Статистика 2016 года определила Сбербанк России лидером по числу выданных денежных ипотечных ссуд из-за доверия значительной части населения. Политика государственного банка в 2017 году направлена на создание всех необходимых условий для того, чтобы граждане имели возможность получить ипотечный кредит с минимальными процентами.
Ипотечное кредитование — это одна из главных составляющих в системе одалживания средств целевого назначения. После перечисления денег на покупку недвижимости жилье становится ипотекой (залогом) банка в качестве гарантии возврата кредитных средств. Какой процент по ипотеке на вторичное жилье?
Понятие процентной ставки
Банк устанавливает индивидуальный порядок процентов ипотеки каждого выдаваемого кредита. Ставки по процентам являются основным фактором выплат, их диапазон колеблется от 7 до 12 % по кредитам в валюте, и от 8 до 14 % - в рублевых кредитах.
При начислении процента имеют значение следующие нюансы:
1. Объект. Приобретение недвижимости. Это может быть квартира или частный дом, а также часть квартиры или дома.
2. Рынок жилого фонда. В данном случае – вторичный. То есть жилье приобретается не в новом, еще не сданном доме.
3. Официальный доход, обозначенный формой 2-НДФЛ или справкой по форме банка.
4. Требуемые сроки. Срок ипотеки более длительный, нежели у потребительских кредитов.
5. Первый взнос. Имеет значение при превышении стоимости жилья, когда процентная ставка понижается.
6. Акции и специальные предложения.
Процент ипотеки на вторичное жилье высокий, происходит переплата. Чем больше срок выплат, тем больше средств заплатит заемщик. Например, за 20 лет ипотеки выплачивается двойная стоимость квартиры. Но плюс в том, что у человека будет свое помещение, и не придется отдавать лишние деньги, снимая комнату - средства он потратит на выплату своих собственных квадратных метров.
Ипотека на вторичное жилье: проценты банков
Проценты ипотеки вторичного жилья 2017 года будут зависеть от таких факторов:
1. Установленный размер основной ставки Центробанком. Сейчас составляет 11,5 % (варьируется до 11,9 %).
2. Ввод в работу новых государственных программ. С первого января 2017 г. вводятся изменения по ставкам.
3. Экономическая ситуация.
Ожидаемая программа ипотек 2017 года в Сбербанке – это специальное предложение об отсутствии первого взноса. Людям очень тяжело собрать первую сумму, а потребуются еще дополнительные расходы по страхованию и независимой экспертной оценке недвижимого объекта.
Типы процентной ставки
Распространенными считаются фиксированные проценты. Их особенность в том, что они остаются неизменными весь срок ипотеки.
Существуют также плавающие ставки, которые зависят от среднего значения ставок всех межбанковских рынков европейского значения. Каждые полгода или год заемщику сообщается новое значение процентов.
Есть еще комбинированная ставка, которая остается неизменной в течение нескольких первых лет кредита, а затем переходит в плавающую. Такая ставка выгодна заемщику, поскольку позволяет накопить средства до момента ее перехода из одной в другую.
Для каждого пользователя ипотечного кредита индивидуально рассчитываются проценты, которые он должен будет потом уплатить.
Судя по отзывам, разные виды программ с минимальной процентной ставкой в интересах своих клиентов подбирает Сбербанк. Ипотека вторичного жилья (какой процент в этом банке - мы обсудим ниже) - довольно популярная услуга, к которой прибегают многие люди.
Понятие вторичной недвижимости
Вторичным называют жилое помещение, законодательно принятое в эксплуатацию, ранее использовавшееся для фактического проживания людей.
Вторичное жилье – не новостройка, а место, где уже кто-то жил, которое собственник (физическое или юридическое лицо) имеет право продать.
«Старый фонд» пользуется не меньшим спросом, чем новостройки. Связано это с более доступной для обычного гражданина ценой. К тому же покупка такого жилья проходит очень быстро (до шести месяцев).
Такое жилье требует наименьших вложений, чем первичное. В нем делался любой ремонт, присутствуют коммуникации.
Плюс ко всему, ассортимент вторичного рынка весьма широк. Учитываются личные предпочтения и пожелания клиентов.
Единственные риски при покупке такой недвижимости – это необходимая тщательная проверка всей документации собственников и счетов по коммунальным платежам.
Процент ипотеки на вторичное жилье
Сбербанк дает возможность приобрести вторичное жилье ипотекой на таких условиях:
1. Срок. Он зависит от действующей программы. Также предоставляется право досрочного погашения.
2. Начальный взнос (от 15 до 20 %). Чем больше взнос, тем меньше процентная ставка.
3. Минимальный кредит (в размере 300 тысяч рублей).
4. Постоянный источник доходов.
5. Гражданство РФ.
6. Хорошая кредитная история.
7. Использование права государственных субсидий (материнского капитала, дотаций молодой семье, средств специальной ипотеки военнослужащим).
8. Вычисление погашения ссуды «ипотечным калькулятором».
Если верить прогнозам, государство продолжит помогать людям в улучшении жилищных условий.
Приобретение готовой недвижимости
Сбербанк определяет процент ипотеки на вторичное жилье от 12 % при минимальном кредите. При этом определяются:
• субсидированная сумма по максимуму — не больше 85 % от оценки стоимости покупаемого жилья;
• срок предоставляемого кредита — до 30 лет;
• первое вложение от 20 % стоимости квартиры.
Процентный расчет вторичной жилой площади аналогичен ставкам в новостройках.
Сориентироваться в цифрах поможет примерная таблица процентов на вторичное жилье.
Срок кредита | Первый взнос | Процентная ставка |
До 10 лет | От 20 до 30 % | 12,5-13 % |
От 10 до 20 лет | От 30 до 50 % | 12,25-12,75 % |
От 20 до 30 лет | От 50 % | 12-12,5 % |
Процент ипотеки на вторичное жилье зависит от некоторых нюансов:
1. Категория заемщика. Люди, которые не получают заработную плату в Сбербанке, доплачивают еще от 0,5 до 1 %.
2. Регистрация ипотечной ссуды (прибавляется еще 1 %).
3. Обязательное страхование жизни и здоровья. Дополнительно ставка увеличивается на 1 %.
Подведем итоги
Что говорят люди об услугах Сбербанка? Проценты по жилищному кредиту всегда ниже, чем по другим видам кредитования, да и требования к заёмщикам всегда не завышены. Равномерные платежи и постоянная, фиксированная процентная ставка всегда выигрышная. Недвижимость можно выкупить раньше срока погашения. Процент ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке минимален (до 13 %).
