ЖК "Сказка": отзывы о застройщике, плюсы и минусы, сроки сдачи, планировка

ЖК "Сказка" - это малоэтажный комплекс бизнес-класса от компании ГК "Содружество". Возводится он на территории Павловской слободы, возле реки Истра. Характерная особенность ЖК заключается в том, что он представляет собой сочетание загородного жилья и городской квартиры в сказочном месте.

Концепция

Весь проект разрабатывал сам девелопер, поэтому он лично заинтересован в его качественной реализации. Жилой комплекс задумывался как семейное жилье. История объекта впечатляет нестандартным подходом. К примеру, ландшафтные и архитектурные формы были расписаны по мотивам сказочной повести. Она и стала главным ориентиром для подрядчиков. На въезде в жилой комплекс даже находится сказочный указатель.

Задача девелопера заключалась в том, чтобы объединить преимущества загородного стиля жизни с достоинством многоквартирного дома. При этом застройщик отошел от принятых стандартов домостроения, но следовал всем техническим требованиям.

Новостройка ЖК "Сказка" расположена в престижном Истринском районе. Данная территория имеет довольно богатую историю. Казалось бы, более логичным здесь было строительство закрытого коттеджного поселка. Однако, как говорят представители застройщика, им хотелось построить не просто жилой комплекс, а настоящее место для общения. Коттеджная застройка с ее изолированными друг от друга строениями для этой цели совершенно не подходила. Так и появился проект жилого комплекса "Сказка" с необычными дворами и нетривиальной инфраструктурой. Проект больше ориентирован на активных творческих семейных людей, которые даже во взрослом возрасте сохраняют тягу к приключениям.

Расположение

Итак, что об этом необходимо знать? ЖК "Сказка" в Москве расположен в 24 км по Новорижскому шоссе от МКАД. Время в пути без пробок составляет примерно полчаса. Добраться до места можно через поселки Лешково и Веледников, но быстрее будет сделать небольшой крюк на улице Ленина по Новорижскому шоссе.

Где находится ЖК "Сказка"? Адрес домам жилого комплекса присвоен в границах поселка Павловская Слобода. Даже в часы пик трасса остается не слишком нагруженной. Дорога до комплекса пролегает через малые населенные пункты. Ближайшие крупные города, такие как Красногорск и Нахабино, располагаются севернее. В основном пробки на Новорижском шоссе случаются в районе поселка Степановское и деревни Гольево. Трафик многократно возрастает в конце недели вне зависимости от сезона.

Даже несмотря на то, что магистраль имеет хорошую пропускную способность, транспортная доступность ЖК "Сказка" остается осложненной из-за трафика в самой Павловской Слободе. Сами улицы в поселке довольно узкие, а плотность населения большая. Поэтому в часы пик возникают сильные пробки. В будущем планируется реконструкция прилегающей к жилому комплексу дороги, но это позволит лишь немного улучшить транспортную ситуацию.

Общественный транспорт

Как добраться в город от ЖК "Сказка"? Отзывы подтверждают, что путь занимает довольно много времени. Наземным транспортом можно добраться до станции Нахабино. Здесь останавливаются электрички и экспрессы. До Рижского вокзала ехать примерно 50 минут, до станции Тушино – 22 минуты. Так можно легко и без пробок доехать до следующих станций метро: "Тушинская", "Рижская", "Войковская", "Дмитровская", "Курская", "Комсомольская".

До самой железнодорожной платформы добираться не слишком удобно. От жилого комплекса до остановки нужно идти пешком больше километра, а после этого еще 20 минут ехать на маршрутке или автобусе (20, 21, 22). Таким образом, время в пути до ближайшей станции метро занимает более часа.

Добраться из Москвы до самого жилого комплекса можно на маршрутке 480. Ходит она со станций метро "Строгино" и "Щукинская". Без пробок время в пути составит 50 минут. Транспорт ходит каждые 40-60 минут. Пока транспортную доступность жилого комплекса вряд ли можно назвать комфортной из-за удаленности и пробок. Девелопер планирует пустить несколько маршруток от жилого комплекса непосредственно до станций метро.

Экологичность

Есть у жилого комплекса и свои преимущества. Одним из них является экологичность и потрясающая природа. "Сказка" располагается в очень живописном районе – на полуострове, огибаемом Истрой. На противоположном берегу располагается небольшой коттеджный поселок и лесной массив. Поблизости с жилым комплексом нет никаких вредных производств. Само по себе Новорижское направление считается премиальным. Здесь нет плотной жилой застройки.

