Доверенность на продажу квартиры: особенности, образец
Доверенность - это письменное поручение, по которому собственник квартиры передает другому лицу право действовать от своего имени при продаже недвижимости. Такой документ часто необходим, если владелец квартиры по каким-либо причинам не может лично участвовать в сделке.
В статье подробно рассматривается, как грамотно оформить доверенность на продажу квартиры у нотариуса: какие документы потребуются, сколько будет стоить заверение и как отозвать полномочия, если это потребуется.
Также даны практические советы по выбору нотариуса, составлению текста доверенности и определению срока ее действия. Прочитав статью, вы будете полностью подготовлены к правильному оформлению этого важного юридического документа.
Виды доверенностей для продажи квартиры
Существует несколько видов доверенностей, которые можно использовать при продаже квартиры. Выбор конкретного вида зависит от ситуации и потребностей.
Одним из основных видов является общая (генеральная) доверенность на продажу квартиры. В ней указывается, что доверенное лицо имеет право совершать от имени доверителя любые действия, связанные с продажей квартиры. Это означает, что представитель может подыскивать покупателей, вести переговоры о цене, оформлять договоры, получать и распоряжаться денежными средствами.
Другой распространенный вариант - специальная доверенность на продажу конкретной квартиры. В ней указывается адрес продаваемого жилья и перечисляются конкретные полномочия, которые передаются представителю. Например, право на подписание договора купли-продажи от имени доверителя.
Также можно оформить разовую доверенность на какое-то отдельное действие в рамках продажи квартиры. К примеру, на представление интересов доверителя при оформлении ипотеки у банка-кредитора.
В любом случае, доверенность на продажу квартиры должна быть нотариально заверена, иначе она не будет иметь юридической силы. При оформлении доверенности важно максимально четко прописать все необходимые полномочия, чтобы в дальнейшем не возникало проблем с действиями представителя.
Образцы доверенностей на продажу квартиры можно найти на многих юридических сайтах или получить непосредственно у нотариуса. Однако лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который поможет составить доверенность с учетом особенностей конкретной сделки.
Требования к доверенности от нотариуса
Чтобы доверенность на продажу квартиры имела юридическую силу, ее обязательно нужно нотариально заверить. Эта процедура накладывает определенные требования как к самому документу, так и к действиям сторон.
Во-первых, на оформлении доверенности должны лично присутствовать доверитель и нотариус. Исключение - если доверитель по состоянию здоровья не может прийти в офис, тогда нотариуса можно вызвать на дом. Присутствие доверенного лица необязательно.
Во-вторых, для заверения доверенности потребуются паспорта доверителя и доверенного. Если представитель отсутствует, достаточно предоставить копию его паспорта. При необходимости могут понадобиться дополнительные документы.
В-третьих, текст доверенности составляет нотариус на основании пожеланий доверителя. Обязательные реквизиты - подписи доверителя и нотариуса, печать. Также указываются объем полномочий, срок действия, возможность передоверия.
В-четвертых, закон ограничивает срок действия доверенностей, в которых не указана конкретная дата, одним годом. Для сделок с зарубежной недвижимостью срок не ограничен.
В-пятых, доверитель может отозвать выданную доверенность в любой момент, даже если указан срок. Для этого достаточно написать заявление в любой нотариальной конторе.
Таким образом, при оформлении доверенности на продажу квартиры нужно учитывать требования нотариуса, чтобы документ соответствовал закону и имел юридическую силу.
Процедура заверения доверенности
Чтобы оформить доверенность на продажу квартиры, нужно пройти процедуру ее нотариального заверения. Этот процесс включает несколько этапов.
Первым делом следует выбрать нотариуса. Это может быть любой нотариус вашего города, необязательно по месту регистрации. Главное, чтобы он входил в городскую нотариальную палату. Можно воспользоваться онлайн-реестрами нотариусов.
Затем нужно договориться о встрече в офисе нотариуса. На ней обязательно должен присутствовать доверитель, а также иметь при себе паспорт. Если доверенное лицо не может прийти лично, достаточно предоставить копию его паспорта.
Далее нотариус определяет личность доверителя, а также проверяет его дееспособность и отсутствие принуждения. Это важно, чтобы удостовериться, что гражданин действует добровольно.
После этого нотариус сам составляет текст доверенности в соответствии с пожеланиями доверителя. Обговариваются такие моменты, как перечень полномочий, срок действия, возможность передоверия.
Готовый текст доверенности на продажу квартиры подписывается доверителем и нотариусом и заверяется печатью нотариуса. Также нотариус делает отметку в реестре о выдаче доверенности.
