Дежурная кадастровая карта: все виды, особенности и применение

Дежурная кадастровая карта - это важнейший инструмент для решения многих практических задач, связанных с недвижимостью. В этой статье мы подробно рассмотрим, что представляет собой дежурная кадастровая карта, какие бывают ее виды, каким образом она ведется и для чего может быть использована на практике.

Понятие дежурной кадастровой карты

Согласно Федеральному закону No 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", дежурная кадастровая карта - это карта, предназначенная исключительно для использования органом регистрации прав при ведении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В отличие от публичной кадастровой карты, доступной для всех пользователей, дежурная карта используется только должностными лицами Росреестра в служебных целях. Однако органы власти и местного самоуправления могут публиковать дежурные карты для общего доступа.

Ключевые преимущества дежурной кадастровой карты:

• Содержит актуальную и достоверную информацию из ЕГРН
• Позволяет вносить данные о планируемых объектах
• Служит инструментом выявления неучтенных объектов

Виды дежурных кадастровых карт

Существует несколько разновидностей дежурных карт в зависимости от территории, на которую они распространяются:

• Кадастровые карты субъектов РФ
• Кадастровые карты муниципальных образований
• Кадастровые карты населенных пунктов
• Кадастровые карты кадастровых кварталов

Кадастровая карта муниципального образования наиболее детальна и содержит максимум информации об объектах недвижимости.

Кадастровая карта квартала - наименьший масштаб, охватывает лишь небольшую территорию.

В таблице приведено сравнение разных видов дежурных кадастровых карт:

Содержание дежурной кадастровой карты

Дежурная кадастровая карта может содержать различные виды пространственных данных:

• Объекты недвижимости (земельные участки, здания, сооружения)
• Границы территориальных зон
• Охранные зоны водных объектов, линий электропередач
• Зоны с особыми условиями использования территорий
• Планируемые для формирования объекты
• Выявленные в результате мониторинга неучтенные объекты

Таким образом, на дежурной карте можно увидеть как реально существующие, так и только проектируемые объекты недвижимости.

Это позволяет заблаговременно выявлять возможные проблемы при планировании нового строительства.

Порядок ведения дежурной кадастровой карты

Порядок ведения дежурной кадастровой карты регулируется Федеральным законом No 218-ФЗ и подзаконными актами.

За ведение карты отвечает орган кадастрового учета. Источниками данных служат:

• ЕГРН
• Документы территориального планирования
• Проектная документация
• Материалы кадастровых и землеустроительных работ
• Данные мониторинга территорий

Качество и актуальность сведений на карте обеспечивается путем регулярной сверки с первичными источниками данных.

За предоставление недостоверной информации для включения в дежурную карту предусмотрена административная ответственность.

Дежурная кадастровая карта и системы координат

Дежурные кадастровые карты ведутся в местных системах координат (МСК), установленных для конкретных территорий.

Для перехода к общегосударственной системе координат используются параметры трансформирования, которые можно получить из государственного фонда пространственных данных.

Например, в ГИС "Панорама" есть специальный режим для расчета параметров МСК на основе координат опорных точек.

Это позволяет корректно отображать данные дежурной карты на фоне других пространственных данных.

Практическое применение дежурной кадастровой карты

На практике дежурные кадастровые карты широко используются для решения следующих задач:

• Мониторинг использования земель
• Контроль за строительством объектов недвижимости
• Выявление неучтенных объектов
• Подготовка землеустроительной документации
• Анализ рынка недвижимости
• Прогнозирование развития территорий

Благодаря наличию актуальных и достоверных данных, дежурные карты позволяют оперативно получать необходимую информацию об объектах недвижимости.

Это существенно упрощает процедуры согласования и контроля в сфере землепользования и строительства.

Будущее дежурных кадастровых карт

По мере совершенствования технологий функционал дежурных карт будет только расширяться. Основные тенденции:

• Интеграция с другими информационными системами и Интернет-сервисами
• Объединение картографических и семантических данных
• Переход на облачные технологии хранения и обработки данных
• Использование данных дистанционного зондирования и БПЛА для повышения актуальности

В перспективе дежурные карты станут еще более функциональным инструментом для госуправления, бизнеса и обычных граждан. Их потенциал колоссален!

Мероприятия по повышению качества дежурных карт

Чтобы поддерживать высокое качество и актуальность дежурных кадастровых карт, регулярно проводятся следующие мероприятия:

• Сверка данных дежурной карты с первичными источниками информации (ЕГРН, документы территориального планирования и т.д.)
• Мониторинг появления новых объектов недвижимости с использованием космо- и аэросъемки
• Контроль местоположения границ земельных участков при проведении кадастровых работ
• Анализ жалоб и обращений граждан на неточности в данных дежурной карты
• Регулярное обновление программного обеспечения и картографической основы

Благодаря таким мероприятиям обеспечивается высокая точность и достоверность сведений на дежурных кадастровых картах.

Взаимодействие дежурной карты с другими информационными системами

Для расширения функциональности дежурные кадастровые карты интегрируются с другими государственными информационными системами, такими как:

• Геоинформационные системы регионального и муниципального уровня
• Реестры объектов культурного наследия
• Государственный лесной реестр
• Реестр особо охраняемых природных территорий
• Единый государственный реестр объектов культурного наследия

Это позволяет комплексно анализировать разнородные пространственные данные на основе дежурной карты и принимать взвешенные управленческие решения.

Онлайн-сервисы на базе дежурных карт

На основе дежурных кадастровых карт создаются удобные онлайн-сервисы для граждан и организаций, например:

• Проверка данных об объекте недвижимости
• Мониторинг строительства в районе
• Оценка земельного участка перед покупкой
• Подбор участков под застройку
• Анализ изменения границ территориальных зон

Такие сервисы могут предоставляться как госорганами, так и частными компаниями на основе открытых данных.

Перспективы дежурных карт в условиях цифровой экономики

В условиях развития цифровых технологий возможности дежурных кадастровых карт существенно расширяются. Основные перспективные направления:

• Переход на технологии Big Data для хранения и анализа больших объемов пространственных данных
• Использование нейросетей для автоматического поиска неучтенных объектов на карте
• Применение технологий дополненной реальности для навигации на местности
• Предоставление данных дежурных карт в машиночитаемом виде по API

Реализация этих инноваций качественно изменит возможности дежурных кадастровых карт в ближайшем будущем.