У местных жителей сдача ЖК "Сказка" вызывала недовольство. Связано это было с закрытием доступа к воде. Также потенциальных покупателей пугают риском разлива реки с последующим затоплением домов. На самом деле застройщик соблюдает все технические требования строительства возле водоемов. В будущем здесь будет обустроена набережная.

Структура ЖК

54 000 квадратных метров жилья – такова общая площадь, предусмотренная проектом ЖК "Сказка". Застройщик планирует построить здесь 35 корпусов по технологии монолитного возведения домов. Здания будут малой этажности – 2-, 3-, 4-этажные. В каждом корпусе предусмотрено всего 2 подъезда.

Началось строительство еще в 2014 году и ведется в две очереди. Первая состоит из 17 домов. Два корпуса были сданы в 2016 году, а остальные – во втором квартале 2017 года. Строительство второй очереди закончено в конце 2017 года. Земля находится в собственности у застройщика.

В жилом комплексе создано 7 дворов, обладающих уникальным оформлением. Спортивные и детские площадки располагаются на внешнем периметре жилого комплекса. "Сказка" оборудована собственной котельной, двумя артезианскими скважинами и ливневыми сооружениями. Комплекс подключен к городской системе канализации. Используемый в домах газ используется только для отопления.

Характеристики домов

Давайте на этом остановимся более подробно. При строительстве ЖК "Сказка" используется монолитная технология. Однако благодаря особенностям архитектуры зданий и вентилируемым фасадам создается впечатление, что дома выполнены из камня и дерева. Отделочные материалы – особая гордость застройщика. Здесь используется камень от компании White Hills, изготовленный по спецзаказу. Уникальность данного материала заключается в том, что он собирается как конструктор на рейках фасада. Это упрощает эксплуатацию домов в последующем. По своим внешним характеристикам материал совершенно идентичен натуральному камню.

Для имитации натуральной древесины застройщик использует японские панели. Этот материал отлично очищается от пыли и грязи при большом количестве осадков.

Стиль для создания жилого комплекса был выбран довольно необычный – шале. Такое оформление вызывает ассоциацию со средневековыми городами. Выбранная архитектура довольно удачно вписывается в общую концепцию проекта и создает образ сказочной тихой деревушки.

Совершенство домам придают детали. Однотонные коричневые фасады выглядели бы довольно скучно, если бы их не украшали винтажные элементы и черепичные крыши. Для установки кондиционеров здесь предусмотрены специальные скрытые короба, так что в последующем это не испортит фасад домов.

Интерьер входных групп

Итак, в чем его особенность? Даже подъезды оформлены по-особому в ЖК "Сказка". Отзывы жильцов подтверждают, что здесь продолжается волшебная тематика. Кованые перила, антикварная мебель, оригинальные светильники и прочие декоративные элементы – все это создает ощущение сказки. Стены выложены декоративным кирпичом в стиле лофт, а полы украшает причудливыми узорами мелкая плитка. Даже домофон оформлен необычно. В каждом подъезде также есть лифт.

Что еще из плюсов можно выделить? Подъезды оборудованы всем необходимым для людей с ограниченными возможностями. Предусмотрены пандусы для инвалидных колясок. У каждой секции имеется два входа – основной и служебный. Также имеется помещение для хранения инвентаря. Здесь же оборудован душ, при помощи которого вы сможете помыть коляску после прогулки или сполоснуть лапы собаке.

Планировки

Давайте на этом аспекте остановимся более подробно. Важный вопрос, который волнует всех потенциальных покупателей квартир в ЖК "Сказка" - планировки. Здесь всего 800 квартир. Представлены различные варианты – от 1 до 3 комнат, площадью от 43 до 130 квадратных метров. Большинство планировок в домах нестандартные и не совсем похожи на привычные многоквартирные дома.

Квартиры в ЖК "Сказка" на первых этажах больше походят на таунхаусы. Жильцы имеют индивидуальный вход, террасу. Кроме того, они владеют придомовой территорией. По задумке девелопера такое решение придаст домам индивидуальности и будет побуждать жильцов вносить свой вклад в обустройство жилого комплекса.

