Кому принадлежит земля: как узнать и где. Пошаговая инструкция, рекомендации и отзывы

Земельный вопрос волнует многих. Чья земля находится по соседству? Кто арендует участок возле вашего дома? Как узнать точно, кому принадлежит пустующая территория? Читайте в нашей статье ответы на эти и другие вопросы о владельцах земли в 2023 году!

1. Почему важно знать владельца земельного участка

Земля - ценный актив для многих людей. И часто возникают ситуации, когда нужно точно знать, кому конкретно принадлежит тот или иной участок. Это может понадобиться:

При покупке или аренде земли
При планировании строительства дома или дачи
При уточнении границ с соседями
При выяснении прав на наследуемый участок

Согласно данным Росреестра, ежегодно фиксируется более 300 тыс. земельных споров, 20% из которых - из-за незнания реального владельца участка одной из сторон.

Также нередки случаи мошенничества с землей. Если вы приобретаете участок у частного лица без проверки, то рискуете столкнуться с такими проблемами:

Продавец не является собственником
Участок продан вам дважды разными лицами
На землю наложен арест по решению суда
Есть другие владельцы этого участка

Чтобы избежать неприятностей в будущем, всегда узнавайте кому принадлежит земля перед совершением любых операций с ней!

2. Как узнать владельца земли: основные способы

Существует несколько официальных источников, позволяющих узнать владельца конкретного земельного участка:

Обращение в Росреестр
Запрос в ближайший МФЦ
Публичная кадастровая карта
Интернет-сервисы вроде ЕГРН.Реестр

Рассмотрим подробнее каждый из вариантов.

Обращение в Росреестр

Росреестр - главный источник информации о земельных участках в нашей стране. Фактически все данные о владельцах, границах, обременениях хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Чтобы узнать кому принадлежит участок земли по адресу или кадастровому номеру, можно обратиться в ближайшее управление Росреестра и заказать выписку из ЕГРН о правах на объект недвижимости. Такая справка будет официальным документом с информацией о собственнике.

Однако процедура получения выписки из ЕГРН в Росреестре достаточно длительная:

Нужно лично прийти и заполнить заявление
Приложить необходимые документы
Заплатить госпошлину
Ждать от 1 до 5 рабочих дней готовности справки

Поэтому многие предпочитают более быстрые способы получения данных о том, кому принадлежит земля в конкретном регионе.

Запрос в МФЦ

Схожая с Росреестром процедура ожидает вас и при обращении за выпиской ЕГРН в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ).

Преимуществом МФЦ является наличие множества офисов в каждом регионе страны. Как правило, такой центр есть в каждом районе или округе вашего города.

Однако отрицательные моменты те же: личный визит, бумажная волокита, очереди, ожидание готовности справки до 5 рабочих дней.

Публичная кадастровая карта

Еще один распространенный вариант - воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра. Это открытый онлайн-сервис с общедоступной информацией обо всех учтенных объектах недвижимости.

Через карту можно узнать основные данные о земельном участке: категорию, разрешенное использование, площадь, кадастровую стоимость.

Однако ФИО владельца на публичной кадастровой карте не отображается. Чтобы получить эту информацию, потребуется заказать платную выписку из ЕГРН.

Интернет-сервисы

Наиболее удобный способ оперативно узнать, кому принадлежит участок - воспользоваться специальными интернет-сервисами.

Такие сайты позволяют моментально получить выписку из ЕГРН в электронном виде, не выходя из дома. Для этого достаточно заполнить онлайн-заявку и оплатить госпошлину картой.

Вся процедура занимает от 1 минуты до 1 часа. А купленная онлайн выписка из ЕГРН имеет юридическую силу наравне с бумажной из Росреестра.

Подробно о том, как найти собственника участка через интернет, мы расскажем далее.

3. Пошаговая инструкция по поиску владельца через портал ЕГРН.Реестр

Рассмотрим подробный алгоритм действий для самостоятельного определения кому принадлежит земля с помощью онлайн-сервиса.

3.1 Регистрация на сайте ЕГРН.Реестр

Для начала работы с сервисом потребуется пройти бесплатную регистрацию. Для этого на главной странице сайта нужно нажать кнопку "Регистрация" и заполнить небольшую форму. Потребуется указать ФИО, адрес электронной почты и придумать пароль для входа в личный кабинет.

3.2 Заполнение формы запроса

После регистрации можно сразу перейти к поиску интересующего объекта недвижимости. Для этого на главной странице сервиса заполняется форма:

Введите кадастровый номер участка или его адрес
Уточните параметры для точного определения объекта поиска
Нажмите кнопку "Найти"

Система моментально определит искомый участок и предложит получить по нему выписку из ЕГРН.

3.3 Просмотр предварительных данных об участке

Перед покупкой выписки сервис позволяет посмотреть некоторые общедоступные данные об объекте:

Статус участка
Площадь
Адрес и карта расположения
Кадастровая стоимость

Так можно удостовериться, что найден нужный участок. Если данных недостаточно, можно сразу заказать выписку из ЕГРН.

3.4 Выбор типа выписки ЕГРН

Следующий шаг - определиться, какой вид справки вам нужен. Сервис предлагает на выбор:

Выписка о переходе прав
Выписка о правах на объект недвижимости
Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченным в дееспособности

В зависимости от целей запроса выбираем подходящий вариант.

3.5 Оплата услуги

После выбора типа справки ЕГРН остается произвести оплату услуги с помощью банковской карты. Стоимость выписки - от 350 рублей, ее можно скачать сразу после оплаты.

3.6 Получение выписки с ФИО владельца

Итак, менее чем за час мы с вами разобрали, как найти, где узнать кому принадлежит земля интересующего вас участка. Теперь в заказанной онлайн выписке из ЕГРН вы сможете посмотреть данные о собственнике объекта недвижимости, включая его полное имя.

4. Как быть, если нет данных о владельце в ЕГРН?

Иногда при поиске владельца участка возникают сложности. Что делать, если система не находит сведений о собственнике земли?

4.1. Причины отсутствия данных в ЕГРН

Причин может быть несколько:

Участок не поставлен на кадастровый учет
Информация в ЕГРН не актуальна
Ошибка при вводе данных для поиска
Технические проблемы на стороне Росреестра

4.2. Действия при отсутствии кадастрового номера у участка

Если у земли нет кадастрового номера, значит ее границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В таком случае рекомендуется провести межевание и поставить участок на кадастровый учет. После этой процедуры появится возможность узнать официального владельца.