После подписания нотариус выдает доверителю экземпляр доверенности. Если требуется несколько экземпляров, их можно заказать в день заверения или позже.
Обычно процедура занимает около 30 минут при заранее подготовленных документах. Готовую доверенность можно использовать сразу после заверения для совершения сделки.
Стоит отметить, что нотариус не несет ответственности за последствия сделки, совершенной представителем по доверенности. Он лишь удостоверяет факт выдачи полномочий.
Такова в общих чертах процедура нотариального оформления доверенности на продажу квартиры. Благодаря ей документ приобретает юридическую силу.
Стоимость услуг нотариуса
Оформление доверенности на продажу квартиры у нотариуса - платная процедура. Стоимость зависит от региона, но в среднем составляет 1-2 тысячи рублей.
Основную часть суммы составляет государственная пошлина, размер которой регулируется законодательством. Например, в Московской области пошлина на доверенность составляет 1200 рублей.
Также в общую стоимость входит плата за услуги нотариуса. Она включает составление текста документа, консультирование и саму процедуру удостоверения подписей. Этот тариф устанавливает каждый нотариус индивидуально.
Кроме того, могут взиматься дополнительные сборы за заверение копий документов, например, паспорта доверенного лица. Также платно изготовление дополнительных экземпляров доверенности.
Общая стоимость зависит и от сложности самого документа. Чем больше будет юридических нюансов при составлении доверенности на продажу квартиры, тем выше может быть гонорар нотариуса.
Сэкономить можно, если заранее подготовить черновик документа. Тогда нотариусу нужно будет только проверить его и внести свои реквизиты. Но лучше все же проконсультироваться у специалиста.
Таким образом, получение нотариально заверенной доверенности - не самая дешевая процедура. Но эти расходы окупаются тем, что документ приобретает полную юридическую силу.
Срок действия и отзыв доверенности
Одним из важных моментов при оформлении доверенности на продажу квартиры является определение срока ее действия. От этого зависит, как долго документ будет иметь юридическую силу.
По умолчанию, если в доверенности не указан конкретный срок, она действует в течение 1 года с момента выдачи. Исключение - доверенности на сделки с зарубежной недвижимостью, их действие не ограничено.
Однако в доверенности на продажу квартиры можно прописать любой необходимый срок, например, 1,5 года или 6 месяцев. Главное, чтобы он был реалистичным - в пределах разумного времени, необходимого для осуществления сделки.
Также может быть указана конкретная календарная дата, до наступления которой действует доверенность. Например, до 1 января 2025 года.
Стоит отметить, что доверенность теряет силу не только по истечении срока, но и в некоторых других случаях:
- Смерть доверителя или доверенного лица
- Прекращение дееспособности кого-либо из сторон
- Ликвидация юридического лица, являющегося представителем
- Отзыв доверенности по заявлению доверителя
Доверитель может отозвать выданную доверенность в любое время до истечения срока, даже если это специально оговорено. Для отзыва достаточно подать заявление в любую нотариальную контору.
Информация об отзыве поступает в единый электронный реестр доверенностей. Это автоматически делает ее недействительной, даже если бумажный экземпляр остался у представителя.
Отзыв доверенности на продажу квартиры - платная процедура, обычно обходящаяся примерно в 800 рублей. Но зато это надежный способ прекратить полномочия представителя.
Таким образом, при выдаче доверенности важно правильно определить срок ее действия и при необходимости отозвать. От этого зависит юридическая сила документа.
Часто задаваемые вопросы
При оформлении доверенности на продажу квартиры у граждан часто возникают вопросы. Давайте разберем самые популярные из них.
Вопрос: Можно ли оформить доверенность на продажу квартиры без нотариуса? Ответ: Нет, такая доверенность не будет иметь юридической силы. Обязательное нотариальное заверение.
Вопрос: Нужно ли присутствие доверенного лица при оформлении доверенности? Ответ: Нет, обязательно только присутствие доверителя. От доверенного достаточно копии паспорта.
Вопрос: Сколько экземпляров доверенности выдается? Ответ: Минимум один, который забирает доверитель. По желанию можно заказать несколько экземпляров за отдельную плату.
Вопрос: Можно ли отозвать доверенность досрочно? Ответ: Да, доверитель имеет право отозвать доверенность в любое время до истечения срока.
Вопрос: Где можно найти образцы доверенностей на продажу квартиры? Ответ: Образцы можно найти в справочно-правовых системах или получить у нотариуса. Но лучше составлять индивидуально.
Вопрос: Как быстро доверенность вступает в силу? Ответ: Сразу после нотариального заверения, ее можно использовать для сделки.