Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения – процесс, проходящий в несколько этапов. При этом получение всех необходимых согласований и правильное оформление документов – этап столь же серьезный, как и само проведение ремонтных работ. К сожалению, согласование перепланировки часто проводится задним числом, уже после того, как ремонт завершен и помещение введено в эксплуатацию. Это в корне неверно. Чтобы все работы были проведены в соответствии со СНиП и другими нормами, а значит, в дальнейшем у собственника (арендатора) не возникало проблем с надзорными организациями, перепланировка нежилого помещения должна начинаться с обращения к специалистам, которые знают все тонкости данного процесса.

Проектная организация по вашему заказу проведет обследование помещения и оформит тех.заключение о его состоянии, в частности, состоянии несущих конструкций, инженерных систем и т.д. На основании полученных данных уже можно начать разрабатывать проект перепланировки. Вместе с рядом других важных документов этот проект будет передан в жилинспекцию на согласование. При положительном решении дела далее проводятся сами ремонтные работы. По их завершении оформляется акт о завершении перепланировки и вводе помещения в эксплуатацию. После получения нового комплекта документов в БТИ, Кадастровой палате и УФРС можно считать, что перепланировка проведена до конца и совершенно законно.

Конечно, приведенная выше схема – очень обобщенная. В таком процессе, как перепланировка нежилого помещения, есть свои тонкости. Расскажем о некоторых далее.

Жилой и нежилой фонд

Согласование перепланировки помещений в жилых и нежилых зданиях проводится по-разному. Если речь идет, например, о салоне красоты, магазине или кафе, расположенном в многоквартирном доме, требования будут более жесткими. Ведь следует учитывать не только соответствие всем нормам (СНиП, МЧС, СЭС), но и отсутствие жалоб со стороны жильцов на излишний шум, неприятные запахи, вибрации и т.д.

Проектная организация должна подготовить документацию, в которой будет отражена архитектура всех инженерных сетей (ОВ + ВК), состояние несущих конструкций и межэтажных перекрытий, расположение проемов под окна/двери, кондиционеров. В тех.заключении должна содержаться информация о безопасности предполагаемой перестройки как для здания в целом, так и для его жильцов. Если речь идет о переобустройстве заведений общепита (кафе, ресторан), положительное решение обязательно должен вынести Роспотребназдор, а уже затем - жилинспекция.

Согласование перепланировки в нежилых зданиях проходит немного проще, но наличие всех базовых документов обязательно и в этом случае.

Основные разделы проекта и другие необходимые документы

В случае с переобустройством нежилых помещений проект должен включать такие разделы:

• архитектурно-строительный;
• расположение и конфигурация проемов для дверей и окон;
• инженерные сети;
• электрификация;
• расчет звукоизоляции межэтажных перекрытий.

Помимо самого проекта, на согласование в жилинспекцию подаются такие документы, как:

• техпаспорт помещения до перепланировки;
• поэтажные планы здания;
• заключение о состоянии несущих стен и межэтажных перекрытий;
• разрешения от КГА и КГИОП на установку дверей и окон в новых проемах;
• тех.условия на инженерные сети.