Приобретение квартиры – это специфический и сложный процесс, который заключается в оценке многочисленных факторов, изучении документов и нюансов выбранной недвижимости. От правильности выбора жилья зависит, насколько юридически чистой будет сделка и качественным сам объект. Поэтому каждый человек должен разобраться в том, на что обратить внимание при покупке квартиры. Для этого оценивается сама недвижимость, продавец, полученные документы и история объекта.
Самостоятельная покупка или с привлечением посредника
Первоначально решается, будет ли выбираться недвижимость самостоятельно или будут для этого привлекаться специалисты. Если воспользоваться помощью риелторов или юристов, то можно предотвратить многочисленные негативные последствия такого приобретения, так как всесторонне изучается квартира.
На что обратить внимание при покупке квартиры самостоятельно? Если выполняется процедура своими силами, то надо запросить у продавца множество документов на объект.
Если заказываются услуги посредника или риелтора, то составляется с ним специальный договор, предусматривающий возможность наличия разных негативных последствий приобретения, которые устраняются именно специалистом.
С чего начинается выбор недвижимости?
На что обратить внимание при покупке квартиры в первую очередь? Первоначально надо ответить на несколько значимых вопросов:
- определяется, будет ли покупаться жилье на первичном или вторичном рынке;
- рассчитывается, сколько средств будет выделено на это покупателем;
- решается, будут ли использоваться исключительно собственные сбережения или придется прибегать к помощи банков;
- выбирается, сколько должно быть комнат, какова будет их квадратура, а также в каком регионе города предпочтительно выбрать объект.
На основании данных параметров можно выбирать оптимальную квартиру для приобретения
Первичка или вторичка?
Важно знать, на что обратить внимание при покупке квартиры в новострое или на вторичном рынке. Каждый вариант обладает своими плюсами и минусами, которые надо тщательно изучить.
| Новое жилье | Квартира на вторичном рынке | |
| Преимущества покупки | Гарантируется юридическая чистота сделки, так как отсутствует история и бывшие собственники | Сделка оформляется оперативно |
| Жилье является новым, поэтому не требуется проводить капитальный ремонт, заменять коммуникации или выполнять аналогичные действия | Можно выбрать квартиру в любом подходящем районе города, причем в большинстве случаев имеется хорошо развитая инфраструктура | |
| Стоимость считается приемлемой, причем можно сэкономить много средств, если выбрать квартиру в строящемся доме | Обычно имеется хороший ремонт, поэтому можно сразу заселяться в недвижимость | |
| Минусы приобретения | Если приобретение реализуется через ДДУ, то придется определенное время ожидать, когда объект будет достроен | Высокие юридические риски, так как в объекте могут быть прописаны несовершеннолетние или могут иметься притязания со стороны третьих лиц |
| Обычно новостройки располагаются в отдаленных местах города, а нередко вовсе отсутствует хорошо развитая инфраструктура | Возможность наличия долгов по коммунальным услугам или капремонту, которые придется погашать новым владельцам | |
| Доступные варианты продаются без отделки, поэтому требуется вкладывать деньги и усилия в ремонт | Качество жилья может быть низким, поэтому нередко требуется проводить ремонт или заменять дорогостоящие коммуникации | |
| Застройщик может обанкротиться, поэтому всегда имеется риск потери своих средств | Возможность связаться с мошенниками |
Таким образом, каждый вариант имеет как плюсы, так и минусы. Если разобраться в том, что на что обратить внимание, что нужно знать при покупке квартиры, то при любом варианте можно стать владельцем оптимальной недвижимости.
Нюансы покупки новостройки
Многие люди предпочитают приобретать новое жилье, так как оно является более качественным и располагается в новых районах. Отсутствуют проблемы с прошлыми жильцами, а также можно быть уверенным, что никакие третьи лица не смогут претендовать на этот объект.
Если планируется покупка новой квартиры, на что обратить внимание, чтобы предотвратить разные негативные последствия? Для этого изучается репутация застройщика, район нахождения новостройки, материалы возведения объекта, стоимость квартиры и развитость инфраструктуры.
