Киевская, Рыбная деревня, Верхнее озеро: в каком районе Калининграда лучше проживать

По официальным данным Калининград состоит из 3 районов. Это Ленинградский, Московский и Центральный. Кроме того в городе есть несколько микрорайонов. Местные жители упоминают их для более точного ориентира. Эксперты решили выяснить, в каких районах Калининграда условия для проживания более привлекательные.

Общие данные

В первую очередь местные жители советуют ориентироваться на официальные район города их особенности.

Для семейных пар с детьми хорошим выбором станут Центральный и Ленинградский районы с развитой инфраструктурой и относительно хорошей экологией.

Одиноким людям и парам без детей можно рассмотреть кварталы Московского района. На этой территории расположены предприятия, что влияет на уровень экологи и шума.

Туристам советуют останавливаться в старых кварталах, которые привлекают историческими местами и интересной архитектурой.

Московский район

Эта часть Калининграда, расположенная чуть южнее от острова Кант, считается самой крупной. Раньше эта территория была поделена на 2 района: Балтийский и Московский, однако в 2009 году их объединили. Здесь находится Рыбная Деревня, Фридландские и Бранденбургские ворота, исторический район Понрат.

Чтобы понять, насколько привлекательная для жизни эта часть города, стоит рассмотреть все ее особенности:

1. Экология. Изначально это была промышленная часть города, поэтому экологическая ситуация здесь плохая. Особенно это ощущается в кварталах, расположенных близко к порту.
2. Транспортная доступность. Общественный транспорт представлен автобусами и троллейбусами. Трамвай курсирует по одному маршруту из Московского района в Центральный. На электричках с Южного вокзала можно добраться до побережья, на поездах до Берлина, Гдыни, других российских регионов.
3. Автомобильные дороги. Московский район соединен с городом 4 мостами. Здесь часто возникают пробки, узкие городские дороги также плохо справляются с интенсивным трафиком. Парковки в основном выделены возле общественных мест и новых жилых комплексов. Самой загруженной по праву считается Киевская улица.
4. Близость к центру. Город отличается секторальным строением, однако из Московского района добираться будет сложнее. Это объясняется его протяженностью и неразвитой дорожной сетью.
5. Для детей. Из крупных развлекательных центров называют Индиго, СафариПарк, Тортугу, ЛаФеста, Киноленд, Корпорацию Детства. Есть также государственные и частные образовательные центры. Что касается игровых площадок во дворах, то их крайне мало. Большинство из них остались еще с советских времен.
6. Торговля. В районе насчитывается около 2 тыс. магазинов, около 25 торговых центров и 4 крупных рынка.
7. Парки и спорткомплексы. В этой части Калининграда находится 3 парка (Южный, им. Гагарина и парк Скульптуры). Для прогулок и отдыха рекомендуют озера Летнее, Зимнее и Шенфлиз (подходит для купания). Есть также 2 стадиона, около 150 фитнес-центров и десятки центр единоборств.
8. Медицина представлена несколькими крупным центрами (центром, здоровья семьи, медико-психологическим центром и центром косметологии лица и тела).
9. Рынок жилья. Вторичная недвижимость представлена в основном хрущевками, цена за кв. м. достигает 50 тыс. руб. и более. В новостройках квартиры дороже (70 тыс. руб. и более за кв. м).

Этот район нельзя назвать престижным, однако при покупке жилья многие учитывают низкую стоимость квартир и близость к работе.

Центральный район

Этот район Калининграда находится в северо-западной части, рядом с Московским районом. Он меньше всего пострадал во время войны.

