Чистовая отделка - это что такое?

Чистовая отделка представляет собой заключительный этап отделочных работ в квартире. При этом помещение полностью готово для комфортного проживания - выполнен высококачественный ремонт, установлена вся необходимая сантехника, проведены отделочные работы.

При чистовой отделке новоселам остается лишь завезти мебель и бытовую технику. Такой вариант подойдет тем, кто не хочет тратить силы и время на самостоятельный ремонт.

В чем заключается чистовая отделка

Чистовая отделка - это финальный этап отделочных работ в квартире, который подразумевает установку всех необходимых коммуникаций, напольных покрытий, облицовки стен и потолков. После чистовой отделки квартира полностью готова для заселения и комфортного проживания.

Что значит чистовая отделка? Это означает, что квартира получена от застройщика в полностью жилом состоянии без необходимости проведения каких-либо дополнительных ремонтных и отделочных работ. В такой квартире уже «

• выровнены стены и потолки
• уложены напольные покрытия (ламинат, паркет, линолеум)
• облицованы стены обоями или покрашены
• установлена сантехника
• смонтированы розетки и выключатели
• установлены входные и межкомнатные двери

После получения квартиры с чистовой отделкой новоселам остается только привезти и расставить мебель, бытовую технику и личные вещи - и квартира полностью готова для комфортного проживания.

Преимущества чистовой отделки

Главное преимущество чистовой отделки заключается в том, что она избавляет владельца квартиры от необходимости самостоятельно делать ремонт и заниматься отделкой. Получив квартиру с чистовой отделкой, новоселам не нужно тратить силы, время и деньги на покраску стен, поклейку обоев, укладку напольного покрытия, монтаж сантехники и прочие отделочные работы.

Чистовая отделка - это полностью готовое для проживания жилье. Застройщик берет на себя весь комплекс работ по доведению квартиры до идеального состояния. А покупателю остается только привезти личные вещи, расставить мебель по своему вкусу и наслаждаться новосельем в полностью благоустроенной квартире.

Еще одно важное преимущество чистовой отделки - это экономия средств и времени на ремонт. Как правило, стоимость чистовой отделки в расчете на квадратный метр оказывается ниже, чем если бы покупатель самостоятельно делал полноценный ремонт. Это связано с тем, что застройщику обходится дешевле закупать отделочные материалы оптом и нанимать ремонтные бригады для работы сразу во многих квартирах.

Большим плюсом чистовой отделки можно также назвать высокое качество работ. Как правило, застройщики привлекают для отделки квартир профессиональные бригады отделочников, которые выполняют свою работу быстро и качественно. Это позволяет изначально избежать многих проблем с недочетами и изъянами ремонта, которые могут возникнуть при самостоятельной отделке квартиры.

Не стоит забывать и о преимуществах чистовой отделки для инвесторов. Такое жилье может быть быстро введено в эксплуатацию и начать приносить доход от сдачи в аренду без дополнительных затрат на отделку. При этом квартиры с готовой чистовой отделкой пользуются повышенным спросом у арендаторов, что гарантирует более быстрое заселение и стабильный арендный доход.

Таким образом, чистовая отделка имеет целый ряд неоспоримых преимуществ как для конечных покупателей квартир, так и для инвесторов. Главное из них - это избавление от головной боли, связанной с необходимостью самостоятельной отделки квартиры и доведения ее до идеального состояния.

Недостатки чистовой отделки

Несмотря на множество преимуществ, у чистовой отделки есть и определенные недостатки, о которых стоит знать потенциальным покупателям.

Один из главных минусов чистовой отделки заключается в ограниченности возможностей по индивидуальной перепланировке и изменению дизайна квартиры. Чистовая отделка представляет собой типовое решение, которое применяется сразу во многих квартирах проекта. Поэтому в большинстве случаев нет возможности внести какие-либо коррективы и поменять отделочные материалы или дизайн под свои предпочтения.

