Дуплекс: что это такое

Дуплекс - это жилой дом, разделенный на две части. Каждая половина имеет отдельный вход и может состоять из нескольких этажей. У соседей общими являются только одна стена и крыша. Такой формат дома позволяет двум семьям жить в отдельных квартирах, но оставаться близко друг к другу.

В последние годы дуплексы становятся популярнее в России. Это экономичный вариант для большой семьи, который обойдется дешевле, чем покупка целого дома. В статье мы разберем достоинства и недостатки такого жилья для покупателей.

История появления дуплексов

Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом.

Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными. У современных дуплексов есть несколько отличительных черт:

• Дом из двух частей, разделенный общей стеной пополам
• У каждой половины свой отдельный вход
• Возможность иметь несколько этажей в каждой части

Помимо дуплекса, встречаются триплексы — дома на три семьи и квадрохаусы — на четыре семьи с угловыми квартирами. Большее количество секций превращает строение в таунхаус.

Преимущества дуплексов для покупателей в России

Основным преимуществом дуплексов для покупателей в России является возможность приобрести просторный загородный дом по относительно невысокой цене. В отличие от первых в истории «семейных» дуплексов, современные коттеджи часто покупают разные семьи.

Как правило, дуплексы выбирают не для одиночного проживания, а как альтернативный вариант для большой семьи. Площадь стандартного дуплекса составляет 100-150 кв. м. Это гораздо больше, чем в типовой городской квартире, при этом цена дуплекса может быть ниже.

Другими преимуществами дуплексов являются:

• Возможность приобрести сразу готовый дом, без строительства
• Наличие своего участка земли площадью от 8 до 30 соток
• Хороший уровень шумоизоляции благодаря толстым межкомнатным перегородкам
• Удобное расположение коммуникаций - они проходят в общей стене

Благодаря перечисленным факторам, многие российские семьи выбирают дуплексы как оптимальный вариант приобретения загородного жилья по разумной цене.

Недостатки дуплексов по сравнению с отдельным домом

Главный минус дуплексов - наличие соседей. Это не полностью частная территория, как в случае с собственным домом. Многие владельцы предпочитают максимально изолировать свою половину дуплекса:

• Устанавливают забор между участками
• Усиливают шумоизоляцию общей стены
• Стараются не пользоваться общими коммуникациями, проводя собственные

Другой минус дуплексов - ограниченность пространства. Площадь в 100-150 кв. м может быть недостаточна для очень большой семьи. При необходимости больших площадей имеет смысл рассмотреть вариант с покупкой целого дома.

Также стоит отметить такие недостатки дуплексов:

• Невозможность самостоятельно изменить внешний вид дома, если это затрагивает общую стену или крышу
• Ограничения по застройке и благоустройству участка, налагаемые проектом дуплекса
• Необходимость согласовывать все глобальные переделки в доме с соседями

Подводя итог, отдельно стоящий дом дает больше свободы и уединения, чем дуплекс. Но последний является хорошей альтернативой для тех, кому важнее доступная цена и большая площадь, нежели полная автономность.

Особенности покупки и оформления дуплексов

При покупке дуплексов очень важно обратить внимание на схему сделки. Долгое время этот сегмент недвижимости никак не регулировался, использовались устаревшие договоры долевого участия.

С 2012-2013 годов дуплексы стали оформлять:

• Как квартиры в многоквартирном доме
• Как индивидуальные жилые дома со своим земельным участком

При покупке дуплекса как квартиры используется договор участия в долевом строительстве. Но земля при этом оформляется с категорией «земли поселений», что накладывает ограничения по этажности застройки.

При покупке дуплекса как частного дома, каждый собственник получает свой участок, что упрощает оформление. Но в этом случае требуется согласовать строительство с органами власти.

Перед покупкой стоит:

• Внимательно изучить документы на землю и дом, проверив законность возведения дуплекса
• Узнать, есть ли действующее разрешение на строительство дома
• Проверить наличие коммуникаций и возможность их подключения

Также имеет смысл лично познакомиться и пообщаться с потенциальными соседями, чтобы понять, насколько вам будет комфортно жить рядом с ними.

Стоимость дуплексов по сравнению с квартирами и домами

Одним из главных преимуществ дуплексов является более выгодная цена по сравнению с отдельно стоящими домами той же площади. Экономия может составлять 15-30%.

Это связано с тем, что при строительстве дуплекса затраты на фундамент, крышу, коммуникации и отделку фасада распределяются между двумя семьями.

Также дуплексы дешевле аналогичных по площади квартир. Стоимость 1 кв.м. может быть ниже на 20-40%. Это объясняется меньшей стоимостью земли в пригороде и отсутствием затрат на внутридомовые коммуникации.

Как построить собственный дуплекс: возможные варианты

Частные лица редко строят дуплекс для совместного проживания с друзьями или родственниками. Но теоретически это возможно.

Можно построить сначала один дом, а затем пристроить к нему вторую часть, соединив общей стеной. Главное при этом - правильно расположить коммуникации, чтобы в дальнейшем была возможность подключения второго дома.

Также можно сразу возводить дуплекс по единому проекту. Но для этого потребуется:

• Выбрать подходящий земельный участок
• Получить разрешения на строительство блокированного дома
• Разработать проект с учетом разделения на 2 самостоятельные части

После завершения строительства, дуплекс можно оформить как 2 отдельных дома или две квартиры в одном доме. Во втором случае потребуется создание юридического лица для оформления многоквартирного жилого дома.

Дуплекс или таунхаус: в чем разница этих форматов жилья

Дуплекс - это дом, разделенный на две части. А таунхаус состоит минимум из 4 секций, каждая из которых представляет собой отдельную квартиру с собственным входом.

Главные отличия дуплекса и таунхауса:

• Дуплекс всегда делится только на 2 части, таунхаус - как минимум на 4
• У дуплекса все коммуникации общие, у таунхауса - индивидуальные
• Таунхаус имеет общую территорию, дуплекс - разделенные участки

С точки зрения цены, таунхаусы дешевле дуплексов в расчете на одну семью, т.к. затраты на строительство распределяются на большее количество владельцев.

Что касается планировки, то и в дуплексах, и таунхаусах она чаще всего зеркальная, что удешевляет проектирование. Но в таунхаусе больше свободы внутренней перепланировки.

Подводя итог, таунхаус более выгоден по цене и удобен в эксплуатации. Но у дуплекса есть свои плюсы в виде большей изолированности и уединенности.