Наймодатель - это кто: значение слова
Жилье - одна из базовых потребностей человека. Но не у всех есть возможность приобрести собственную недвижимость. В этом случае люди берут квартиры в аренду у владельцев жилья.
Определение понятия "наймодатель"
Согласно Жилищному кодексу РФ, наймодатель - это физическое или юридическое лицо, предоставляющее жилое помещение гражданину по договору найма за плату во владение и пользование для проживания.
Наймодателем может выступать:
- частное лицо - собственник квартиры;
- управляющая компания;
- государственный или муниципальный орган.
Основные признаки наймодателя:
- является собственником сдаваемого жилья;
- получает доход от передачи имущества внаем;
- обладает определенными законом правами и обязанностями.
Наймодатель это лицо, предоставляющее квартиру или дом внаем за плату.
Порядок заключения договора найма жилья
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Обязательными реквизитами договора являются:
- адрес арендуемого жилья;
- его площадь и количество комнат;
- права и обязанности сторон;
- порядок и стоимость аренды.
Перед заключением договора наниматель должен убедиться, что наймодатель действительно является собственником сдаваемого жилья. Это можно сделать, запросив выписку из ЕГРН.
Согласно закону, при смене собственника жилья действие договора найма не прекращается. Новый владелец становится наймодателем на прежних условиях.
Основные способы расторжения договора найма жилья:
- по соглашению сторон;
- по требованию наймодателя в судебном порядке;
- по инициативе нанимателя.
| Сторона, инициирующая расторжение договора | Срок уведомления другой стороны |
| Наймодатель | За 3 месяца |
| Наниматель | За 1 месяц |
При отсутствии письменной формы договора найма ни одна из сторон не сможет защитить свои права в случае конфликтной ситуации.
Права и обязанности наймодателя жилья
Наймодатель обязан предоставить нанимателю жилое помещение, пригодное для проживания. Он отвечает за надлежащее содержание дома, своевременные ремонты, работоспособность инженерных систем.
Основные права наймодателя:
- получать своевременную оплату за наем жилья;
- контролировать порядок в квартире;
- ограничивать вселение посторонних.
Наймодатель не может произвольно выселять нанимателя без предупреждения и без уважительных причин.
За неисполнение своих обязательств наймодатель несет административную и гражданско-правовую ответственность в виде штрафов и возмещения убытков.
Таким образом, закон балансирует права и обязанности наймодателя и нанимателя жилья. Это позволяет обеим сторонам чувствовать себя защищенными при заключении договора найм жилья.
Особенности налогообложения доходов наймодателя
Доходы, которые получает наймодатель от сдачи жилья в аренду, подлежат налогообложению.
Если наймодателем выступает физическое лицо, то с доходов от сдачи недвижимости внаем уплачивается НДФЛ по ставке 13%. При этом предусмотрены налоговые вычеты, позволяющие уменьшить налоговую базу.
Особенности налогообложения для ИП
Если наймодателем является индивидуальный предприниматель, доход от сдачи недвижимости в аренду облагается:
- налогом на доходы физических лиц;
- налогом на прибыль.
Ставка по налогу на прибыль для ИП составляет 20%. Налоговая нагрузка получается выше, чем для обычных граждан.
Налогообложение юридических лиц
Если наймодателем выступает организация, то полученный доход облагается налогом на прибыль организаций по ставке 20%.
При этом налоговый вычет на имущество, переданное в аренду, может составлять до 50% от суммы арендной платы.
Применение режима для самозанятых
Наймодатель-физлицо может перейти на специальный налоговый режим для самозанятых. В этом случае ставка налога составит всего 6% от доходов.
Для перехода на этот режим необходимо подать заявление в налоговую инспекцию.
Риски для наймодателя
Помимо налоговых рисков, существуют и другие опасности для владельцев жилья, сдающих его в аренду:
- Невыплата арендной платы нанимателем
- Порча имущества
- Проблемы при расторжении договора
- Судебные разбирательства
Чтобы их минимизировать, наймодателю важно грамотно составить договор найма и ответственно подойти к выбору нанимателя.
Выбор надежного нанимателя
Чтобы снизить риски при сдаче квартиры внаем, наймодатель должен тщательно подойти к выбору нанимателя.
Рекомендуется:
- Попросить документы, подтверждающие платежеспособность
- Узнать контакты предыдущих наймодателей
- Внимательно осмотреть квартиру после съезда
Главный принцип наймодателя - разумная осторожность и взвешенный подход при выборе нанимателя.