Анализ рынка недвижимости в России на примере Поволжского региона

Купить или арендовать недвижимость в регионах, конечно, дешевле, чем в столице. Стоимость значительно отличается. Но и в регионах она также различна. Для того чтобы понять, как формируется цена, необходимо провести анализ рынка недвижимости. Как правило, основным фактором является развитие определенного региона. Сравним цены самарского города Тольятти, мордовской столицы Саранска, нижегородского Сарова и оренбургского Орска. Города совершенно разного значения, но одного округа – Поволжья.

Тольятти: рынок недвижимости

Тольятти – столица российского автопрома. Население - более 715 тыс. чел. Город молодой, просторный, динамично развивающийся. Много заводов, но главным является ОАО «АвтоВАЗ». На нем работает большая половина всех жителей города. Но после кризиса 2009 года анализ рынка недвижимости показал, что цены на жилые и производственные помещения резко упали. В настоящее время пока нет возможности их стабилизировать. Если докризисная стоимость за 1 кв. м на первичном рынке составляла около 70000 р., на вторичном – от 50000 р., то после него сформировались практически одинаковые цены – около 40000-45000 р. Это привело к тому, что застройщики несли большие убытки. В 2014 году ситуацию еще и усложнил резкий скачок доллара. Многие люди приобретали жилье в ипотеку, а так как ставка рефинансирования возросла, то уровень продаж резко упал. Это было связано с тем, что банки кредитовали под слишком высокие проценты. В связи с этим стали появляться новые ипотечные программы с пониженными ставками для тех, кто приобретал первичное жилье.

Анализ рынка коммерческой недвижимости показывает высокий скачок в начале 2000 года. Именно в это время появился большой спрос на производственные помещения, поэтому строительство подобных зданий началось в больших объемах. Успешное развитие ОАО «АвтоВАЗ» поспособствовало экономическому росту данного региона. В связи с этим наблюдался резкий скачок и в других сферах. Однако после кризиса бизнесмены стали отдавать предпочтение арендованной коммерческой недвижимости. В основном на такой спрос повлияло изобилие предложений с достаточно низкими ценами.

Недвижимость в Саранске

Мордовская столица Саранск – город небольшой, с низким уровнем жизни. Население - около 300 тыс. человек. Здесь находится много разнообразных предприятий. Анализ рынка недвижимости в этом городе показывает прямую зависимость цен от количества проживающих людей. В 2000 годах на первичном рынке жилье стоило 50000 р., на вторичном – 35000 рублей (за 1 кв. м). В это время новостроек практически не было. Однако с 2005 г. картина кардинально изменилась. Саранск стал активно застраиваться. Сейчас это очень красивый город. Не только строятся жилые кварталы, но и благоустраиваются храмы, парки.

Анализ рынка недвижимости области в 2015 году показал резкий скачок цен:

• первичный рынок предлагает стоимость от 65 тыс. руб.;
• вторичный – от 45 тыс. руб.

В сфере коммерческой недвижимости также наблюдается активный рост. В настоящее время возводится много помещений данного назначения. Цены на производственные объекты - от 20 млн рублей.

Саров: цены на недвижимость

Саров – ядерный центр России. Он имеет статус города закрытого типа. Очень маленький как по площади, так и по населению (около 100 тыс. человек). 90 % проживающих здесь людей трудятся на ядерном заводе. В городе много военнослужащих. Уровень жизни горожан выше среднего. Здесь наблюдается экономическая стабильность, так как он хорошо финансируется государством. Проанализировав саровский рынок недвижимости, можно сделать выводы: стоимость достаточно высокая.

• На первичном рынке - от 70000 р., иногда достигает 80000 р.
• На вторичном – от 45000 до 65000 р.

Цены почти не падали даже в тяжелые кризисные годы.

То же самое можно наблюдать на рынке коммерческой недвижимости. Например, производственное помещение около 2000 кв. м. будет стоить от 60 млн рублей.

Анализ рынка недвижимости города Орска

Маленький город Орск находится в Оренбургской области. Население - около 230 тыс. человек. Нет больших заводов и значимых объектов для государства. В связи с этим стоимость жилья невысокая:

• один квадратный метр на первичном рынке составляет около 40000 р.;
• на вторичном – от 27000 р.

Цены на коммерческую недвижимость также вполне приемлемые. Например, производственное здание больше 1500 кв. м со складами и офисами стоит около 12 млн руб.

Проанализировав рынок недвижимости нескольких городов, можно сделать вывод, что на формирование цен влияют такие факторы, как уровень развития промышленности, численность населения и, конечно, государственное финансирование.