Объектная смета - основа для расчета затрат на строительство

Объектная смета - важный документ, определяющий стоимость строительства. Она позволяет оценить общие затраты и распределить их по видам работ. Давайте разберемся, что представляет собой объектная смета и как ее правильно составить.

1. Понятие и назначение объектной сметы

Объектная смета - это документ, в котором указывается полная стоимость строительства отдельного объекта. Она составляется на основе данных из локальных смет и позволяет:

• оценить общую сметную стоимость объекта;
• распределить затраты по видам работ и материалов;
• спланировать финансирование строительства.

Таким образом, объектная смета является одним из ключевых документов при планировании и реализации строительных проектов. От правильности ее составления зависит точность оценки сметной стоимости и эффективное расходование средств.

2. Состав объектной сметы: разделы и показатели

Структура объектной сметы регламентируется соответствующими нормативными документами. Рассмотрим основные разделы ОСР и что в них включается.

2.1. Информация об объекте строительства

В начале объектной сметы указываются:

• наименование и местоположение объекта;
• краткие характеристики (площадь, количество этажей, объем и т.д.);
• ссылка на проектную документацию.

2.2. Сводка затрат по локальным сметам

Далее в табличной форме приводятся данные из всех локальных смет на объект. Указывается:

1. порядковый номер;
2. номер локальной сметы;
3. краткое наименование вида работ;
4. стоимость работ с разбивкой по графам (строительные, монтажные работы, оборудование и пр.).

2.3. Итоговые показатели

В конце объектной сметы подводятся итоги:

• общие затраты по объекту;
• в т.ч. трудозатраты;
• единичные показатели стоимости;
• коэффициенты удорожания;
• возвратные суммы и налоги.

Таким образом формируется полная сметная стоимость строительства объекта.

3. Порядок составления объектной сметы

Объектная смета составляется в несколько этапов.

3.1. Сбор исходных данных

На первом этапе собирается вся необходимая информация:

• проектно-сметная документация по объекту;
• локальные сметы на отдельные виды работ;
• данные о единичных расценках и коэффициентах.

3.2. Расчет стоимости по локальным сметам

На втором этапе проверяются и утверждаются все локальные сметы. Проводится их сводка и получение итоговых показателей по каждому виду работ.

3.3. Заполнение формы ОСР

На третьем этапе все данные локальных смет заносятся в объектную смету:

• позиция и номер локальной сметы;
• наименование работ;
• стоимость с разбивкой по графам.

Подводятся общие итоги, итоговые показатели стоимости и единичной стоимости строительства объекта.

3.4. Проверка и утверждение ОСР

На заключительном этапе объектная смета проходит проверку и утверждение. При необходимости в нее вносятся корректировки, уточняются отдельные позиции.

После утверждения объектная смета становится основанием для оценки общей стоимости строительства и финансирования работ.

4. Особенности составления ОСР для разных объектов

Порядок составления объектной сметы в целом универсален для всех объектов капитального строительства. Однако есть некоторые нюансы для отдельных типов объектов.

4.1. ОСР для жилых зданий

При строительстве жилых зданий в объектную смету включаются данные из следующих локальных смет:

• Смета на возведение самого здания;
• Сметы на инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, вентиляцию и т.д.);
• Смета на благоустройство и озеленение территории;
• Сметы на временные здания и сооружения.

Кроме того, учитываются дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, непредвиденные расходы (до 3% от сметной стоимости) и налог на добавленную стоимость.

4.2. ОСР для производственных зданий и сооружений

При составлении объектной сметы для производственных объектов дополнительно учитывается стоимость технологического и подъемно-транспортного оборудования. Также может потребоваться строительство дополнительных инженерных сетей и коммуникаций под производственные нужды.

Размер непредвиденных расходов для таких объектов выше и составляет до 5%.

4.3. Особенности ОСР для линейных объектов

Линейными объектами называют различные коммуникационные системы - газо- и нефтепроводы, линии электропередач, автомобильные и железные дороги. Для них объектные сметы имеют свои особенности:

• Стоимость рассчитывается на единицу длины (1 км трассы);
• Учитываются затраты на отвод земель;
• Отдельно рассчитываются переходы, пересечения, путепроводы.

4.4. ОСР на реконструкцию и капремонт

При реконструкции или капитальном ремонте в состав объектной сметы дополнительно включается стоимость:

• Демонтажных работ;
• Усиления фундаментов и несущих конструкций;
• Замены изношенных инженерных систем;
• Восстановительных и отделочных работ.

4.5. Ошибки при составлении ОСР

Чтобы избежать неточностей при формировании объектной сметы, необходимо учитывать типичные ошибки:

• Неполный учет затрат на отдельные виды работ;
• Неверный расчет стоимости материалов и оборудования;
• Неучтенные накладные расходы и лимитированные затраты;
• Арифметические ошибки при сложении данных из локальных смет.

Чтобы минимизировать риск ошибок, рекомендуется привлекать к проверке ОСР независимых экспертов.

4.6. Актуализация ОСР

С течением времени объектные сметы устаревают и требуют корректировки. Актуализация ОСР необходима в случаях:

• Изменения стоимости материалов и тарифов на услуги;
• Внесения изменений в проектную документацию;
• Использования устаревших сметных норм и расценок при первоначальном составлении ОСР.

Для актуализации объектной сметы применяются текущие индексы к сметной стоимости либо производится корректировка отдельных расценок и коэффициентов.

4.7. ОСР при оптимизации проектных решений

Оптимизация проектных решений при строительстве позволяет сократить затраты. Объектные сметы в этом случае используются для сравнения вариантов и выбора наиболее экономичного.

Например, рассматриваются различные материалы, конструктивные и инженерные решения. Сопоставление соответствующих ОСР помогает найти оптимальный баланс цена/качество.