Образец расписки в получении денег за квартиру при сделке купли-продажи
При покупке квартиры на вторичном рынке оформляется множество документов. Однако договор купли-продажи лишь фиксирует намерения сторон, но не подтверждает факт оплаты. А вот расписка в получении денег за квартиру как раз и выполняет эту функцию.
Что такое расписка о получении денег за квартиру и зачем она нужна
Расписка в получении денег за квартиру – это письменное подтверждение того, что продавец получил от покупателя согласованную сумму в счет оплаты недвижимости.
Этот документ необходим по следующим причинам:
- Защищает интересы покупателя, если продавец заявит, что денег не получал или получил не полностью
- Подтверждает факт исполнения обязательств по договору купли-продажи
- Нужен для получения налогового вычета при покупке жилья
Без расписки сделку нельзя считать полностью законченной. Поэтому покупателю в своих интересах следует позаботиться об оформлении данного документа.
Какие реквизиты должны быть в расписке согласно закону
В расписке о получении денег за квартиру обязательно должно быть указано:
- Данные продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации)
- Реквизиты договора купли-продажи (дата, номер)
- Информация об объекте недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер)
- Сумма полученных денег цифрами и прописью
- Подтверждение получения этих денег за продаваемую квартиру
- Подписи сторон
Образец расписка в получении денег за квартиру должна содержать именно такие сведения, чтобы подтвердить сам факт получения денег за недвижимость в рамках конкретной сделки.
Как правильно составить расписку в получении денег за квартиру
Чтобы грамотно оформить расписка в получении денег за квартиру образец, придерживайтесь следующих рекомендаций:
- Укажите заголовок документа, например «Расписка в получении задатка по договору купли-продажи квартиры»
- Впишите данные продавца и покупателя (паспорт, адрес регистрации)
- Укажите реквизиты договора купли-продажи (дата, номер)
- Опишите объект недвижимости (адрес, площадь, количество комнат и т.д.)
- Напишите сумму полученных денег цифрами и прописью
- Укажите, что эти деньги получены в качестве оплаты именно за данную квартиру
- Поставьте подписи сторон и дату составления документа
Держите под рукой паспорт и договор купли-продажи, чтобы взять из них всю необходимую информацию для расписки.
Расписку лучше составлять в момент передачи денег, а не после. Иначе продавец может «забыть» про получение средств или заявить, что ему дали меньше.
Образец расписки в получении денег за квартиру по ипотеке ничем не отличается от расписки при обычной покупке. Главное, чтобы были указаны сумма, данные сторон, реквизиты сделки и другие обязательные детали.
Когда расписка особенно необходима
Наличие расписки крайне желательно в таких ситуациях:
- Если оплата производится частями (несколькими траншами)
- При использовании аккредитива или банковской ячейки
- Если сделка совершается по доверенности
- Для подтверждения факта оплаты в случае споров или судебного разбирательства
То есть во всех неоднозначных ситуациях лучше иметь образец расписки в получении денег за квартиру по доверенности или иную письменную фиксацию передачи денежных средств.
Как придать юридическую силу расписке
Сама по себе расписка в получении денег за квартиру уже является юридическим документом, но есть способы усилить ее значимость:
- Заверение подписей у нотариуса
- Подписи 1-2 свидетелей в дополнение к подписям сторон сделки
| Свидетельство нотариуса | Высокая стоимость |
| Свидетельские подписи | Бесплатно |
Как видно из таблицы, подписи свидетелей – более простой и дешевый способ. А нотариус нужен лишь при очень крупных и рискованных сделках.
Таким образом, расписка в получении денег за квартиру – обязательный документ, выполняющий сразу несколько важных функций.
Разбор судебной практики по использованию расписок
Рассмотрим несколько примеров из судебной практики, когда расписки помогли отстоять права покупателей квартир.
Дело No 2-1084/2019 от 26 апреля 2019 года
В этом случае продавец получил от покупателя 750 тыс. рублей за квартиру согласно расписке. Впоследствии продавец пытался оспорить этот факт. Однако в расписке четко были прописаны сумма и тот факт, что деньги получены за продаваемую квартиру.
Этих данных хватило, чтобы суд принял решение в пользу истца и обязал продавца вернуть необоснованно полученные средства.
Спор из-за неполной оплаты
Бывают ситуации, когда продавец утверждает, что покупатель якобы не доплатил часть суммы. И тогда на помощь приходит расписка.
Если в ней четко прописана полученная сумма и подтверждение отсутствия претензий со стороны продавца, его иск не будет удовлетворен.
Перепродажа квартиры вскоре после покупки
Иногда люди покупают квартиры не для себя, а с целью быстрой перепродажи. Чтобы получить налоговый вычет от государства, потребуется расписка в подтверждение оплаты плюс другие документы.
Прочие аспекты использования расписок в сделках с недвижимостью
Кроме основного предназначения, расписки могут применяться в следующих ситуациях:
- Подтверждение оплаты общедомовых расходов (капремонт, коммунальные платежи)
- В качестве доказательства при наследовании квартиры
- При разделе совместно нажитого имущества супругов
То есть по сути расписка – универсальное письменное доказательство передачи денежных средств между сторонами в рамках гражданско-правовых отношений.
Особенности оформления расписок с участием юридических лиц
Если в сделке по покупке квартиры участвует юридическое лицо (фирма, организация), расписка оформляется от имени ее представителя – руководителя или уполномоченного сотрудника.
Потребуется не только подпись, но и печать организации. Также следует указать не только ФИО и должность подписанта, но и полное юридическое наименование фирмы.