На сегодняшний день, наверное, нет такого человека, который бы не хотел иметь красивое и комфортное жилье. Современный рынок недвижимости постепенно заполняется заграничными новшествами в виде лофтов и апартаментов. В большинстве государств такой вид недвижимости используется уже достаточно давно и не создает гражданам никаких сложностей, поскольку законодательство не требует от рядовых людей прописки. В России ситуация совершенно другая, но популярность апартаментов все равно растет благодаря заниженной стоимости. Застройщики предлагают все более роскошные и оригинальные варианты для различных ценовых категорий, которые в любом случае на порядок дешевле обычного частного дома или квартиры. При наличии денег купить апартаменты не составит труда, а вот с пропиской могут возникнуть проблемы.
Отличительные особенности
Помимо особой планировки, лофты отличаются от стандартного жилья своим юридическим статусом, согласно которому в апартаментах нельзя прописаться. Все дело в том, что по бумагам такая недвижимость не является жилой, хоть и полностью переоборудована для комфортного пребывания человека круглые сутки.
Из этого вытекает и следующая отличительная черта – завышенные тарифы на коммунальные услуги и налог на недвижимость, которые свойственны нежилым помещениям. Конечно, бытует ошибочное мнение, что разница в оплатах составляет несколько раз. На самом деле повышение тарифов по разным показателям отмечается всего на пару десятков процентов, что в конечном итоге поднимает оплату в сравнении с аналогичной квартирой всего на несколько тысяч в месяц. Учитывая при этом, что сэкономить на покупке получится намного больше, такие тарифы оправданы на долгие годы вперед. Другое дело – налог, который заметно выше на нежилые помещения, но при этом имеет более гибкие условия оплаты.
Законные обязательства
Перед тем как рассмотреть вопрос о том, почему в апартаментах нельзя прописаться, следует обратить внимание на необходимость данного действия. Российское законодательство требует от всех граждан, находящихся на территории страны более 90 дней, иметь регистрацию по месту жительства, при отсутствии которой следует административное наказание. Также ответственность несут и владельцы жилья, в котором проживают лица без регистрации, причем уже не только административную, а и уголовную.
Описание апартаментов
Данный вид жилья представляет собой перестроенное под нужды человека для постоянного проживания офисное помещение. Часто оно имеет очень высокие потолки, просторную кухню, объединенную с гостиной, отдельной комнатой выступает лишь спальня. Последняя часто вообще располагается на втором уровне.
Помимо переделанных помещений, застройщики предлагают покупателям совершенно новые апартаменты, размещая их на последних этажах жилых новостроек. Так почему нельзя прописаться в апартаментах в Москве или любом другом городе, если в них есть все для комфортной жизни?
Дело в том, что согласно государственным определениям, данный вид недвижимости относится к категории гостиниц, и по документам определяется помещение как коммерческое.
Преимущества
«Можно ли прописаться в апартаменты?» – вопрос второстепенный, поскольку, помимо него, они обладают целым рядом преимуществ. Главным является стоимость, которая ниже стандартного жилья с аналогичными характеристиками примерно на 20%. Исходя из этого, можно получить жилье за небольшие деньги в хорошем развитом районе и получать с него регулярную прибыль, сдавая в аренду, или просто жить в прекрасных условиях. Конечно, отдельно расположенные комплексы по застройке исключительно апартаментами могут не иметь поблизости никаких социальных объектов, поскольку и сами лофты не будут являться жилыми официально.
К преимуществам стоит отнести еще:
- комфорт отдельного жилья;
- полное оборудование необходимыми коммуникациями;
- удобство в использовании.
