Ипотека в Санкт-Петербурге: банки, условия и сроки оформления

Сегодня далеко не каждый человек, проживающий в культурной столице, может позволить себе приобрести собственное жилье. Разумеется, заработать такую крупную сумму денег практически невозможно для рядового офисного сотрудника или строителя. Именно поэтому ипотека в Санкт-Петербурге пользуется огромным спросом у граждан.

По большому счету эта программа представляет собой кредит, который дается людям на покупку недвижимости. Хоть срок выплаты долга может составлять более 20 лет, процентная ставка по задолженности обычно составляет чуть ли не половину стоимости квартиры. Кроме этого, многие организации, оказывающие услуги по ипотеке в Санкт-Петербурге, требуют выплаты первоначального взноса. Подобные суммы также очень сложно собрать за короткий срок. Именно поэтому перед тем как взять займ, рекомендуется не только изучить рынок недвижимости, но и услуги банков.

Виды ипотечного кредитования

На сегодняшний день существует несколько вариантов подобных долговых отношений:

• Государственное субсидирование. Подобный вид кредитования граждан появился относительно недавно. Займ этого типа можно считать выгодной ипотекой в Санкт-Петербурге, так как процентная ставка в этом случае составит всего 11,25% годовых. Однако для получения подобного кредита придется оформить комплексное ипотечное страхование самих потребителей и их имущества. Также, согласно субсидированию, допускается приобретение квартир исключительно на первичном рынке при учете стоимости жилья от 3 до 8 млн рублей. Срок, на который выдается кредит, обычно составляет 25 лет.
• Ипотека на первичном рынке. В этом случае допускается приобретение жилой площади стоимостью от 1 до 12 млн рублей. Если житель СПб решает приобрести недвижимость на первичном рынке, то для него будет доступно несколько программ. «Новостройка по паспорту» - процентная ставка годовых составит 13%, при этом потребуется внести не менее 30% от стоимости квартиры, срок выплат до 25 лет. «Новостройка» - необходимо подготовить расширенный перечень бумаг и внести ПВ, равный 15%.
• Ипотека на вторичном рынке. В этом случае также будет действовать несколько программ. «Квартира по паспорту» - ПВ не менее 30% от стоимости жилья, процент годовой ставки составляет 13,25%. «Дом» - в этом случае житель Санкт-Петербурга может приобрести загородный дом, стоимость которого составит от 500 тыс. до 12 млн рублей. Первоначальный взнос составит 25%.

Однако стоит учитывать, что ипотека в банке Санкт-Петербурга может значительно отличаться в зависимости от выбранной организации. Далеко не все кредитные компании связываются с займами такого типа. Кроме этого, есть шанс нарваться на мошенников. Поэтому лучше обращаться за крупным кредитом в проверенную и надежную организацию.

Ипотека в Санкт-Петербурге в Сбербанке

Чтобы взять кредит на покупку жилплощади, большинство людей обращаются именно в эту кредитную организацию. Дело в том, что Сбербанк является самым крупным на территории РФ, через него начисляются пенсии и прочие субсидии от государства. Соответственно, беря тут кредит, человек будет уверен, что финансовая компания не обанкротится.

Итак, если говорить об условиях ипотеки в Санкт-Петербурге в Сбербанке, то стоит озвучить несколько ключевых моментов:

• Если оформить кредит по акции на новостройки, то минимальный процент годовых составит всего 10,4 %. При этом сумма кредитования будет не менее 300 тыс. рублей. ПВ, который нужно внести, составляет 20%.
• При оформлении кредита на покупку вторичного жилья процент годовых выплат будет чуть больше – 10,75%.
• Если гражданин желает купить загородный дом, то ставка будет равна 11,75%.

Кроме этой организации, можно взять ипотеку в Санкт-Петербурге в банке ВТБ 24. Он также отличается стабильной работой и долгой историей существования.

