Необходимые документы для продажи квартиры

Покупка недвижимости, как, впрочем, и ее продажа, – процесс, который
требует не только внимательности, взвешенного подхода и ответственного отношения, но и сбора и предоставления в органы государственной регистрации определенных бумаг.

Пакет документов покупателя

Что касается стороны, осуществляющей покупку, то, при условии наличия необходимой суммы, для совершения сделки необходимо будет только предъявить документ, удостоверяющий личность. В случае если покупка совершается лицом, состоящим в официальном браке, и недвижимость оформляется в собственность одного из супругов, для регистрации права собственности потребуется согласие мужа или жены на совершение сделки, должным образом заверенное у нотариуса. Больше от покупателя никаких бумаг не потребуется.

В том случае, когда все действия по покупке жилья человек доверяет третьей стороне (представитель агентства недвижимости или любой другой человек), понадобится доверенность, оформленная и заверенная в установленном законом порядке.

Покупку квартиры в ипотеку в данной статье рассматривать не будем, как и продажу или покупку жилой недвижимости юридическими лицами.

Пакет документов продавца

Если человек выступает в роли продавца, в обязательном порядке от него

потребуются следующие документы для продажи квартиры:

- Удостоверение личности.

- Документы, являющиеся подтверждением права собственности продавца на данный объект недвижимости.

- Технический паспорт помещения.

- Выписку из домовой книги.

Данные документы для купли-продажи квартиры являются необходимыми, но не единственными. В зависимости от конкретной ситуации и объекта продажи (количества собственников, возраста и состояния здоровья продавца и т.д.), меняется и количество необходимых бумаг.

Необходимыми для продажи квартиры могут быть заявлены следующие бумаги:

- разрешительный документ органов опеки;

- свидетельство об отказе иных сособственников, соседей или городских властей от выкупа комнаты в коммунальной квартире;

- официальный документ о расторжении брака или смерти супруга;

- законное подтверждение факта вступления в наследство.

Также определен ряд справок и свидетельств (об отсутствии обременений и задолженностей, об уплате налогов, дееспособности или эмансипации и т.д.). Необходимо учитывать и тот факт, что дополнительные документы для продажи квартиры ограничены в сроке действия.

Продавцу и покупателю необходимо знать, что существует ряд ситуаций, в которых невозможна продажа. Недвижимость нельзя продать:

- по доверенности (в случае смерти доверителя);

- по договору социального найма;

- в случае неузаконенной перепланировки;

- если в ней прописаны несовершеннолетние дети и отсутствует положительное решение органов опеки на проведение сделки.

Естественно, что все вышеуказанные документы представляют собой неполный перечень. Говорить однозначно о том, какие документы для продажи квартиры могут понадобиться, может только специалист, обладающий обширными познаниями в сфере регистрации права собственности. Грамотный консультант не только озвучит перечень необходимых документов, но и составит очередность их получения в зависимости от срока действия, что позволит избежать отказа в регистрации сделки из-за просроченной справки.

Советы знакомых (если они не являются специалистами в данной области) или публикации в различных изданиях можно использовать только в качестве справочной информации, но не как руководство к действию.