Вместо ипотеки всегда можно взять кредит, но надо обращать внимание на процентную ставку. Искал с женой всевозможные варианты получения кредита на постройку загородного дома. В банках предлагали очень высокую процентную ставку. Нашли у терема интересный проект "добрыня" и купили в кредит. Переплата небольшая, надеюсь через год выплатить всю сумму. И я уже живу в этом доме, так что считай уже улучшил условия проживания.