Как выписать бывшего мужа из квартиры и когда не получится даже выселить (собственность не спасет)

Развод – процесс болезненный и часто сопряженный с делением имущества. Особую остроту проблема приобретает, когда речь заходит о жилье. Как выписать бывшего супруга из квартиры, которая по документам принадлежит вам? К сожалению, даже собственность не всегда является гарантией того, что вы сможете быстро и безболезненно сделать это.

Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры?

Многие путают понятия выписки и снятия с регистрационного учета. Казалось бы, это одно и то же: человек перестает быть прописан по определенному адресу. Но на самом деле эти процедуры немного отличаются. Регистрируют человека по месту жительства государственные органы, а прописывает, как правило, управляющая компания дома. Хотя юридически это почти одно и то же, полномочия по этим действиям могут быть распределены между разными организациями.

Основания для выписки человека из квартиры:

• Добровольное желание, когда человек сам подает заявление о выписке в связи с переездом.
• Смерть (после кончины человека его автоматически выписывают).
• Судебное решение, если суд признает, что человек утратил право жить на этой площади (например, в связи с разводом или нарушением условий договора найма).
• Признание регистрации фиктивной, если будет доказано, что человек прописан по этому адресу незаконно.

Важно понимать: после развода бывший супруг не имеет права на проживание в квартире, принадлежащей другому супругу, если иное не предусмотрено соглашением между ними или решением суда.

Если муж — собственник жилья

Если квартира была приобретена мужем до брака или после его расторжения, а также если брачным договором предусмотрено, что она остается его собственностью, то при разводе жена теряет право на проживание в ней. В таком случае муж может подать иск о выселении бывшей супруги.

Если квартира была куплена в браке, то она, как правило, считается у супругов совместной собственностью. Это означает, что после развода каждый из них имеет право на половину этой квартиры. Поэтому выписать мужа из такой квартиры без его согласия будет невозможно.

Если новая квартира приобретена полностью за счет вашей недвижимости, полученной до брака, то ваш бывший муж не имеет на нее прав. Вы можете его выписать без особых сложностей. Однако если при покупке новой квартиры были дополнительные вложения, процедура выписки может затянуться

Если муж доплатил за новое совместное жилье

Часть квартиры, оплаченная вместе, является вашей совместной собственностью. Однако эта доля может быть настолько мала, что ее выделение в натуре будет затруднительным. В таком случае вы можете предложить бывшему супругу выкупить его долю по стоимости на рынке.

Если кто-то из супругов во время брака получил имущество в дар, по наследству или оформил его в собственность в результате приватизации, то такое имущество считается его личным и не подлежит разделу при разводе.

Если квартира в ипотеке или есть долги по ЖКХ

Все зависит от того, кому достанется квартира после развода, и кто будет платить ипотеку. Если квартира и кредит останутся за женой, она сможет выписать бывшего мужа. Если же они продолжат совместно владеть квартирой и выплачивать кредит, то оба сохранят право на проживание.

Процедура выписки бывшего супруга из квартиры регулируется жилищным законодательством и не зависит от финансовых обязательств перед коммунальными службами. Наличие или отсутствие задолженности по "коммуналке" не является основанием для ускорения или замедления процесса выселения.

В случае если задолженность по коммунальным платежам возникла в период брака, то при подаче искового заявления о лишении бывшего супруга права жить в квартире истец вправе включить в него солидарное требование о взыскании с ответчика части этой задолженности.

Если бывшему супругу негде оформить новую регистрацию

Право собственника на жилье превалирует над правом пользования этим жильем бывшего супруга. Даже если у бывшего супруга нет другого места для проживания, суд может вынести решение о его выселении. Однако в некоторых случаях суд может отложить исполнение решения, чтобы дать бывшему супругу время найти новое жилье.

Законодательством предусмотрена возможность отсрочки исполнения судебного решения о выселении для лиц, находящихся в социально незащищенном положении. К таким лицам могут быть отнесены инвалиды, хронически больные и лица, потерявшие работу. Срок отсрочки определяется судом с учетом индивидуальных обстоятельств каждого конкретного дела.

Когда невозможно выписать бывшего супруга?

Существуют ситуации, когда выписать бывшего супруга без его согласия невозможно.

Это может произойти, если:

• Он является совладельцем квартиры. Если бывший супруг имеет долю в собственности на квартиру, то он имеет право на проживание в ней, независимо от того, расторгнут брак или нет.
• В брачном договоре прописано его право на проживание. Если в договоре четко указано, что при разводе бывший супруг сохраняет право на проживание в квартире, то суд будет учитывать это условие при рассмотрении дела.
• Квартира приобретена с использованием материнского капитала, и доли в ней еще не выделены. Пока доли в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, не будут четко определены между всеми членами семьи, выселить кого-либо будет крайне затруднительно.

Существуют и другие основания, предусмотренные законом. Например, если бывший супруг является инвалидом или пожилым человеком, у которого нет другого жилья, суд может отложить или вовсе отказать в удовлетворении иска о выселении.