Для чего проводят кадастровые работы, как выбрать кадастрового инженера
Реки, леса, свежий воздух, возможность выращивать экологически чистые продукты, развитая инфраструктура многих поселков, удобное транспортное сообщение делают земельные участки отличным местом для индивидуального строительства, садоводства и огородничества, вложения средств.
С 2018 года участки обязательно должны стоять на кадастровом учете в ЕГРН. Чтобы зарегистрировать участок, нужно иметь межевой план, который получают в ходе кадастровых работ.
Межевание способствует улучшению учета имеющихся земель, уточнению границ участков, площадей, правильному определению кадастровой стоимости и влияет в итоге на начисление налогов.
Межевание участков кадастровыми инженерами
Для регистрации участка в ЕГРН необходимо иметь кадастровый паспорт. В нем указывается план участка с координатами, описание характеристик, прилагается акт согласования границ.
Доверить работы по межеванию земельного участка можно не всем. Земельно-кадастровые работы может выполнять предприятие, которое состоит в СРО, а его кадастровые инженеры (КИ) аттестованы, имеют именные бланки и штампы для работы, входят в Реестр КИ страны.
Часто владельцы наделов хотят сэкономить на межевании и не проверяют полномочия фирм и инженеров, которые берутся сделать его недорого. В результате полученные документы при возникновении спора с соседями не принимаются к рассмотрению в суде, приходится выполнять процедуру заново.
В ходе выполнения земельно-кадастровых работ:
- Проводят геодезическую съемку участка с целью получения его координат.
- Подписывают у соседей акт согласования границ.
- Выносят границы в натуру, т. е. выставляют новые межевые знаки на земле.
- Инженер изготавливает отчет и план участка в ходе камеральных работ.
- Готовый план межевания и описание участка сдается в электронном виде в ГКУ.
- Заказчик может получить отчет в электронном или бумажном виде.
- На межевании должны присутствовать собственники смежных земель.
В каких случаях необходимо межевание?
Без межевания земли и оформления кадастрового паспорта документы в ЕГРН для регистрации права собственности теперь не принимают. Если у участка нет кадастрового номера, прежде всего нужно провести кадастровые работы.
В случае объединения земель из соседних наделов проводится межевание, для получения нового плана. По закону, владелец может присоединить к своему участку 10 % прилегающих свободных земель, в таком случае, чтобы узаконить увеличение надела, потребуются кадастровые работы. Аналогичную процедуру нужно проводить при разделении участков.
Раньше землю регистрировали, не требуя межевой план. Те, кто оказался в такой ситуации, должны знать, что право собственности владельца по-прежнему сохраняется.
Но с 2018 года межевание необходимо, если собственник планирует с участком совершить следующие действия:
- оформить дарственную;
- продать;
- объединить с соседним наделом;
- разделить на несколько собственников и др.
Межевание дачного участка может потребоваться при восстановлении прав на него, если он был аннулирован. В этом случае решением вопроса занимается кадастровый инженер. Если план есть в архиве, то будут использованы указанные там координаты. При его отсутствии потребуется написать заявление о постановке земли на кадастровый учет, заказать кадастровые работы, в ходе которых будет проведено межевание.
Участок на Публичной карте
При размещении плана земли на Публичную кадастровую карту может произойти наложение границ. Это означает, что в каком-то из соседних или данного участка координаты или площадь определены неправильно. Возможно, что в таком случае придется подавать в суд для пересмотра границ соседских наделов.
При возникновении судебных споров с соседями, муниципалитетом заключения кадастровых инженеров, аттестованных, зарегистрированных в Реестре КИ имеют доказательную силу при судебных разбирательствах.
При выборе компании нужно обратить внимание на техническую базу, инструменты, которыми пользуются геодезисты, особенно если у участка сложный ландшафт. Для аэрофотосъемки в некоторых компаниях уже используются беспилотные летательные аппараты.
Факторы, влияющие на стоимость работ
Стоимость межевания земли зависит от следующих факторов:
- площади;
- срочности;
- ландшафта;
- расстояния до землевладения от населенных пунктов и офиса КИ.
Некоторые земли расположены на холмистой местности, в излучинах рек, что увеличивает сложность вычислений, временные и технические затраты. Цена услуг на выполнение кадастровых работ включает составление отчета, межевого плана, кадастрового паспорта и постановку на учет в ГКП. Можно заказать комплекс услуг под «ключ» или отдельные услуги.
Режим работы Кадастровой палаты в разрезе регионов представлен на сайте Росреестра.