваиваются кадастровые номера для участков. Кадастровые кварталы используются в качестве опорных точек для ведения государственного кадастра недвижимости.

Что такое границы кадастрового квартала и как они определяются

Границы кадастрового квартала - это линии, разделяющие соседние кадастровые кварталы. Они определяют контур и размер каждого отдельного кадастрового квартала.

Границы кадастровых кварталов обозначаются определенным образом: природными рубежами (реки, овраги и т.п.) и искусственными контурами (дороги, линии электропередач). Они наносятся на кадастровую карту и в документах указываются их координаты.

Определение и установление границ кварталов происходит в процессе кадастрового деления территории. При этом учитывается удобство использования земельных участков, исходя из местных условий и сложившейся застройки.

Как формируется номер кадастрового квартала

Номер кадастрового квартала формируется по определенным правилам. Он состоит из следующих элементов:

• Код региона - две цифры, соответствующие субъекту РФ по ОКАТО;
• Код кадастрового округа - три цифры;
• Код кадастрового района - три цифры;
• Серия квартала - три цифры;
• Номер квартала - четыре цифры.

Таким образом, полный номер квартала имеет 15 цифр и позволяет однозначно идентифицировать каждый кадастровый квартал на территории России.

Какие земельные участки входят в кадастровый квартал

В границах кадастрового квартала могут располагаться различные земельные участки:

• Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства;
• Земельные участки многоквартирных жилых домов;
• Участки, отведенные под дачное строительство;
• Участки промышленных предприятий;
• Земли сельскохозяйственного назначения;
• Лесные участки и другие.

Все эти участки, расположенные в границах одного кадастрового квартала, образуют единый массив и имеют общие характеристики местоположения.

Особенности кадастровых кварталов в городах и сельской местности

Существуют некоторые различия в формировании кадастровых кварталов в городах и в сельской местности.

В городах кварталы, как правило, имеют четкие границы в виде улиц и проездов. Размеры городских кадастровых кварталов обычно меньше, так как территория города разделена на большее количество кварталов.

В сельской местности границы кадастровых кварталов чаще определяются природными рубежами или полевыми дорогами. Размер сельскохозяйственных кварталов, как правило, больше городских.

Также в сельской местности больше незастроенных кадастровых кварталов. В городах же практически все кварталы застроены и активно используются.

Но в целом принципы формирования и нумерации кварталов едины как для городских, так и для сельских территорий.

Изменение границ кадастровых кварталов

Границы кадастровых кварталов могут со временем меняться. Это происходит по инициативе органов власти или владельцев недвижимости.

Основаниями для изменения границ могут быть:

• Объединение смежных небольших кварталов в один крупный;
• Разделение большого квартала на несколько мелких;
• Корректировка границ для удобства использования территории.

При этом каждому вновь образованному кадастровому кварталу присваивается новый кадастровый номер. А старые номера кварталов, прекративших существование, аннулируются.

Поиск кадастрового квартала по адресу объекта недвижимости

Чтобы найти кадастровый квартал, в котором расположен конкретный объект недвижимости, достаточно знать его адрес.

Для этого на публичной кадастровой карте осуществляется поиск адреса и определяется принадлежность участка к тому или иному кварталу. Также квартал можно узнать в выписке из ЕГРН.

Зная кадастровый номер квартала, можно получить полную информацию о его местоположении, конфигурации, составе объектов недвижимости.

Кадастровый учет в пределах квартала

Все операции кадастрового учета недвижимости проводятся применительно к конкретным кадастровым кварталам.

В пределах квартала осуществляется:

• Формирование земельных участков;
• Постановка участков и объектов капитального строительства на кадастровый учет;
• Внесение сведений в ЕГРН;
• Выдача кадастровых паспортов и выписок.

Таким образом, кадастровый квартал является базовой единицей для ведения Единого реестра недвижимости.

История формирования кадастровых кварталов в России

Система кадастрового деления территории на кварталы начала складываться в России в XVIII веке. Первоначально кварталы создавались только для городских поселений и использовались для налогообложения недвижимости.

В советский период кварталы стали применяться для учета всех земель, в том числе сельскохозяйственных угодий и лесных массивов. Была введена единая система нумерации кадастровых кварталов.

C 2008 года действуют официальные правила, устанавливающие требования к образованию кадастровых кварталов. С этого момента квартал становится базовой единицей кадастра.

Кадастровые кварталы и зонирование территории

Границы кадастровых кварталов не обязательно совпадают с границами территориального зонирования, но эти две системы взаимосвязаны.

Как правило, в пределах одного квартала находятся участки, относящиеся к одной территориальной зоне - жилой, общественно-деловой, производственной и т.д.

Но если квартал пересекает границы зонирования, в его пределах могут располагаться участки различного назначения. Это необходимо учитывать при кадастровом учете.

Кадастровые кварталы на кадастровых картах

На кадастровых картах, будь то в бумажном или электронном виде, кадастровые кварталы обозначаются специальным образом.

Границы кварталов отображаются линиями или контурами. Внутри контура указывается номер кадастрового квартала.

Иногда на карте также отмечается площадь квартала, количество участков в его границах и другие характеризующие данные.

Карты кадастровых кварталов позволяют наглядно оценить территориальное деление и структуру землепользования.

Роль кадастровых кварталов в инфраструктурном развитии территорий

Формирование кадастровых кварталов имеет большое значение для планирования и осуществления мероприятий по развитию инфраструктуры территорий.

Кварталы позволяют структурировать территорию для целей инженерного обустройства, строительства дорог, объектов социальной сферы.

Кроме того, границы кварталов учитываются при разработке схем территориального планирования, генеральных планов, проектов планировки.

Таким образом, кадастровые кварталы играют важную роль в комплексном развитии поселений, межселенных территорий и обеспечении устойчивого землепользования.