Выбор застройщика
Первоначально надо определиться с застройщиком, представленным строительной компанией, занимающейся возведением многоквартирного дома. Наиболее целесообразной считается покупка квартиры в строящемся доме на основании ДДУ. Чтобы не ошибиться с выбором застройщика, надо учитывать некоторые факторы:
- на сайте Арбитражного суда конкретного города проверяется, есть ли какие-либо иски в отношении данной компании;
- желательно пообщаться с другими покупателями квартир, проданных этой организацией, чтобы узнать о возможных проблемах с жильем;
- на специальных сайтах в интернете предлагается тщательная проверка компаний, на основании которой можно узнать финансовое состояние предприятия;
- желательно самостоятельно съездить несколько раз на строительную площадку, чтобы проверить, как идут работы;
- надо посетить сайт застройщика, чтобы изучить всю представленную на нем информацию, убедиться в наличии разрешения на строительство и узнать другие факты;
- практически всегда имеются группы в социальных сетях или форумы, на которых обсуждается строительство конкретного дома, причем с помощью этих сайтов можно получить максимум информации о строении.
Если знать, на что обратить внимание при покупке квартиры в строящемся доме, то можно гарантированно рассчитывать на отсутствие разных проблем от такого приобретения.
Другие значимые параметры
Перед покупкой квартиры следует оценить некоторые другие важные моменты:
- район, где возводится дом, так как он должен отличаться развитой инфраструктурой и транспортной доступностью;
- этаж, на котором располагается квартира, причем обычно самыми доступными по цене считаются помещения, располагающиеся на первом или последнем этаже;
- наличие централизованного или автономного отопления, причем нередко застройщики устанавливают отопительные котлы в каждой квартире, что позволяет владельцам недвижимости самостоятельно регулировать отопление помещений;
- если приобретает жилье семья с детьми, то надо учитывать наличие детских площадок, садов и школ, чтобы не возникло сложностей с развитием малышей;
- оценивается материал строительства дома, причем самыми востребованными считаются квартиры в кирпичных строениях, но доступны объекты в панельных домах;
- количество комнат выбирается в зависимости от числа членов семьи;
- учитывается планировка помещений, которая должна быть удобной для жильцов.
Если знать, на что обращать внимание при покупке квартиры от застройщика, то можно получить действительно комфортное жилье по доступной цене. При этом можно быть уверенным в том, что застройщик не объявит себя банкротом или не воспользуется разными мошенническими схемами для обмана дольщиков.
Покупка объекта на вторичном рынке
Многих людей интересуют квартиры, предлагающиеся на вторичном рынке. Такая покупка обладает многими плюсами, поэтому можно выбрать недвижимость, которая будет привлекательной, располагающейся в центре города, обладающая качественной отделкой или другими важными параметрами. Если планируется покупка квартиры-вторички, на что обратить внимание, чтобы предотвратить возможные потери средств?
Основным минусом является то, что сделка может проводиться мошенниками, поэтому важно убедиться в ее юридической чистоте. Для этого надо тщательно проверять саму недвижимость, продавца и передаваемые им документы.
Какие проверяются факты?
Первоначально следует проверить некоторые факторы, которые позволят выбрать действительно оптимальный вариант для покупки. Если планируется покупка квартиры-вторички, на что обратить внимание? Проверяются для этого разные моменты:
- желательно пообщаться с жильцами выбранного дома, чтобы узнать обстановку, так как они могут сказать о том, что жители соседних квартир постоянно дебоширят или затапливают выбранный объект;
- не рекомендуется выбирать квартиры, располагающиеся на первом или последнем этаже, а также угловые варианты считаются самыми нецелесообразными для покупки;
- приобретаются объекты, построенные не раньше 10 лет назад, так как они считаются еще новыми, а при этом проверены временем, поэтому все серьезные недостатки легко выявить.
К минусам покупки жилья на вторичном рынке относится высокая стоимость разных вариантов.
Какие проверить документы?