Оформление регистрации
Полное отсутствие прописки создает гражданам России определенные проблемы с посещением социальных учреждений, поэтому вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах по закону?» - считается актуальным при решении приобрести такую недвижимость. Итак, оформлять постоянную регистрацию в нежилом объекте запрещено, но при этом можно получить временную прописку, поскольку апартаменты относятся к классу гостиниц по законодательству. В случае же, когда апартаменты являются собственностью гражданина, желающего в них прописаться, проблем с постоянным продлением временной регистрации вообще не будет. Учитывая, что юридически временная прописка имеет те же преимущества, что и постоянная, отличаясь лишь наличием срока истечения, то вопрос: «Как прописаться в апартаментах?» - становится решенным.
Способы оформления
Возможно ли прописаться в апартаментах другим способом, кроме оформления временной регистрации? Такой вариант доступен только после признания недвижимости жилым объектом на законодательном уровне. Для этого можно дожидаться, пока государство все же решит признать апартаменты жилыми объектами и примет соответствующий закон, или обратиться в суд с иском о признании помещения жилым.
В апартаментах можно ли прописаться (новое в законодательстве пока не прописано) на постоянной основе без признания жилым помещением? Ответ - «нет», поэтому выход лишь в постоянном продлении временной регистрации или судебном разбирательстве о признании помещения частью жилого фонда. Для последнего придется запастись немалым терпением, деньгами и временем. Для подачи иска, помимо самого письменного заявления, потребуются:
- документы, подтверждающие права собственности на недвижимость;
- схематический план апартаментов;
- план всего здания, в котором расположено помещение.
Перевод в жилое помещение
Перед тем как прописаться в апартаментах (Москва - лидер по сдаче таких объектов) на постоянной основе, следует определить, соответствует ли помещение необходимым требованиям для перевода в жилой фонд. По закону для этого требуется, чтобы помещение:
- имело отдельный вход и подход;
- имело возможность оборудовать отдельный вход и подход;
- не использовалось собственником в других целях в данный момент.
Если данные условия не соблюдаются, то процесс можно и не начинать, поскольку положительного результата все равно не будет. Интересно, что для обратного перевода жилой квартиры в нежилое помещение достаточно лишь того, чтобы она находилась на первом этаже или над нежилым помещением. Запрет в данном случае распространяется только на дома социального использования.
Что такое лофт?
Поскольку данное определение является также заимствованием из иностранного языка, многие путают лофт и апартаменты, считая, что оба слова обозначают одно и то же. Общего между понятиями, конечно, много, но лофт отличается тем, что располагается в перестроенных помещениях промышленных зон. То есть это не офисное здание в центре города, переделанное для проживания, а объект, являющийся частью старого завода или фабрики, оборудованный под жилое помещение.
Планировка лофта практически идентична апартаментам, а вот стоимость его будет еще ниже. К минусам данного типа объекта следует отнести:
- невозможность прописки;
- высокие тарифы на коммунальные услуги;
- отсутствие близкорасположенной инфраструктуры города;
- отсутствие четкого налогообложения.
Популярность среди населения
Вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах в Москве?» - становится все более актуальным, поскольку спрос на данный вид недвижимости заметно растет с каждым годом. Сегодня приобретение такого помещения для проживания составляет почти треть всех сделок по продаже жилья. Рост продаж вполне оправдан, особенно среди населения, уже имеющего постоянную прописку и другие объекты жилого фонда. Молодые семьи также часто обращают свое внимание на апартаменты, поскольку при владении правом собственности на них даже вопрос о постоянной регистрации не становится острым. Актуальная современная планировка приходится по вкусу самым разным возрастным категориям граждан.
Специалисты выделяют две разновидности покупателей для апартаментов. Первые приобретают помещение для собственного проживания или в качестве дополнительного жилья для размещения гостей или родственников, а вторые используют данную возможность сэкономить на покупке как коммерческий ход. Такие инвесторы приобретают недвижимость с целью последующей сдачи его в аренду, ведь цена тут никак не зависит от возможности оформить регистрацию. Квартиросъемщиков не интересует, можно ли прописаться в апартаменты, они платят одинаковую ставку и за пользование обычной квартирой, и за апартаменты, согласно площади.
