Застройщики Ростова в 2023: анализ динамики и прогнозы

Рынок недвижимости Ростова-на-Дону в 2023 году продолжает демонстрировать устойчивый рост. Несмотря на непростые экономические условия, спрос на жилье в городе остается высоким. Эксперты отмечают активность не только покупателей, но и крупных застройщиков Ростова.

В этой статье мы проанализируем основные тенденции на рынке недвижимости Ростова в 2023 году, рассмотрим динамику цен и объемов строительства, а также сделаем прогнозы относительно дальнейшего развития ситуации.

Основные тенденции на рынке недвижимости Ростова

Несмотря на экономическую нестабильность, рынок недвижимости Ростова продолжает расти. Эксперты отмечают несколько ключевых тенденций:

• Увеличение объемов ввода жилья. В 2022 году в Ростове было введено более 1 млн кв. метров жилья. В 2023 году ожидается сохранение высоких темпов строительства.
• Рост цен на недвижимость. Несмотря на кризис, цены на квартиры в Ростове продолжают увеличиваться на фоне высокого спроса.
• Увеличение доли ипотеки. Все больше ростовчан приобретают квартиры в ипотеку, что поддерживает спрос на рынке.

Таким образом, несмотря на экономические сложности, рынок недвижимости Ростова остается привлекательным для застройщиков и покупателей. Эксперты прогнозируют сохранение положительной динамики в 2023 году.

Динамика цен на недвижимость в Ростове

Цены на квартиры в Ростове в 2023 году продолжают расти. По данным аналитиков, за последний год стоимость жилья на первичном рынке выросла на 7-12%. На вторичном рынке рост цен составил 5-8%.

Наибольший прирост цен наблюдается в новостройках престижных районов города: Левенцовка, Западный жилой массив, Левобережный. Здесь квадратный метр может стоить 120-150 тыс. рублей.

В спальных районах Ростова цены на квартиры несколько ниже. Например, в Железнодорожном районе средняя стоимость квадратного метра составляет около 90 тыс. рублей.

Эксперты отмечают, что в ближайшее время ожидается дальнейший плавный рост цен. Это связано с увеличением стоимости строительных материалов и сохранением высокого спроса на недвижимость со стороны населения.

Объемы ввода жилья застройщиками Ростова-на-Дону

Несмотря на экономические сложности, застройщики Ростова продолжают активно возводить жилье в городе. По итогам 2022 года в Ростове было введено более 1 млн кв. метров жилья. Это один из самых высоких показателей ввода жилья за последние годы.

Лидерами по объемам строительства традиционно являются такие крупные застройщики как ГВСУ «ЮгСтройИнвест», СК «Отделстрой», «Донстрой» и ряд других. Они реализуют масштабные проекты комплексной застройки новых микрорайонов в Ростове.

Большая часть новостроек возводится в западной части города – в районах ЖК Тополиный, Левенцовки, Платовского проспекта. Также активно застраиваются ЖК Кумжа, Вертолет и некоторые другие.

Эксперты прогнозируют, что в 2023 году темпы строительства в Ростове останутся на высоком уровне. Застройщики продолжат реализацию масштабных проектов в различных районах города.

Структура предложения недвижимости в Ростове

Большую часть предложения на рынке недвижимости Ростова составляют типовые квартиры эконом- и комфорт-класса площадью от 45 до 60 кв. метров. На их долю приходится около 60% всех квартир, выставленных на продажу в городе.

Еще примерно 30% предложения - это одно- и двухкомнатные квартиры от застройщиков Ростове площадью от 30 до 45 кв. метров. Такое жилье пользуется спросом у молодых семей и иногородних покупателей.

Оставшиеся 10% предложения приходятся на просторные трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 70 кв. метров. Такое жилье востребовано состоятельными покупателями.

Эксперты отмечают, что в последнее время наметилась тенденция к увеличению доли малогабаритных квартир в структуре предложения. Это связано с ростом числа одиночных и малосемейных покупателей.

Перспективные направления застройки в Ростове

Среди наиболее перспективных направлений для будущей застройки в Ростове эксперты выделяют несколько районов:

• Запад - продолжение освоения ЖК Левенцовский, Тополиный, Вертолет и прилегающих территорий.
• Север - застройка опустевших промзон вдоль пр. Шолохова, новый район "Северный".
• Юг - развитие района аэропорта, жилые комплексы вдоль пр. Доватора.

Реализация этих проектов позволит существенно нарастить жилищный фонд Ростова и обеспечить комфортным жильем его растущее население. Учитывая высокий спрос, перспективы для застройщиков здесь весьма позитивные.

Выводы и прогнозы

Подводя итог, можно сказать, что несмотря на текущую экономическую ситуацию, рынок недвижимости Ростова сохраняет позитивную динамику. Эксперты прогнозируют:

• Рост цен на квартиры на уровне 5-10% в год.
• Сохранение высоких объемов ввода жилья - не менее 1 млн кв. метров в год.
• Дальнейшее развитие западного, северного и южного направлений застройки.

Таким образом, несмотря на трудности, у застройщиков Ростова есть все возможности для успешной работы и реализации масштабных проектов в городе.