"Царицынский пассаж" в Волгограде: что происходит с ТЦ

"Царицынский пассаж" в Волгограде - один из старейших торговых центров города с богатой историей. Но в последние годы этот когда-то популярный ТЦ пришел в упадок. Что происходит с Царицынским пассажем сегодня и какова его дальнейшая судьба?

История "Царицынского пассажа"

"Царицынский пассаж" был построен в Волгограде в 2001 году по инициативе депутата Госдумы Олега Михеева и его компании "Диамант Девелопмент групп юнит". 5-этажное здание торгового центра в стиле постмодернизма расположилось в самом центре города на улице Коммунистической, 24. Свое название ТЦ получил в честь исторического топонима Волгограда - Царицына.

Изначально "Царицынский пассаж" позиционировался как современный торгово-развлекательный центр европейского уровня. Здесь расположились многие известные бренды, включая сеть бытовой техники и электроники "Эльдорадо". На верхних этажах открылись развлекательные заведения: ночные клубы, боулинг, караоке-клуб.

Однако уже в середине 2000-х годов "Царицынский пассаж" стал терять популярность. Причиной тому стали ухудшающееся финансовое положение компании Михеева и его последующее бегство из России. В 2011 году ТЦ был выставлен на торги в рамках банкротства "Диамант Девелопмент групп юнит".

В октябре 2021 года новой владелицей "Царицынского пассажа" за 165 млн рублей стала предприниматель из Санкт-Петербурга Снежана Тюрина.

Несмотря на неоднократные попытки ребрендинга со стороны новых владельцев, ТЦ так и не удалось вернуть былую славу и поток посетителей. Сегодня большинство торговых площадей "Царицынского пассажа" пустуют, а само здание нуждается в ремонте и обновлении.

Текущее состояние "Царицынского пассажа"

На данный момент внешний вид и внутреннее состояние "Царицынского пассажа" оставляет желать лучшего. Фасад здания и входные группы выглядят заброшено, отсутствует подсветка и озеленение. Внутри торгового центра нет эскалаторов, работает лишь один служебный лифт.

После ухода крупных якорных арендаторов большинство торговых площадей в "Царицынском пассаже" пустует. Полностью заполнен лишь первый этаж, где расположен продуктовый магазин "Магнит". На втором этаже работает магазин товаров для дома Fix Price. Остальные этажи практически не функционируют.

Отзывы и мнения горожан и посетителей "Царицынского пассажа" в целом негативные. Люди жалуются на неудобства при посещении торгового центра, отсутствие парковки, неприглядный внешний вид и запущенное внутреннее состояние.

• Положительные моменты: Удобное центральное местоположение. Низкие арендные ставки для бизнеса.
• Отрицательные моменты: Ветхое состояние здания и инженерных коммуникаций. Нехватка парковочных мест. Высокая текучка арендаторов.

Таким образом, можно констатировать упадок и кризис "Царицынского пассажа" на данном этапе. При этом у торгового центра есть потенциал для реанимации и привлечения посетителей при грамотной модернизации и ребрендинге.

Перспективы "Царицынского пассажа"

Несмотря на текущие трудности, у "Царицынского пассажа" есть перспективы возрождения и нового расцвета. Этому может поспособствовать ряд факторов.

1. Привлечение нового собственника и инвестиций на ребрендинг и реконструкцию.
2. Перепрофилирование части площадей под развлекательные и общественные функции.
3. Создание современной концепции ТЦ с учетом предпочтений целевой аудитории.

Успешный опыт ревитализации торговых центров есть во многих крупных городах России. Наиболее яркий пример - обновление столичных ТЦ "Горбушкин двор" и "Щелковский" в Москве. Это доказывает, что и "Царицынский пассаж" может вернуть былую славу.

Потенциальными новыми арендаторами после модернизации могут стать как крупные федеральные ритейлеры, так и концептуальные мини-маркеты с уникальным предложением. Важно сделать акцент на развлекательную и гастрономическую составляющую.

Таким образом, при комплексном подходе к модернизации и грамотной концепции "Царицынский пассаж" способен вернуть себе статус одного из центров торговой и общественной жизни Волгограда.

Варианты ребрендинга "Царицынского пассажа"

Существует несколько вариантов ребрендинга и перепозиционирования Царицынского пассажа после проведения модернизации:

• Превращение в специализированный ТЦ (детский, спортивный, развлекательный и т.д.).
• Переориентация на определенный ценовой сегмент (дискаунтер, масс-маркет, премиум).
• Создание концептуального ТЦ для молодежи или пенсионеров.

Конкретная стратегия ребрендинга должна определяться исходя из анализа целевой аудитории и потребностей жителей района. В любом случае важно придать Царицынскому пассажу новое уникальное "лицо".

Мнения экспертов о перспективах "Царицынского пассажа"

По мнению экспертов рынка коммерческой недвижимости Волгограда, у "Царицынского пассажа" есть шанс на успешную ревитализацию.

"Благодаря выгодному местоположению в центре города и наличию парковки, этот объект обладает хорошим потенциалом для инвесторов", - считает Андрей Воробьев, аналитик консалтингового агентства "Недвижка.ру".

"Масштабная реновация фасада и интерьеров, привлечение якорных арендаторов из сферы развлечений позволит Царицынскому пассажу занять свою нишу на рынке города", - уверен Сергей Логинов, эксперт Российского Совета Торговых Центров.

Участие общественности в судьбе "Царицынского пассажа"

Для успешного возрождения "Царицынского пассажа" важно привлечь к этому процессу и самих жителей Волгограда. Возможные форматы:

1. Проведение опросов и голосований по выбору концепции и бренда ТЦ.
2. Организация общественных обсуждений плана ревитализации.
3. Сбор идей и предложений от горожан через социальные сети.

Такая народная экспертиза поможет сделать обновленный "Царицынский пассаж" максимально соответствующим потребностям и интересам волгоградцев.

Поддержка городских властей

Для реализации масштабного проекта ревитализации "Царицынского пассажа" необходима также поддержка со стороны властей Волгограда. Возможные меры:

• Субсидирование части затрат инвестора на реконструкцию.
• Содействие в разработке новой концепции и привлечении арендаторов.
• Решение вопросов транспортной и инженерной инфраструктуры.

Город в целом также выиграет от появления современного общественного пространства в историческом центре Волгограда по адресу: Коммунистическая ул., 24.