Законны ли внезапные проверки в квартирах, и кого россияне вправе не пускать
Иногда сотрудники коммунальных служб, управляющих компаний посещают жилище граждан с целью проверить индивидуальные приборы учета, увидеть количество проживающих и т. д. Разбираемся, в каких случаях вы обязаны и не обязаны впускать коммунальщиков в свой дом.
Проверка приборов учета
Счетчики на воду, газ периодически нуждаются в проверке. Коммунальщики сверяют показания счетчиков на основании предоставляемой вами информации с целью выявления или невыявления несоответствий. Они также должны удостовериться в том, что приборы находятся в исправном состоянии, что есть соответствующие пломбы и т. д.
Подобные проверки осуществляются максимум раз в три месяца. Если приборы находятся за пределами квартиры, то коммунальщики могут проводить сверки раз в месяц. О своем прибытии они обязаны сообщить хозяину квартиры за две недели, указав точную дату и время своего визита.
Если владельца недвижимости не устраивает время, дата, то он может предложить свой вариант, связавшись с ресурсоснабжающей компанией или УК (в зависимости от того, от какой организации пришло извещение). Сделать это нужно не позднее, чем за два дня до даты визита, указанной коммунальщиками.
Если коммунальщики нагрянут с внезапной проверкой или в другое время (отличное от того, что было указано в извещении), то владелец имеет право не открывать им дверь. Если же коммунальщики пришли вовремя, но им не открыли, то они составляют соответствующий акт и с ним могут идти в суд. С этого дня плата за коммуналку будет осуществляться не по показаниям индивидуальных приборов учета, а по средним показателям.
Проверка внутриквартирного оборудования
Иногда коммунальщики приходят к квартиру для того, чтобы проверить состояние канализации, газового оборудования, газопровода. Такие визиты осуществляются не чаще одного раза в квартал, и о них также обязаны предупредить собственника жилья за пару недель.
Но если произошла авария и требуется срочно проникнуть в квартиру для устранения возможных негативных последствий (то есть для перекрытия подачи коммунального ресурса), то хозяин должен незамедлительно впустить коммунальщиков. Если же он умышленно этого не сделает, тогда материальная ответственность за последующий ремонт будет лежать именно на нем.
Проверка количества жильцов
Визиты с такой целью возможны только в том случае, если в квартире не установлены приборы индивидуального учета. Все дело в том, что в подобном случае счет в коммуналке напрямую зависит от количества жильцов. Если в квартире проживает больше человек, чем указано, то коммунальщики на месте составляют акт и впоследствии идет перерасчет услуг от количества жильцов по факту.
Если же в квартире установлены индивидуальные приборы учета, тогда хозяин жилья вправе не пускать коммунальщиков, поскольку у них отсутствуют основания для подобного вида проверки. Когда есть счетчики, то неважно, сколько именно человек проживает в квартире. Это никак не отражается на счетах за коммунальные услуги, поскольку люди платят за то, что израсходовали.