Если планируется покупка квартиры, на что следует обратить внимание, чтобы обеспечить юридическую чистоту такой сделки? Оптимальным считается запросить у продавца множество важных документов. К ним относится:
- паспорт продавца, в котором будет указано, находится ли он в официально браке и имеются ли у него несовершеннолетние дети;
- заверенное нотариусом разрешение мужа или жены на продажу;
- правоустанавливающие бумаги на выбранную квартиру;
- кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на объект;
- документация, на основании которой была получена квартира, причем она может быть представлена договором купли-продажи, св-вом о наследстве или дарственной;
- бумаги из БТИ, в которых имеется правильная планировка квартиры, причем если она нарушена, то нужны бумаги, подтверждающие узаконивание перепланировки;
- справка с лицевого счета, открытого на объект, что позволит узнать о возможном наличии задолженности по услугам ЖКХ;
- выписка из домовой книги, содержащая информацию обо всех прописанных в недвижимости жильцах.
Таким образом, если разобраться, на что обратить внимание перед покупкой квартиры, то можно выбрать действительно качественную недвижимость, причем сделка будет юридически чистой и безопасной.
Какие другие проверяются документы?
- Если уже имеется составленный договор купли-продажи, то надо тщательно его изучить, чтобы убедиться, что в нем содержатся необходимые сведения о продаваемом объекте.
- Желательно, чтобы продавец показал расширенную выписку из домовой книги, которая выдается ФМС, так как здесь имеются данные даже о прошлых жильцах квартиры.
- Если жилье было приватизировано, то надо убедиться, что нет людей, которые не были включены в договор без правильно составленного отказа, так как они обладают правом на недвижимость.
- Надо заказать расширенную выписку из ЕГРН, в которой перечисляются все совладельцы объекта.
Если продавец отказывается передавать те или иные документы и сведения, то можно говорить о том, что ему есть что скрывать, поэтому желательно отказаться от такого приобретения.
Проверка качества квартиры
При покупке жилья на что обратить внимание и как проверить квартиру, чтобы убедиться, что такое приобретение действительно актуально для конкретного человека? Для этого проверяется качество жилья разными способами:
- заказываются документы на объект из БТИ, с помощью которых можно проверить наличие незаконных перепланировок;
- при общении с продавцом важно убедиться, что все его документы являются подлинными, для чего желательно пользоваться сайтом миграционной службы, так как на нем можно узнать, не является ли номер определенного паспорта недействительным;
- если продажей занимается посредник, то надо проверить, имеется ли у него заверенная нотариусом доверенность;
- надо удостовериться в том, является ли продавец дееспособным, причем эти сведения можно уточнить у соседей или узнать сведения из медицинской справки, запрошенной у человека.
Все эти факты должны проверяться, но если продавец настаивает на оперативной продаже, то надо быть осторожным, так как он может скрывать разные значимые сведения.
Советы юристов
Каждый человек должен знать при покупке квартиры, на что обратить внимание. Советы опытных юристов являются стандартными и важными для покупателей недвижимости:
- желательно сделку проводить через риелторские агентства, которые самостоятельно тщательно проверяют недвижимость;
- детально изучается договор, на основании которого приобретается объект, а особенно много внимания надо уделить сведениям о продавце и способах оплаты;
- не надо соглашаться на то, чтобы в контракте была указана заниженная стоимость квартиры, чтобы продавец мог снизить размер налогов;
- если требуется предоплата, то она выдается только под расписку;
- желательно передать средства через специальные банковские инструменты, поэтому оптимальными будут переводы безналичным способом.
Только следование этим советам может гарантировать чистоту и безопасность сделки.
Заключение
Таким образом, покупка квартиры – это сложный и важный процесс для каждого человека. Следует тщательно разобраться во всех его нюансах, чтобы предотвратить возможные негативные последствия.
Проверке должны подвергаться документы продавца, а также сама квартира. Важно убедиться, что третьи лица не могут претендовать на этот объект, а также должна иметься уверенность в высоком качестве жилья. Только при соблюдении таких условий можно рассчитывать на достойную покупку.
