Все мы время от времени делаем ремонт собственного жилья. Въехали в новую квартиру и решили преобразить жилую площадь или воплотить собственные дизайнерские идеи в реальность. Приняли решение изменить проводку в доме или сделать новые электро точки в наиболее удобных местах. Снести межкомнатные перегородки, дабы сделать жилплощадь более просторной и удобной. Купили 2 квартиры по соседству и решили их объединить в одну. Получили квартиру по проекту "Реновации" с неудобной планировкой помещений.
Начиная ремонт по той или иной причине, как правило, все забывают главное - любые подобные изменения необходимо согласовывать. Если этого не сделать, то простым штрафом дело не завершится. Многие столичные жители уже прочувствовали на собственном опыте проблемы, возникающие из-за несогласованной планировки.
Квартиру нельзя продать или передать по наследству. Выезд за границу может быть ограничен за неоднократное игнорирование требования жилищной инспекции вернуть планировку к исходному состоянию. В дальнейшем квартиру могут изъять и продать с публичных торгов. Конечно, последний вариант - это пока единичные случаи, тем не менее, они существуют.
Согласование перепланировки и переустройства - в чем разница
Перепланировка - это изменение конфигурации помещения с внесением в технический паспорт. Вы разрушили или возвели перегородку; устроили новый или ликвидировали существующий дверной проем; демонтировали старые полы и сделали новые, или сделали их теплыми; сделали новые потолки из гипсокартона, тем самым уменьшив высоту помещений, заявленную в техническом паспорте; объединили ванную и туалет в единый санузел. Все эти действия подпадают под понятие перепланировки помещения!
Переустройство - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, с внесением изменений в технический паспорт жилого помещения. Замена электропроводки или устройство новых электро точек (розеток и выключателей); замена труб водоснабжения или канализации; устройство теплых электро полов. Эти и иные, подобные, изменения считаются переустройством.
Принципиальной разницы в процедуре согласования перепланировки или переустройства нет.
Где согласовать перепланировку жилого помещения?
Разрешение на изменение планировки и переустройство помещений выдает комиссия жилищной инспекции Москвы или администрация города, если речь о Подмосковье. Кажется, что все элементарно - собрал документы и направил через МФЦ в Мосжилинспекцию. Но нет, данная процедура не так проста, как кажется.
Все зависит от типа проводимых вами изменений. К примеру, вы приняли решение устроить проем в несущей стене, между комнатами. Подобный тип изменения конфигурации помещения распространен в случаях, когда объединяют кухню с гостиной или кухню с лоджией. В последнем случае стараются снести стену полностью.
Для подобных действий потребуется техническое заключение о возможности проведения таких изменений и разработка проекта с усилением конструкций. Далее понадобится согласовать проект с автором дома или с ГУП "МосжилНИИпроект", получить у них экспертное заключение о безопасности указанного в проекте решения и только затем направить документацию в Мосжилинспекцию.
Более сложный вариант - дом считается памятником архитектуры или несет историческую ценность, тогда понадобится разрешение Департамента культурного наследия г. Москвы.
Любые изменения с газовым оборудованием утверждаются с Мосгаз.
Замена электропроводки, получение новых ТУ по увеличению мощности и т.п. - с Ростехнадзором.
Изменение фасада дома с Комитетом по архитектуре и градостроительству.
Порядок согласования перепланировки квартиры и необходимые документы
В Мосжилинспекцию подается следующая документация:
- Заявление об изменении планировки или переустройстве.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость, с которой планируются изменения.
- Проект, разработанный организациейЮ состоящей в СРО (саморегулируемой организации).
- Технический паспорт помещения.
- Согласие жильцов данного помещения в письменной форме.
- Разрешение из иных инстанций (перечисленных выше), если изменения не типовые.
Порядок изменения конфигурации помещения
Первый шаг - обращение в проектную организацию, которая выполнит техническое обследование. На основании которого будет подготовлено техническое заключение "О возможности проведения ремонтных работ".
Второй шаг - разработка проекта. Делается он на основании тех. заключения.
Третий шаг - получение разрешения в иных инстанциях, если выполняется сложное перепланирование. Затем формируется пакет документов и направляется через МФЦ в Мосжилинспекцию для дальнейшего рассмотрения комиссией.
Четвертый шаг - после получения разрешения у вас есть 12 месяцев для выполнения запланированных изменений.
Пятый шаг - оповещение комиссии из жилищной инспекции об окончании ремонтных работ. Далее инспектор выполнит проверку внесенных изменений на соответствие согласованному проекту. Затем составит "Акт о завершенном переустройстве или перепланировке".
Шестой шаг - регистрация новой планировки в БТИ и выпуск нового плана квартиры.
Возможные причина отказа - не предоставление требуемой документации или отсутствие полного комплекта документов, а также несоответствие проектной документации требованиям законодательства.
Компании по согласованию перепланировки и их преимущества
К главным преимуществам можно отнести:
- Экономия личного времени - заключил договор и продолжаешь заниматься повседневными делами. Не придется стоять в очередях по полдня, доносить документы (если что-то забыл), выслушивать высокомерие чиновников.