Описывая район, обращают внимание на следующие особенности:

1. Экология. В этой части города отсутствуют промышленные предприятия и преобладают малоэтажные дома. Это делает Центральный район самым привлекательным для жизни. НЕсколько проигрывают в этом отношении проспекты Советский и Мира (рядом находятся загруженные автотрассы).
2. Транспортная доступность. Из общественного транспорта работают автобусы и троллейбусы. Сохранился один трамвайный маршрут, соединяющий Центральный и Московский районы. В районе действует Северный вокзал, с которого отходят только электрички. На них можно добраться в другие города Калининградской области.
3. Дороги и парковки. Большая часть дорог здесь старые с односторонним движением. Ухудшает положение старая брусчатка, требующая ремонта. Это приводит к частым пробкам. Парковки в основном есть возле крупных магазинов и рынков.
4. Близость к центру. У центру Калининграда ведут 3 улицы Правая набережная, Советский проспект и Улицы Дмитрия Донского.
5. Для детей. Из развлекательных парков присутствуют Скаут, Планета радости и Green Park. Для детей действуют около 50 образовательных центров и клубов, новые игровые площадк во дворах встречаются только в новых ЖК.
6. Торговля. В этом районе города есть только один большой рынок — это Захаровский. Продуктовых магазинов более 1 000, однако в районах с малоэтажными зданиями их меньше.
7. Парки. Центральный район можно назвать самым зеленым в городе. Здесь есть десятки крупных и небольших парков, действует зоопарк. В списке стадионов называют Балтику, Пионер, Труд. Спортивных клубов меньше, чем в Московском — чуть более 30.
8. Медицина. В этой части города отмечен самый низкий уровень преступности, среди населения меньше алко- и наркозависимых. Всего в районе около 200 медицинских учреждений, среди них несколько крупных медцентров.
9. Рынок жилья. В дачных районах (СНТ) можно купить участки по цене около 100 тыс. руб. за сотку. В микрорайонах Хуфен и Амалиенау стоимость сотки достигает 2 млн. руб., дома продаются за 20 млн. руб. и более. В Чкаловске квартиры максимально дешевые, на это влияет близость военного аэродрома. В новостройках вдоль оживленных проспектов кв. м жилья стоит около 95 тыс. руб.

Ленинградский район

Этот район расположен в северо-восточной части города и включает в себя большую часть центра Калининграда. Здесь часто отдыхают туристы, так как на территории района сохранилось множество исторических зданий. Среди особенностей района:

1. Экология. Экологическая обстановка не самая приятная. Это объясняется наличием больших автомагистралей, высокой плотностью застройки многоэтажками и малым количеством зелени.
2. Транспорт. С общественным транспортом проблем нет. При строительстве новых микрорайонов сразу вводятся дополнительные маршруты. Из Ленинградского района можно попасть в любую часть города.
3. Дороги. Количество узких односторонних дорог здесь минимально. В отдалении от центра предусмотрены съезды, развязки, разгонные полосы, велосипедные дорожки, большое количество пешеходных переходов. Однако в часы пик на некоторых отрезках наблюдаются пробки.
4. Для детей. Среди множества увлекательных центров стоит упомянуть Тридевятое Царство, Империю Инков, Мегадром и Кидрум. В районе более 50 развивающих центров (как частных, так и государственных). Новые игровые площадки устанавливают в основном в новых ЖК.
5. Торговля. В Ленинградском районе действует несколько рынков (Центральный, Сельма, Фермерский двор, ОСТМАРК Ярмарка), насчитывается около 2 тыс. продуктовых магазинов, почти 50 ТЦ.
6. Парки. Несмотря на плотную застройку, в Ленинградском районе есть несколько крупных парков (Ялтинский, Победы, Суздальский, им. Ашмана, Юность, Сиреневый), ряд спортивных комплексов и около 65 фитнес центров.
7. Медицина. В последние годы здесь растет уровень преступности. Общее количество клиник достигает 250, среди них есть крупные медцентры (Апрель, Стомик).
8. Рынок жилья. Квартиры в новостройках и старом фонде на улице Невского можно купить по цене 70-80 тыс. руб. за квадрат. Чуть дороже стоит жилье в Сельме и Восточном микрорайонах (79-120 тыс. руб. за кв. м). Дороже всего квартиры, расположенные в центре города.

Среди лучших микрорайонов называют Сельму (за развитую инфраструктуру), Чкаловск (за хорошую экологию и безопасность), Верхнее Озеро (за близость водоема и хорошую экологию), Хуфен (за обилие достопримечательностей).