Спросом среди населения для покупки чаще всего пользуются помещения площадью от 40 до 80 м2, которые относятся к категории бизнес- и комфорт-класса. Чтобы дополнительно сэкономить средства, не приобретая дорогостоящие по цене за квадратный метр элитные апартаменты, некоторые покупают сразу несколько соседних небольших, в дальнейшем объединяя их в единое помещение.
Элитные апартаменты
Апартаменты данного вида очень популярны среди зажиточных людей, которые хотят показать свой статус. Для потенциальных покупателей данного сегмента рынка вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах в Москве?» - редко вообще имеет место, поскольку клиенты покупают такие помещения в качестве уже дополнительного жилья. Даже при желании проживать в апартаментах на постоянной основе у состоятельных покупателей есть возможность оформить прописку в другом месте.
Спрос на элитную категорию данного вида недвижимости оправдывается наличием дополнительного сервиса от управляющей компании. Часто жильцам предоставляются все услуги настоящего пятизвездочного отеля с возможностью заказывать:
- уборку жилья;
- доставку еды;
- бронирование билетов;
- заказ такси;
- предупреждение о посетителях от консьержей и так далее.
Помимо этого, владельцы элитных комплексов обеспечивают своим жильцам развитую социальную инфраструктуру вокруг апартаментов, несмотря на то, что официально делать этого не обязаны. Также премиум-сегмент недвижимости всегда расположен вблизи важных для жильцов объектов, которые они посещают достаточно часто. Обычно это работа, и при идеальном расположении апартаментов офисное помещение может находиться в соседнем здании или вообще на соседнем этаже. Также жильцы таких многофункциональных комплексов могут арендовать специально оборудованные конференц-залы, пользоваться высокоскоростными системами связи, различным оборудованием для переговоров и презентаций.
Вопросы обустройства
Итак, можно ли прописаться в апартаменты и как это сделать, уже понятно, какие еще могут быть вопросы у жильцов подобных комплексов? В первую очередь при желании купить апартаменты даже в еще строящемся состоянии нужно убедиться в том, что они официально будут прописаны как помещения под гостиницу. Только в этом случае в дальнейшем можно будет оформить временную регистрацию.
Когда же объект уже будет сдан жильцам, им самостоятельно придется решать, какую выбрать компанию для дальнейшего управления. В данном вопросе важно понимать, что поскольку объект официально будет являться гостиничным комплексом, то и управляющая компания должна иметь разрешение на управление гостиницами. Сделав выбор в пользу такой компании, жителям комплекса даже не нужно будет в дальнейшем самостоятельно продлевать регистрацию. Дело в том, что по закону управляющие компании гостиниц вправе самостоятельно ставить на учет прибывших граждан и снимать их в момент выезда.
Заключение
Вопрос: «Можно ли прописаться в апартаменты?» - в большинстве случаев актуален только для покупателей жилища бизнес- и комфорт-класса, и то не всегда. Часто желающими приобрести небольшие апартаменты являются состоятельные владельцы полноценных квартир в соседних жилых комплексах. Это делается для последующего использования их в качестве места для проживания обслуживающего персонала дома или для переделывания их в собственную мастерскую, небольшой бутик и другие воплощения собственного хобби.
Сегодня ответить на вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах Москвы в 2017 году?» - реально можно так же, как и раньше. Никаких изменений в законодательстве пока нет, поэтому выходом становится только временная регистрация в комплексах, имеющих статус гостиницы. Покупать апартаменты в уже готовых жилых объединениях с управляющей компанией гостиничного обслуживания намного выгоднее по многим признакам, ведь сотрудники будут экономить не только потраченное время жильцов на продлении регистрации, а и исключат появление штрафов при несоблюдении сроков переоформления. Помимо этого, у жителей таких апартаментов будут и дополнительные преимущества, описанные выше.
