Форма КС-11: что это в строительстве?

Строительство - сложный процесс, требующий четкого контроля на всех этапах. Одним из важнейших документов при сдаче объекта является акт приемки законченного строительством объекта по форме КС-11. Давайте разберемся, что это за документ и зачем он нужен.

Назначение и суть формы КС-11

Форма КС-11 представляет собой унифицированный документ, который оформляется по завершении строительства объекта. Он подтверждает, что работы по возведению здания или сооружения полностью закончены в соответствии с проектной документацией.

Акт КС-11 составляется комиссией, куда входят представители заказчика строительства и подрядной организации-исполнителя. Документ подписывается этими сторонами после детальной проверки готового объекта и его соответствия требованиям нормативных документов.

Зачем нужна форма КС-11:

• Для заказчика КС-11 - основание для окончательного расчета с подрядчиком за выполненные работы.
• Для подрядчика наличие КС-11 - подтверждение выполнения своих договорных обязательств перед заказчиком в полном объеме.
• КС-11 также является необходимым условием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Рассмотрим более подробно, как правильно заполнить форму КС-11.

Бланк КС-11

Акт приемки законченного строительства по форме КС-11 имеет унифицированный бланк, утвержденный ТКП. Он содержит три основных раздела:

1. Сведения об организации-исполнителе
2. Данные о сдаваемом объекте строительства
3. Результаты обследования объекта комиссией

Форму бланка КС-11 можно скачать на сайте КонсультантПлюс или на специализированных сайтах по документообороту.

Заполнение КС-11

Давайте последовательно разберем, какие данные нужно вносить в каждый раздел формы КС-11:

Образец заполнения КС-11 законченного строительством объекта размещен в свободном доступе, по нему можно сориентироваться при составлении.

После заполнения бланка КС-11 подписывается заказчиком и исполнителем работ. К акту прилагается пакет необходимых документов, подтверждающих фактические параметры объекта.

Приложения к форме КС-11

К заполненному бланку акта КС-11 прилагается пакет необходимых документов. Это могут быть:

• Копии разрешения на строительство объекта
• Акты освидетельствования скрытых работ
• Исполнительная документация
• Акты испытаний и наладки инженерных систем объекта
• Другие документы согласно требованиям заказчика и договора

Порядок утверждения формы КС-11

После того, как бланк КС-11 заполнен и подписан обеими сторонами, наступает следующий этап - сдача документа для утверждения.

В первую очередь документ утверждается со стороны заказчика ответственным лицом или приемочной комиссией. Это происходит после детальной проверки и подтверждения всех параметров объекта.

После приемки объекта заказчик передает утвержденный акт приемки законченного строительства КС-11 вместе с необходимым комплектом документации в органы государственного строительного надзора и Росреестр для получения заключения о соответствии построенного объекта нормам и правилам.

После получения положительного заключения органов государственного строительного надзора, форма КС-11 регистрируется в реестре завершенных строительством объектов. Это делается для учета и контроля ввода недвижимости в эксплуатацию.

Следующий шаг после регистрации КС-11 - это постановка объекта на государственный кадастровый учет. Для этого заказчик подает пакет документов, в том числе акт приемки КС-11, в органы Росреестра.

На основании зарегистрированной формы КС-11 заказчик получает в уполномоченном органе исполнительной власти разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Использование данных КС-11

Информация из подписанного и утвержденного акта КС-11 используется также:

• Для внесения объекта в бухгалтерский учет и баланс заказчика
• Для налогового учета выполненных работ у исполнителя
• В качестве официального доказательства выполнения обязательств по договору

Если при проверке уполномоченными органами будут выявлены нарушения, то к заказчику и исполнителю работ могут быть применены штрафные санкции в соответствии с действующим законодательством.

Хранение формы КС-11

После прохождения всех этапов утверждения и регистрации оригиналы акта приемки законченного строительством объекта КС-11 передаются на хранение:

• Один экземпляр - заказчику строительства
• Второй экземпляр - подрядной организации-исполнителю работ
• Копия документа подшивается в дело в архиве органа, выдавшего разрешение на строительство

Сроки хранения КС-11

КС-11 относится к документам постоянного хранения. Срок хранения формы КС-11 для юридических лиц составляет:

• Для заказчика и подрядчика - 75 лет
• Для государственных органов - постоянно

Внесение изменений в КС-11

Если при эксплуатации объекта выявляются какие-либо отклонения от проекта или нарушения строительных норм, в акт КС-11 могут быть внесены соответствующие изменения или поправки.

Для внесения изменений в форму КС-11 создается дополнение к акту или новый пересмотренный акт приемки, который проходит согласование и утверждение.

Взаимосвязь КС-11 с другими актами

Форма КС-11 имеет взаимосвязь с рядом других документов, оформляемых в процессе строительства и сдачи объекта. Рассмотрим их подробнее:

• КС-2 - акт о приемке выполненных работ. По мере выполнения отдельных комплексов работ оформляются документы КС-2. Эти документы являются основанием для оплаты подрядчику поэтапно выполненного объема работ. После ввода объекта эти акты входят в общий пакет приложений к КС-11.
• КС-14 - акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Если приемка осуществляется приемочной комиссией с участием представителей заказчика и госорганов, то оформляется акт КС-14. Этот документ взаимосвязан с КС-11 и также является одним из условий получения разрешения на ввод объекта в действие.
• Акт государственной приемочной комиссии. Для крупных и особо опасных объектов капитального строительства создается государственная приемочная комиссия. Ее акт служит основанием для оформления КС-11.