- У таких организаций есть необходимый персонал (инженеры, архитекторы, специалисты по согласованию). Это значит, что можно заказать всю необходимую документацию в одном месте.
- Экономия средств. Процедура согласования перепланировки непроста, каждый случай весьма индивидуален, если конечно это не касается типовых серий домов, которых остается все меньше. Современное жилье стали часто строить по индивидуальным проектам, разработанным, как правило, застройщиком или проектным институтом по его заказу.
Поэтому, заказывая проект у организации, не специализирующейся на согласовании перепланировки помещений, вы рискуете потратить деньги в пустую. Будет обидно, если проект не согласуют, так как специалисты, готовившие его, не знают нормативной базы, регламентирующей процесс согласования перепланировки. Не говоря о том, что большинство фирм подобного рода деятельности не имеют допуска СРО.
Некоторые из читателей, уверен, сталкивались с бюрократией. Когда, оплатив государственную пошлину, сдав все документы, вы получаете отказ из-за того, что у вас не хватает какого-то заключения или бумаги из той или иной инстанции. Поэтому вам надо собрать комплект документов заново, оплатив госпошлину еще раз.
Или у вас остается всего несколько дней до окончания срока действия документа. Вы бегаете по всем инстанциям, стараясь успеть решить свой вопрос, а чиновники, как будто специально, растягивают процесс.
Здесь случаются аналогичные вещи, чаще всего это отказы из-за некомплекта подаваемых документов или из-за неправильно разработанного проекта. Иногда причину отказа указывают столь размыто, что даже специалист отправится за советом к коллегам или будет связываться с чиновниками, чтобы разобраться в причине.
Недостатки работы с такими организациями:
- Заявленная цена не совпадает со стоимостью в договоре. Такие ситуации возникают часто. Вы находите сайт, изучаете его. Узнаете, что компания решает вопросы, аналогичные вашему, что у них есть допуск СРО. Цена на их услуги доступна для предполагаемого бюджета. Узнаете адрес и, наконец, звоните по телефону.
Вам сообщают, что вопрос решаем, и необходимо приехать заключить договор. Выбираете время и едете в эту компанию. И вот тут, в их офисе, вам рассказывают, что это стоимость за получение разрешения на новую планировку и сам проект.
Акт о завершенном переустройстве, регистрацию в БТИ новой планировки и т.п. вам потребуется получить самостоятельно или доплачивать за них сверху.
Это расчет на то, что вы уже потратили личное время, и будет обидно уезжать ни с чем, поэтому придется заказать у них услугу "под ключ".
- У многих организаций этой сферы услуг нет допуска СРО. Допуск СРО - свидетельство, что организация допущена к строительным или проектным работам. Данное свидетельство требует постоянной аттестации сотрудников и наличия соответствующего образования у последних.
Выдается в соответствии с действующими нормами и стандартами саморегулируемой организации.
- Отсутствие гарантии. Многие сталкивались с ситуацией, когда подрядчик обещает выполнить работу, берет деньги, что-то делает. Но результат не тот, что ожидался, или вовсе отсутствует. Вы справедливо предъявляете претензию, а вам сообщают, что работа выполнена, и даже перечисляются действия, но то, что нет результата, вовсе не его вина.
Часто это касается сферы юридических услуг - кто сталкивался, тот поймет. Аналогичная ситуация и на этом рынке - подрядчик заманит вас ценой и даже с удовольствием снизит стоимость, пойдя навстречу. Скомплектует все документы и отправит в жилищную инспекцию, а потом получит отказ, который переадресует вам.
На все претензии ответ будет один: мы выполнили обязательства по договору, а то, что был получен отказ, означает, что ваша планировка не соответствует требованиям закона. И вы снова попадаете на деньги.
"Бюро проектного согласования" - гарант оформления перепланировок!
"Бюро согласования" существует с 1999 года, за это время было сделано и согласовано более 7000 проектов жилых и нежилых помещений. Площадь самого крупного проекта превысила 60 000 м2.
Мы оформляли планировку для многих крупных компаний, в том числе для сети гипермаркетов "Лента".
Наши преимущества перед конкурентами:
- Есть допуск СРО, а значит, наша проектная документация соответствует строительным нормам и требованиям законодательства.
- Гарантируем результат, мы не возьмем деньги, если не сможем согласовать перепланировку, а если взяли и не смогли согласовать, то вернем все до копейки. Это является нашим главным преимуществом перед конкурентами.
- Стоимость отдельных услуг на 10% ниже ,чем у более популярных компаний. К сожалению, у нас не так хорошо развита реклама, поэтому мы живем за счет рекомендаций обращавшихся к нам клиентов. Чтобы оставаться конкурентными на этом рынке, мы разработали сетку тарифов на отдельные услуги, цена на которые вас приятно удивит.
- Стоимость услуги "под ключ" дешевле, чем у других конкурентов. Это также является нашим преимуществом в сравнении с другими компаниями подобной сферы услуг.
Предлагаем вам ознакомится с нашими ценами, на странице "", также вы получите бесплатную консультацию, позвонив по телефонам, указанным на нашем сайте!
