Договор строительного подряда: образец и характеристики документа
Договор строительного подряда - важный документ, который поможет избежать многих проблем при выполнении строительных работ. Давайте разберемся, что это за договор, для чего он нужен и где взять готовый образец.
Что такое договор строительного подряда
Договор строительного подряда - это письменное соглашение между заказчиком и подрядчиком, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Основными сторонами договора являются:
- Заказчик - лицо, по заказу которого выполняются строительные работы;
- Подрядчик - лицо, которое по договору обязуется выполнить строительные работы.
Предметом договора строительного подряда является выполнение определенного комплекса строительных работ либо постройка объекта по заданию заказчика.
Основные обязанности сторон:
- Подрядчик обязан качественно и в срок выполнить работы;
- Заказчик обязан принять выполненные работы и оплатить их.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут имущественную ответственность.
Договор заключается на весь срок выполнения работ. Он может быть заключен с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или физическим лицом.
Какие бывают виды договоров строительного подряда
Различают следующие основные виды договоров в сфере строительства:
Договор генерального подряда
Генподрядчик берет на себя обязанность выполнить весь комплекс работ по строительству объекта. Он может привлекать субподрядчиков для выполнения отдельных видов работ.
Договор субподряда
Субподрядчик выполняет работу по договору с генподрядчиком. Отношения с заказчиком у субподрядчика нет.
Договор простого товарищества
Несколько лиц (подрядчиков) объединяются для совместного выполнения работ. Риски и выгоды распределяются между сторонами в оговоренной доле.
Сравним основные виды договоров:
| Вид договора | Особенности |
| Генеральный подряд | Генподрядчик несет ответственность за все работы перед заказчиком |
| Субподряд | Субподрядчик выполняет часть работ по договору с генподрядчиком |
| Простое товарищество | Несколько подрядчиков совместно выполняют весь объем работ |
Основные разделы типового договора строительного подряда
Рассмотрим основные разделы, которые должен содержать типовой договор строительного подряда.
Наименование сторон
Указываются полные наименования сторон, их организационно-правовая форма, местонахождение, банковские реквизиты, в лице кого действует подписант со стороны организации.
Предмет договора
Описывается, какой объект будет построен или какие работы выполнены. Можно дать ссылку на проектную документацию.
Стоимость и порядок расчетов
Указывается общая стоимость работ, порядок оплаты (аванс, поэтапные платежи, окончательный расчет).
Сроки выполнения работ
Устанавливаются конкретные даты начала и окончания работ, промежуточные сроки по этапам.
Права и обязанности сторон
Перечисляются права и обязанности заказчика и подрядчика в рамках выполнения работ.
Качество работ
Оговариваются требования к качеству выполняемых работ на основе нормативных документов.
Порядок сдачи и приемки работ
Описывается процедура сдачи-приемки этапов и окончательной приемки всего объекта.
Гарантийные обязательства
Устанавливается гарантийный срок на результаты работ, определяется ответственность подрядчика за недостатки.
Ответственность сторон
Оговариваются меры ответственности за нарушение сроков, некачественное выполнение работ, другие нарушения условий договора.
Форс-мажор
Освобождение от ответственности при наступлении обстоятельств непреодолимой силы.
Срок действия договора
Указывается дата вступления договора в силу и срок его действия.
Реквизиты и подписи сторон
Ставятся подписи, печати, реквизиты заказчика и подрядчика.
Где взять типовой договор строительного подряда
Чтобы не тратить время на разработку договора строительного подряда с нуля, можно воспользоваться типовыми формами. Где их найти?
Варианты типовых форм
Типовой договор строительного подряда можно найти:
- На специализированных юридических сайтах
- В справочной правовой системе
- У коллег, знакомых
- В книгах с образцами документов
- У нотариуса
Готовые шаблоны договоров в сети
В интернете можно скачать множество образцов типовых договоров строительного подряда. Например:
- На портале Гарант.ру
- На сайте Договор-Юрист.Ру
- На профильных юридических сайтах
Главное - выбрать актуальную форму, соответствующую законодательству РФ.
Преимущества и недостатки типовых договоров
Плюсы готовых форм договоров:
- Экономия времени на разработку
- Гарантия юридической чистоты документа
- Удобство использования уже проверенного шаблона
Минусы:
- Не учитывают специфику объекта и особенности взаимоотношений сторон
- Требуют доработки и адаптации под конкретную ситуацию
Поэтому очень важно правильно адаптировать типовой договор под свои нужды.
Как адаптировать типовой договор под свои нужды
Чтобы правильно адаптировать типовой договор строительного подряда, необходимо:
- Внимательно изучить договор и выделить неподходящие пункты
- Добавить в договор важные условия, отражающие особенности объекта и взаимоотношений сторон
- Удалить лишние условия, не актуальные для данного проекта
- Скорректировать формулировки под специфику работ
- Обсудить изменения с другой стороной и утвердить итоговый вариант договора
Главное при адаптации - четко прописать все важные для данного проекта условия, чтобы избежать разногласий в будущем.
Как правильно заполнить договор строительного подряда
Рассмотрим пошагово процесс заполнения типового договора строительного подряда.
Этапы заполнения договора
Чтобы грамотно заполнить договор строительного подряда, нужно:
- Внимательно изучить типовую форму договора
- Подготовить исходные данные о сторонах и объекте строительства
- Заполнить реквизиты и наименования сторон в преамбуле договора
- Указать вид работ, сроки, стоимость, гарантии, ответственность
- Дополнить договор приложениями (график работ, смета, план объекта и т.д.)
- Проверить заполненный договор и устранить ошибки
- Подписать договор в двух экземплярах по одному для каждой стороны
Основные ошибки при заполнении
Чтобы избежать ошибок, нужно:
- Не оставлять незаполненных полей
- Не допускать противоречий между пунктами договора
- Проверять актуальность формы договора
- Не указывать в договоре невыполнимых условий