Что значит статус земельного участка "временный"? Особенности регистрации "временного" участка
Понятие "временный земельный участок" появилось в законодательстве не так давно. Раньше в земельном праве существовали только постоянные участки. Но с ростом сложных имущественных отношений возникла необходимость в новом виде участков, которые могли бы использоваться ограниченное время.
Что значит статус земельного участка "временный"? Это означает, что права на такой участок предоставлены на определенный срок. После истечения срока действия договора аренды участок должен быть возвращен собственнику. Временными могут быть как государственные, так и муниципальные земли.
Какие бывают "временные" участки
Существует два вида временных земельных участков:
- Сформированные участки, прошедшие кадастровый учет и получившие кадастровый номер. Их площадь и границы определены.
- Участки, границы которых при предоставлении не установлены. Это может быть часть большого массива земли без межевания.
Первый вариант - самый распространенный. Что значит статус земельного участка "временный" в этом случае? Это обычный участок, но права на него ограничены по времени. Такие участки чаще всего предоставляются в аренду.
Как оформить права на "временный" участок
Чтобы получить временный земельный участок, нужно:
- Подать заявление в уполномоченный орган.
- Дождаться решения о предоставлении участка.
- Заключить договор аренды участка.
- Провести государственную регистрацию договора в Росреестре.
При этом в договоре аренды обязательно должен быть прописан срок, на который предоставляются права на участок. Это может быть от 1 года до 49 лет.
Особенности участков без установленных границ
Что значит статус земельного участка "временный", если границы участка не определены? В этом случае в договоре аренды указывается только площадь предоставляемого участка. Его границы на местности не обозначаются.
Такие участки чаще всего используются для сельскохозяйственных целей, строительства линейных объектов. После окончания срока аренды арендатор обязан привести землю в первоначальное состояние.
Как изменить статус "временного" участка
Статус земельного участка "временный" не является постоянным. После окончания срока договора аренды у арендатора есть возможность приобрести участок в собственность или заключить договор аренды на новый срок.
Для этого нужно подать соответствующее заявление в Росреестр или орган местного самоуправления, чтобы изменить статус участка с временного на постоянный.
Также можно продлить договор аренды такого участка на новый срок, оформив дополнительное соглашение. При этом общий срок аренды не должен превышать 49 лет.
Итак, что значит статус земельного участка "временный"? Это особая разновидность участков, права на которые предоставляются на ограниченный период. Временными могут быть как сформированные участки с определенными границами, так и участки без межевания.
Главная особенность таких участков - наличие срока в договоре аренды земли. По окончании срока арендатор обязан вернуть участок, либо оформить право собственности, либо заключить договор аренды на новый срок.
Как осуществляется государственная регистрация временных участков
Процедура государственной регистрации временных участков ничем не отличается от регистрации постоянных. Заявление о регистрации прав подается в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка.
К заявлению прилагаются договор аренды временного участка и кадастровый паспорт. Регистрация осуществляется в течение 10 рабочих дней после подачи документов.
Порядок изменения статуса временного участка
Для изменения статуса временного участка на постоянный необходимо подать заявление о регистрации права собственности в Росреестр. К нему прилагаются:
- Договор купли-продажи участка;
- Кадастровый паспорт участка;
- Документ об оплате госпошлины.
Решение о регистрации права собственности принимается в течение 10 рабочих дней. После этого статус участка в ЕГРН изменяется с временного на постоянный.
Контроль использования временных участков
Контроль за использованием временных участков осуществляет Управление Росреестра и органы местного самоуправления. Они проверяют:
- Наличие государственной регистрации прав на участок;
- Соблюдение условий и сроков договора аренды;
- Соответствие фактического использования участка виду разрешенного использования.
При выявлении нарушений арендатор может быть оштрафован, а договор аренды - расторгнут досрочно.
Налогообложение временных участков
Временные участки являются объектом налогообложения. Арендатор уплачивает земельный налог, исходя из кадастровой стоимости участка и налоговой ставки.
При этом для временных участков могут быть установлены пониженные ставки земельного налога. Например, это касается участков, используемых для сельхозпроизводства.
Спорные вопросы по временным участкам
На практике бывают ситуации, когда после окончания срока действия договора аренды арендатор отказывается возвращать временный участок. В таких случаях возникают споры.
Чаще всего причиной споров становится отсутствие государственной регистрации договора аренды временного участка. Поэтому регистрация обязательно имеет важное значение.
Взаимодействие с органами кадастрового учета
При оформлении временных земельных участков заявители часто взаимодействуют с органами кадастрового учета и технической инвентаризации. Это необходимо для получения кадастрового паспорта участка.
Кадастровый паспорт выдается органами кадастрового учета на основании межевого плана. Для участков без установленных границ выдается кадастровая выписка о земельном участке.
Также заявители могут заказать комплексные кадастровые работы по формированию временных участков у организаций технической инвентаризации.
Взаимодействие с этими службами кадастра позволяет получить необходимые документы для последующей регистрации временного участка.
Порядок предоставления временных участков из государственных земель
Временные участки из состава государственных земель предоставляются на основании решения уполномоченного органа. Это может быть местная администрация или комитет по управлению имуществом.
Для получения такого участка необходимо подать заявление с указанием цели использования и желаемого местоположения. На основании заявления формируется земельный участок и принимается решение о предоставлении его в аренду.
Оформление временных участков из муниципальных земель
Временные участки из муниципальных земель предоставляются органами местного самоуправления. Заявитель подает заявление в администрацию поселения или городского округа.
На основании заявления формируется участок, утверждается схема расположения участка на кадастровом плане территории. Далее принимается решение о предоставлении участка в аренду.
Порядок продления договора аренды временного участка
Если по окончании срока действия договора аренды временного участка арендатор желает продолжить использование участка, он может заключить договор аренды на новый срок.
Для этого необходимо не позднее чем за 3 месяца до окончания договора подать заявление собственнику участка о заключении договора аренды на новый срок. При согласии собственника заключается дополнительное соглашение.
Возврат временных участков по окончании договора
После окончания срока действия договора аренды временного участка арендатор обязан вернуть его собственнику. Участок должен быть возвращен в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.
Стороны подписывают акт приема-передачи участка. Если арендатор не возвратил участок, собственник вправе требовать его изъятия в судебном порядке.
Преимущества и недостатки временных участков
Главным преимуществом временных участков является возможность их использования на ограниченный срок для конкретных целей. При этом не требуются большие затраты на приобретение участка.
Основной недостаток - невозможность строительства капитальных зданий и сооружений. По окончании срока действия договора аренды все постройки подлежат сносу.