Ипотека в ВТБ 24

Данный банк предлагает потребителям несколько вариантов ипотечного кредитования:

• Ипотека в Санкт-Петербурге на новостройку. В этом случае ставка составит 10,9% годовых, а ПВ 10%.
• Квартира в готовом доме, стоимость которой составляет не более 60 млн рублей. Тем, кто хочет обзавестись такой жилплощадью, нужно будет внести в качестве первоначального взноса не менее 10% и выплачивать ежегодно порядка 11,25%.

Ипотека в банке «Открытие»

В этом случае для ипотечного кредитования необходимо внести не менее 20% от стоимости квартиры. Годовая ставка составит 11,25%. Если говорить о максимальном сроке кредитования, то он составит не более 30 лет.

Помимо самой ипотеки в Санкт-Петербурге, банк «Открытие» предлагает гражданам займы на капитальный ремонт квартир.

Ипотека в СКБ

Данный банк также является довольно надежной организацией, в которую можно обратиться за ипотечным кредитованием.

СКБ предлагает гражданам возможность досрочного погашения и сокращения сроков выплат. При этом процентная ставка по кредиту составит 14% годовых.

Тем не менее многих интересует возможность ипотеки в Санкт-Петербурге без первоначального взноса. Если речь идет о молодой семье, то такая возможность действительно есть. Так как сегодня жилплощадь чаще всего покупают супруги с маленькими детьми, государство разработало для них специальную программу.

Ипотека в Санкт-Петербурге: молодая семья

Данный проект подходит супругам, возраст которых не превышает 35 лет. В этом случае подразумевается использование материнского капитала в качестве первоначального и нескольких последующих взносов. Далее выплаты производятся в стандартном режиме. Процентная ставка составляет 12,5% годовых. Грубо говоря, получив МК, можно оформить ипотеку без первоначального взноса в Санкт-Петербурге.

Кроме этого, молодые семьи без детей иногда оформляют специальные субсидии от государства. Согласно этим льготным условиям, супруги могут обратиться в одно из аккредитованных банковских отделений с целью получения финансовой помощи, которую можно использовать по-разному:

• зачесть сумму в пользу ПВ по ипотеке;
• погасить часть кредита или его полную сумму;
• внести данные денежные средства в качестве оплаты жилья.

Помимо всего прочего, участникам программы становится доступно ипотечное кредитование с более низкой процентной ставкой (сумма которой будет намного меньше рыночной).

Финансирование для этой программы может осуществляться как из федерального, так и из местного бюджета. В этом случае может быть выдан и вовсе беспроцентный кредит, при условии которого первоначальный взнос составит 30% от стоимости квартиры.

Кредитование военнослужащих

В 2005 году государством была запущена программа «Военная ипотека» в Санкт-Петербурге и других городах. Согласно нововведению, государство предоставляет людям, служащим в армии, жилплощадь не в натуральной форме, а в денежной. Это означает, что военнослужащий может получить субсидию в размере от 1 млн рублей и потратить ее на первичные взносы по ипотеке либо приобрести недорогое жилье за эту сумму.

Кроме этого, «Военная ипотека» в Санкт-Петербурге подразумевает выделение средств в размере 2,5 млн рублей на погашение кредитов. Данные случаи рассматриваются в частном порядке. Средняя сумма субсидий, выдаваемых государством, составляет порядка 3-4 млн рублей. Если военнослужащий желает приобрести жилье по более высокой стоимости, то остаток он выплачивает самостоятельно.

Однако стоит учитывать тот факт, что данное субсидирование содержит ряд поправок и исключений. Соответственно, получить существенную финансовую помощь может далеко не каждый человек, служащий в армии.

В заключение

Получить ипотеку может практически каждый человек, который имеет постоянное место работы. Все зависит от условий конкретной кредитной организации. Разумеется, за получением кредита лучше всего обращаться в один из государственных банков. Только так гражданину будут предоставлены гарантии. Перед покупкой квартиры в ипотеку рекомендуется внимательно изучить рынок недвижимости и по возможности посоветоваться с юристом. Если подойти к вопросу с умом, то можно значительно снизить расходы на покупку квартиры. Кроме этого, стоит внимательно изучить список субсидий, предлагаемых государством.