Консенсуальная сделка: определение, пример

Консенсуальные сделки являются одним из наиболее распространенных видов гражданско-правовых соглашений. Их ключевое отличие от реальных и иных сделок заключается в особенностях возникновения прав и обязанностей у участников.

В данной статье речь пойдет о том, что представляет собой консенсуальная сделка, чем она отличается от реальной, приведем наиболее характерные примеры и рассмотрим основные правовые последствия консенсуального характера соглашения. Эта информация будет полезна как предпринимателям, так и рядовым гражданам, сталкивающимся с заключением различных договоров в профессиональной или бытовой сфере.

Определение консенсуальной сделки

Консенсуальная сделка - это сделка, права и обязанности по которой возникают с момента достижения сторонами соглашения, выраженного в требуемой форме. То есть юридические последствия наступают сразу после заключения сделки в нужной форме (устной, письменной, нотариальной), а не после передачи имущества или совершения какого-либо фактического действия.

Что такое консенсуальная сделка можно пояснить на примере договора купли-продажи. Как только стороны договорились о предмете, цене и других существенных условиях, права и обязанности у них возникают, даже если фактическая передача товара или оплата еще не произошли.

Отличие от реальной сделки

Консенсуальные и реальные сделки отличаются моментом возникновения правовых последствий:

• Консенсуальная - с момента соглашения в нужной форме.
• Реальная - после совершения какого-либо фактического действия (передачи вещи, денег и т.п.).

Например, по договору займа права и обязанности возникают после передачи денег. А в договоре купли-продажи - с момента согласования условий. То есть первый договор реальный, а второй - консенсуальный.

Типичные консенсуальные сделки

Рассмотрим наиболее распространенные примеры консенсуальных сделок:

1. Договор купли-продажи - один из самых распространенных примеров. Права и обязанности возникают с момента согласования предмета, цены и других условий, до фактической передачи товара и оплаты.
2. Договор аренды - арендатор может требовать предоставления имущества сразу после заключения договора.
3. Лицензионный договор - лицензиат получает права на результаты интеллектуальной деятельности после подписания.
4. Договор возмездного оказания услуг - исполнитель обязан оказать услугу после согласования ее стоимости и сроков, до фактической оплаты.

Особенности отдельных видов купли-продажи

Договоры купли-продажи также могут относиться к консенсуальным сделкам, однако для некоторых разновидностей этой сделки предусмотрены особенности:

• Купля-продажа недвижимости требует регистрации для перехода права собственности.
• Купля-продажа предприятия оформляется после получения согласия антимонопольного органа.
• Продажа товаров в рассрочку предполагает поэтапную оплату в оговоренные сроки.

Порядок заключения консенсуального договора

Процедура заключения консенсуальной сделки включает следующие этапы:

1. Согласование всех существенных условий (предмет, цена, сроки и др.).
2. Оформление соглашения в требуемой форме (устной, письменной, нотариальной).
3. Возникновение взаимных прав и обязанностей у сторон.

Риски консенсуальных сделок

Главный риск консенсуальных сделок - недобросовестность контрагента, который формально обязан исполнить условия сделки, но может уклоняться от этого. Чтобы его минимизировать, важно тщательно подходить к выбору партнера по сделке.

Риски консенсуальных сделок

Главный риск консенсуальных сделок - недобросовестность контрагента, который формально обязан исполнить условия сделки, но может уклоняться от этого. Чтобы его минимизировать, важно тщательно подходить к выбору партнера по сделке.

Критерии выбора надежного контрагента

Чтобы снизить риски при заключении консенсуального договора, рекомендуется:

• Проверить репутацию и отзывы о потенциальном контрагенте.
• Ознакомиться с его финансовым положением.
• Включить в договор штрафные санкции за нарушение условий.

Способы защиты при нарушении консенсуальной сделки

Если контрагент уклоняется от исполнения консенсуального договора, можно:

1. Направить претензию с требованием исполнить обязательства.
2. Обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению.
3. Потребовать возмещения убытков.

Освобождение от обязательств по консенсуальной сделке

Стороны могут быть освобождены от исполнения консенсуального договора в определенных случаях:

• По соглашению сторон.
• При существенном нарушении договора одной из сторон.
• Вследствие обстоятельств непреодолимой силы.

Односторонний отказ возможен, если он прямо предусмотрен законом или договором.

Недействительность консенсуальной сделки

Основания и последствия недействительности консенсуальной сделки такие же, как и для любых других сделок. К ним относятся:

• Пороки субъектного состава.
• Пороки воли и волеизъявления.
• Несоблюдение формы сделки в необходимых случаях.

Недействительность консенсуальной сделки

Основания и последствия недействительности консенсуальной сделки такие же, как и для любых других сделок. К ним относятся:

• Пороки субъектного состава - недееспособность или неправоспособность сторон.
• Пороки воли и волеизъявления - заблуждение, обман, насилие и т.д..
• Несоблюдение формы сделки в необходимых случаях.

Последствия недействительности

Если консенсуальная сделка признана недействительной, применяются последствия в виде:

• Двусторонней реституции - возврата того, что было исполнено по сделке.
• Возмещения убытков пострадавшей стороне.
• Признания сделки незаключенной.

Способы защиты при недействительности

Чтобы защитить свои права при недействительности консенсуального договора, можно:

1. Подать иск о признании сделки недействительной.
2. Заявить о недействительности как возражение против иска.
3. Требовать применения последствий недействительности.

Срок исковой давности

Срок исковой давности для признания консенсуальной сделки недействительной составляет три года. Он начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о пороках.

Условия действительности

Чтобы избежать недействительности, консенсуальная сделка должна отвечать общим условиям действительности:

• Законность содержания.
• Дееспособность сторон.
• Соответствие воли и волеизъявления.
• Соблюдение формы сделки.

Подтверждение недействительной сделки

Если оба контрагента подтвердят недействительную ранее консенсуальную сделку, она считается заключенной на указанных в подтверждении условиях.