Чистовая отделка - это стандартный набор работ, который не всегда учитывает все нюансы и пожелания конкретных покупателей. А переделывать уже выполненную чистовую отделку зачастую бывает дольше и дороже, чем если бы квартира изначально была куплена без отделки.

Еще одна распространенная проблема при покупке квартиры с чистовой отделкой - недочеты и дефекты в ремонте, которые могут проявиться уже после заселения. Зачастую бывает сложно распознать такие дефекты в момент приемки квартиры, поскольку они маскируются отделочными материалами.

В ряде случаев покупатели жалуются и на невысокое качество некоторых отделочных материалов, которые используются при чистовой отделке. Это может касаться как напольных покрытий и обоев, так и дверей, сантехники и других элементов. Застройщики стараются экономить на материалах для чистовой отделки, что негативно сказывается на впечатлении новоселов.

Поэтому недостатки чистовой отделки во многом являются обратной стороной ее преимуществ. Избавление от хлопот с самостоятельным ремонтом компенсируется ограниченностью в выборе решений под свои нужды. А более низкая цена достигается в том числе и за счет использования менее качественных материалов.

Как правильно принять квартиру с чистовой отделкой

Принимая квартиру с чистовой отделкой от застройщика, покупателю важно максимально тщательно проверить качество выполненных отделочных работ и выявить возможные дефекты или недочеты.

Поскольку чистовая отделка - это финальный этап отделки квартиры перед сдачей ее покупателю, застройщик должен устранить все имеющиеся недочеты и сдать квартиру в идеальном состоянии. Поэтому покупателю важно использовать при приемке жилья «чек-лист» и детально проверить следующие моменты:

• состояние стен, потолков, полов - отсутствие сколов, трещин, щелей, пятен
• качество установки окон, дверей, плинтусов
• работу сантехнического оборудования, кранов, смесителей
• качество и целостность напольных покрытий по всей площади
• состояние розеток, выключателей, электропроводки

Особое внимание при приемке квартиры с чистовой отделкой стоит уделить местам сопряжения различных отделочных покрытий - это наиболее распространенные места для разного рода дефектов.

Также важно помнить, что чистовая отделка не предполагает наличия в квартире мебели, техники и другого движимого имущества. Все это покупатель должен привезти и установить самостоятельно - иначе есть риск приобрести чужое имущество.

Если в процессе приемки квартиры все же будут выявлены какие-либо дефекты чистовой отделки, необходимо зафиксировать это в акте приема-передачи и потребовать от застройщика устранить недочеты. Иначе после подписания акта исправлять недоделки придется уже за свой счет.

Чистовая, предчистовая и черновая отделка

Помимо чистовой отделки, застройщики могут предлагать квартиры в двух других вариантах отделки - предчистовом и черновом. Рассмотрим, чем они отличаются.

Чистовая отделка, как уже говорилось ранее, подразумевает максимально возможную степень готовности квартиры к заселению. После чистовой отделки можно сразу въезжать и жить в квартире без дополнительных усилий по доведению помещений до идеального состояния.

Предчистовая отделка предполагает выполнение лишь базового набора работ, достаточного для обеспечения минимальных условий проживания. Как правило, в нее входят грубая штукатурка стен, цементная стяжка полов, разводка основных коммуникаций. После предчистовой отделки в квартире еще предстоит сделать значительный объем дополнительных отделочных работ.

Черновая отделка подразумевает самый начальный этап - квартира находится фактически в сыром виде. Выполнен монтаж несущих конструкций, перекрытий, размечены будущие помещения. Для проживания такая квартира абсолютно непригодна.

Рассмотрим основные отличия видов отделки более наглядно:

Итак, чистовая отделка - это максимальная степень готовности квартиры, исключающая необходимость вложения дополнительных средств и усилий в ремонт и отделку со стороны покупателя. А черновая и предчистовая отделка требуют значительных вложений для приведения квартиры в пригодное для комфортного проживания состояние.