Как продать гараж: документы, договор купли-продажи
Итак, сегодня предстоит разобраться, как продать гараж. Дело все в том, что данный процесс доставляет покупателям и продавцам довольно много хлопот. Особенно если данная постройка продается отдельно. Например, от дома или земельного участка. Тогда приходится задумываться над воплощением задумки в жизнь заранее. Продажа гаража в кооперативах - вот то, что чаще всего имеет место в России. И такой процесс сопровождается многочисленными нюансами и особенностями. На что следует обратить внимание потенциальным покупателям и вполне реальным продавцам? Как происходит купля-продажа гаражной постройки?
Зависит от ситуации
Все зависит от того, какая ситуация имеет место. Дело все в том, что гараж может быть расположен на разных землях. От этого, казалось бы, не самого важного нюанса зависит многое.
Гаражная постройка может располагаться:
- на территории рядом с домом (обычно продаются вместе, данная ситуация рассмотрена не будет);
- на земле, которая выделена под ИЖС или ЛПХ;
- в кооперативном гаражном сообществе.
В зависимости от той или иной ситуации придется готовить определенный пакет документов. Только с их помощью можно будет ответить, как продать гараж без особых проблем. Но перед тем как собирать бумаги, требуется привлечь покупателей. Какие советы эксперты дают продавцам для того, чтобы быстро осуществить сделку купли-продажи недвижимости?
Подготовка
Как быстро продать гараж? Существует несколько приемов, которые ускоряют процесс заключения сделки. Но о чем идет речь? Что способно помочь воплотить задумку в жизнь? На данный момент можно выделить следующие полезные советы, которые даются продавцам:
- Привести гаражную постройку в порядок. Внешний и внутренний вид объекта недвижимости стоит обеспечить достойный.
- Сделать фотографии гаража. Желательно с нескольких ракурсов. При этом важно запечатлеть не только внешний вид, но и внутреннюю обстановку.
- Разместить объявления в интернете на бесплатных досках объявлений. Как быстро продать гараж? Разнообразные сайты типа "Авито" помогут. Достаточно подробно описать объект недвижимости и приложить фотографии к сообщению.
- Обратиться в агентство недвижимости для сопровождения сделки и поиска клиентов. Довольно часто именно такой прием ускоряет процесс.
- Подготовить заранее пакет документов. Их полный перечень будет представлен далее. Требуется предъявлять только оригиналы. Копиям покупатели не доверяют.
Все это поможет ответить на вопрос о том, как быстро продать гараж. Если не заключать договор с агентствами недвижимости, можно обратиться за помощью к нотариусу. Именно он сопровождает те или иные сделки. Но обычно люди активно обращаются к риелторам. Это наиболее быстрый способ продажи.
О стоимости
Некоторые интересуются, сколько может стоить гараж. Цена, как правило, не слишком высокая. Но существуют факторы, оказывающие влияние на ценник. Точную стоимость сказать трудно. Вопрос индивидуален.
Тем не менее следует выделить факторы влияния на данный показатель. Это:
- регион заключения сделки;
- расположение гаражного строения;
- состояние гаража;
- размеры постройки.
Именно поэтому в разных городах имеются разнообразные ценники на схожие объекты недвижимости. Как точно оценить гараж? Цена может быть определена посредством приглашения специальных работников - оценщиков недвижимости. Стоит обратить внимание - если продавец обращается в агентство недвижимости, то они делают определенную наценку на установленный ценник. Соответственно, стоимость недвижимости в объявлении будет повышена. И это требуется учитывать.
Тем не менее, как показывает практика, редко где встречаются гаражи стоимостью более 1 000 000 рублей. Чаще всего ценник варьируется между 100-500 тысячами. Именно на такие показатели рекомендуется ориентироваться.
Документы для самостоятельной сделки
Как продать гараж? Придется не только составить объявление, но и собрать определенный перечень документов. Для начала стоит рассмотреть ситуацию, при которой постройка находится на земле, выделенной под ИЖС. Это довольно распространенная ситуация.
Предположим, что покупка гаража имеет место не через агентство недвижимости. Тогда покупателю продавец должен предоставить:
- свое удостоверение личности;
- документы, разрешающие постройку гаража;
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- свидетельство о правах собственности на земельный участок и постройку;
- справки и выписки, указывающие на наличие иных собственников;
- разрешение на сделку от остальных хозяев;
- справку об отсутствии обременений;
- платежки, указывающие на уплату государственной пошлины за сделку;
- договор купли-продажи.
Обычно этого перечня хватает. Далее покупатель ознакомится с ранее перечисленными бумагами. Стороны приходят к нотариусу, подписывают договор купли-продажи. Покупатель передает деньги бывшему владельцу недвижимости, тот выдает расписку о получении денежных средств. Нотариус заверяет сделку - вот и все. Никаких проблем. Теперь понятно, как продать гараж.
Для кооператива
Следующая ситуация - это самостоятельное заключение сделки, но только в случае нахождения гаражной постройки в кооперативном сообществе. Документы при этом могут отличаться. Дело все в том, что огромную роль играет наличие в собственности недвижимости. На сегодняшний день имеют место две ситуации: когда в ГСК есть оформленные в собственность гаражи, и когда их нет.
Как продать гараж в кооперативе? Чтобы не было лишних проблем, гражданин должен сначала оформить право собственности на недвижимость. Только после этого можно заключать сделку. Чтобы получить в ГСК в собственность гаражную постройку, требуется:
- удостоверение личности;
- справка, указывающая на полную выплату пая;
- паспорт недвижимости (кадастровый);
- квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
Дополнительно к этим и ранее перечисленным бумагам продавец прикладывает удостоверение, указывающее на членство в кооперативе. Только так представляется возможным покупка гаража без особых проблем. А точнее, купля-продажа.
Без собственности
Бывает так, что ГСК совсем новый, и в нем еще ни один гараж не зарегистрирован. Это не помеха сделке! Тогда нужно дополнительно в Росреестр принести следующие документы на гараж:
- все ранее перечисленные выписки и документы;
- устав кооператива;
- свидетельство о постановке сообщества на налоговый учет;
- выписку из ЕГРЮЛ;
- документы, которые подтверждают отведение конкретной земли под гаражи;
- разрешение на возведение данных объектов недвижимости;
- акты о построенных и введенных в эксплуатацию гаражей.
Как показывает практика, именно в подобных случаях продавцы не торопятся заключать сделки. Ведь покупка гаража будет затруднена. Это не нужно ни покупателю, ни продавцу.
О договоре
Теперь понятно, какие потребуются для сделки документы на гараж в том или ином случае. Данная информация полезна и покупателям, и продавцам. Стоит немного внимания уделить договору, который заключается между сторонами.
Он составляется и подписывается в двух экземплярах. Если сделку сопровождает агентство недвижимости, то могут потребовать в трех. Текст должен подробно описывать объект сделки, а также указывать точную стоимость.
Приблизительно так может выглядеть договор:
Я, Иванов Иван Иванович, (паспортные данные), далее "продавец", настоящим договором передаю в собственность Петрову Кириллу Андреевичу, (данные из паспорта), далее "покупатель", по договору купли-продажи гаражную постройку. Она находится по адресу (сведения о гараже).
Покупатель обязуется передать денежные средства продавцу в размере 250 000 рублей в день заключения договора.
С условиями и обременениями стороны ознакомлены.
Это все. Обычно подобное соглашение расписывается на несколько страниц, но принцип остается аналогичным. На самом деле не так все трудно, как кажется. Теперь понятно, как продать гараж без проблем и в кратчайшие сроки.