Характеристика договора дарения: понятие, основные пункты, форма

Заключение сделок - процесс, требующий соблюдение огромного количества правил и законодательных норм. У каждой юридически значимой операции имеются свои особенности. Довольно часто в России встречаются договоры дарения. Характеристика подобных бумаг будет интересовать нас далее. Что такое дарственная? Зачем она нужна? Как составляется? И что вообще необходимо помнить об этой документации? Обо всем этом обязательно удастся узнать ниже. При правильной подготовке в операции никаких реальных трудностей быть не должно.

Описание

Характеристика договора дарения является простой для понимания. С ней разберется даже школьник.

Дарственная - документ, удостоверяющий факт передачи прав на то или иное имущество. Бумага составляется и подписывается при жизни дарителя. Соглашение о дарении представляет собой разновидность гражданско-правовых договоров.

Отличительной особенностью изучаемой бумаги является то, что операция проводится на безвозмездной основе. То есть подарок не предусматривает никаких материальных компенсаций взамен. Это краткая характеристика договора дарения.

Стороны процедуры

В изучаемой сделке участвует несколько сторон. Кто именно? Рассмотрим несколько определений, которые пригодятся далее.

Сторонами в договоре дарения выступают:

1. Даритель. Это тот, кто добровольно лишает себя предмета дарения. Можно сказать, прежний хозяин имущества.
2. Одаряемый/получатель. Человек или организация, которым передают предмет по соглашению на безвозмездной основе. Так называют нового хозяина собственности.

Больше никого в сделке нет. Максимум - это уполномоченное лицо в виде нотариуса или юриста. Благодаря им процедура осуществляется на законных основаниях.

Что можно передавать

Характеристика договора дарения в обязательном порядке должна раскрывать понятие подарка. Что можно передавать от собственника к собственнику подобным образом?

На данный момент предметами по соглашению о дарении могут выступать:

• вещи;
• ценные бумаги;
• денежные средства;
• освобождение от имущественных обязательств;
• имущественные права;
• недвижимость (и ее доли).

Авторство и изъятые из оборота объекты не могут служить предметами, передаваемыми по соглашению о дарении. Такие требования действуют в России на сегодняшний день.

Разновидности документа

Правовая характеристика договора дарения имеет множество нюансов. Что еще необходимо помнить об изучаемой бумаге?

Например, что соглашения о подарке бывают разными. А именно:

• реальными;
• консенсуальными.

Что подразумевает каждый тип бумаги? Об этом поговорим далее. На самом деле все проще, чем кажется.

Консенсуальный тип бумаги

Понятие и характеристика договора дарения консунсуального типа некоторых ставят в тупик. Дело все в том, что не каждый понимает, о чем идет речь.

Консенсуальное соглашение о подарке - это договоренность между сторонами-участниками операции относительно передачи прав на имущество или вещь в будущем. Можно сказать, документ носит отлагательный характер.

В данном случае соглашение в обязательном порядке заключается в письменном виде. Иначе договор не будет обладать юридической силой. Подобные требования прописаны в действующем законодательстве РФ.

Важно: консенсуальный тип дарственной может предусматривать выполнение некоторых условий одной стороной для получения подарка. В реальной жизни подобные сделки встречаются не слишком часто.

Реальная дарственная

Гражданско-правовая характеристика договора дарения представлена нашему вниманию. Что собой представляет реальный тип дарения?

Обычно это соглашение о подарке, которое передает права на имущество сразу после заключения сделки. То есть в реальном времени, в данный момент. Подобный расклад встречается в жизни чаще всего.

Формы соглашения

Юридическая характеристика договора дарения указывает на то, что данный тип соглашения помогает передавать права на вещи и имущество на безвозмездной основе при жизни дарителя.

Стоит обратить внимание на то, что стороны должны заключать сделку в письменной форме. Текст соглашения составляется либо на компьютере, либо от руки. Тогда договоренность будет наделена юридической силой.

Реальное дарение может осуществляться устно. Но только при определенных условиях. А именно:

• подарок по стоимости не превышает 5 МРОТ по региону;
• предметом соглашения не является недвижимость.

В перечисленных ситуациях придется в обязательном порядке осуществлять государственную регистрацию соглашения. Но об этом поговорим несколько позже.

Особенности сделки

Нашему вниманию была представлена правовая характеристика договора дарения. Как мы уже говорили, этот тип сделок пользуется огромным спросом. Но почему?

Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание обеим сторонам:

1. Предмет или имущество, передаваемое по соглашению дарения, признается личной собственностью.
2. Подарки не будут делиться при разводе. Совместно нажитым имуществом предмет соглашения не является.
3. Налогообложение при получении имущества посредством дарения имеет место далеко не всегда. Существуют обстоятельства, при которых одаряемый может не платить налог за получение материальных благ/доходов.
4. Обычно дарственная предусматривает передачу вещей и собственности другому человеку при жизни дарителя.
5. Можно заключать соответствующие сделки в любой момент. Как это сделать, рассмотрим позже.
6. Разрешено отчуждать доли в недвижимости в любых размерах для дарения.

Пожалуй, это все. Теперь понятно, чем так привлекательна дарственная. Но у этой бумаги имеются свои недостатки.

Возможность аннулирования

Дело все в том, что ее можно признать недействительной или аннулировать. Процесс отзыва дарственной осуществляется через суд.

Как показывает практика, для признания дарственной недействительной истцу придется иметь веские основания. Вот несколько вариантов развития событий:

1. Даритель после отчуждения имущества понес сильные материальные потери и его подарок стал жизненно важным.
2. Одаряемое лицо совершило преступление против дарителя или его близких людей.
3. Решение о подарке было принято под давлением или шантажом.
4. На момент заключения сделки старый собственник имущества находился в неадекватном состоянии.
5. Соглашение заключено с нарушением действующих законодательных норм.

Это наиболее распространенные расклады. При них даритель или его представитель могут обратиться в суд для аннулирования сделки. Правда, удовлетворяют соответствующее требование не всегда.

О налогообложении

Мы изучили характеристику договора дарения. Как было подчеркнуто ранее, при определенных обстоятельствах одаряемые лица освобождаются от налогообложения. Хотя изначально оно имеет место.

В общем случае при получении подарка по договору (квартиры или иной недвижимости) гражданину придется платить 13% от кадастровой стоимости имущества.

От налогообложения можно освободиться, если:

1. Сделка осуществляется между близкими родственниками (супругами, родителями, детьми).
2. Подарок выражен деньгами или имуществом, не относящимся к долям, паям, недвижимости, транспортным средствам или акциям.

Это исчерпывающий список ситуаций, при которых налогообложение будет отсутствовать. В противном случае даритель должен внести 13% налога за получение материальных благ.

Что включает соглашение

Несколько слов о том, какие пункты должны быть в каждой дарственной. Оформить эту бумагу сможет каждый. Лучше привлечь к деянию юриста или нотариуса. Так получится соблюсти все законодательные нормы.

В общей характеристике договора дарения можно подчеркнуть, что соответствующее соглашение содержит:

• личные данные дарителя;
• информацию о получателе материальных благ;
• степень родства (при наличии);
• подробную характеристику подарка;
• особенности изменения сделки;
• ответственность сторон;
• адрес недвижимости (если дарят квартиру или иной объект соответствующего типа).

Кроме того, в соглашении придется указать дату вступления договоренности в силу, а затем поставить свои подписи.

Как заключать соглашение

С гражданско-правовой характеристикой договора дарения мы уже ознакомились. А как заключить эту сделку? Например, при необходимости ее государственной регистрации?

В этом случае придется обратиться в один из перечисленных органов:

• МФЦ;
• нотариальные конторы.

Гражданам потребуется:

1. Собрать документы для дарственной. Обычно это паспорта сторон, правоустанавливающие бумаги на имущество, выписки ЕГРН, справки о составе семьи, выписки из домовой книги.
2. Составить договор дарения.
3. Прийти в регистрирующий орган и подписать соглашение. Одаряемое лицо дополнительно пишет согласие на принятие подарка.
4. Оформить права собственности в Росреестре.

Больше ничего не нужно. Для того чтобы обезопасить сделку, рекомендуется:

1. Приложить к дарственной справки о состоянии здоровья дарителя.
2. Составлять соглашение в присутствии свидетелей или нотариуса.
3. Писать документ от руки. По почерку можно определить, действительно ли человек заключал сделку по личному желанию.

На самом деле все проще, чем кажется. И правовая характеристика договора дарения в реальной жизни понятна даже школьнику.

Важно: права собственности на объекты недвижимости можно оформить на сайте "Госуслуги".