На промежуточных этажах ЖК "Сказка" планировки более классические. Здесь оптимальным образом сочетаются жилые и общественные пространства. Кухня в каждой квартире достаточно просторная и при желании легко может быть совмещена с гостиной. В ванной при желании разместиться и ванна, и душевая. Есть в квартире и специально выделенной место для гардеробной. Потолки в каждой квартире высокие – 3,10 метра. При необходимости можно подключить систему "умный дом".

Отделка

Квартиры в ЖК "Сказка" сдаются без межкомнатных перегородок. Это позволяет хозяевам самостоятельно сделать планировку на свой вкус. Также существует возможность объединения нескольких квартир как на одном этаже, так и по "вертикали". В некоторых корпусах предусмотрены двухуровневые квартиры. Высота потолков здесь достигает 7,5 метра, что дает большой простор для создания уникального интерьера.

Квартиры в жилом комплексе продаются без отделки, но покупатель может заказать у застройщика черновую или чистовую отделку еще на стадии строительства. В зависимости от сложности работ и их объема стоимость варьируется от 10 до 18 тысяч за черновую отделку, и от 15 тысяч за чистовую. Застройщик не предлагает типичных дизайн-проектов. Все обговаривается индивидуально с каждым клиентом.

Во всех квартирах открывается прекрасный кругозор из окон. Конечно, лучший вид из домов на первой линии, расположенных непосредственно у реки. Но и жители квартир с окнами на двор также не останутся разочарованными. Между домов застройщик планирует посадить уже взрослые деревья. Это благоприятно скажется на экологической обстановки в комплексе, а также решит проблему вида на соседские окна.

Благодаря огромному выбору планировок каждый покупатель сможет подобрать подходящий вариант для себя и своей семьи.

Парковка

Предусмотрена ли она? Больной вопрос для большинства москвичей – количество парковочных мест. В ЖК "Сказка" дольщики могут не переживать по этому поводу. По проекту предусмотрена наземная парковка по внешнему периметру комплекса. Застройщик рассчитывал количество мест для средств передвижения, принимая во внимание, что в семье может быть и не один автомобиль. Отдельно оборудовано несколько гостевых парковок. Места жителям комплекса предоставляются бесплатно. Сама территория комплекса будет закрыта от посторонних и охраняться. Так что жильцы могут не беспокоиться насчет въезда посторонних на территорию. В жилом комплексе также предусмотрена вертолетная площадка.

Инфраструктура

В чем ее особенность? ЖК "Сказка" (отзывы далее по тексту) представляет собой современный жилой комплекс, оборудованный всей необходимой социальной и бытовой инфраструктурой. Он рассчитан на 2500 человек. Акцент здесь прежде всего делается на программы для развития детей. На территории жилого комплекса планируется открыть частный детский сад, а также школу начальной подготовки, рассчитанную на 120 мест. В Павловской Слободе также строится общеобразовательная школа. В окрестностях уже работает несколько частных школ, в том числе и известная "Павловская гимназия". Стоит отметить, что в муниципальных образовательных учреждениях здесь очереди.

Девелопер также планирует строительство полноценного развивающего детского комплекса, а также места для проведения творческих мастерских для взрослых. В планах есть даже обустройство мини-зоопарка, где дети смогут поближе познакомиться с животными и ухаживать за ними.

Предполагается еще открытие семейного медицинского кабинета, а также предприятий по оказанию бытовых услуг: фитнес-центров, супермаркетов, ресторанов, банков и так далее. Большая часть этих проектов принадлежит самим жителям "Сказки".

Много территории комплекса останется не застроенной. Здесь будет оборудована парковая зона с местом для барбекю, а также территория для выгула собак и детские площадки. Застройщик также планирует обустройство набережной. Она должна стать привлекательным местом для прогулок и досуга.

Следует особо отметить дворы ЖК "Сказка". Отзывы жильцов подтверждают, что каждый из них по-своему уникален. Здесь нет однотипных детских площадок и газонов. Каждый двор – это произведение искусства. Здесь реализованы самые смелые фантазии дизайнеров.

В окрестностях жилого комплекса довольно развитая инфраструктура. В поселке Павловская Слобода есть все необходимые учреждения и магазины. Конечно, ассортимент здесь не такой широкий, как в ближайших подмосковных городах. В радиусе 1,5 км от комплекса расположены аптека, больница, церковь, несколько магазинов, бар и кафе. Если в ближайшем будущем застройщик реализует все свои обещания по оборудованию инфраструктуры комплекса, удаленность от населенных пунктов не будет вызывать неудобств.

Компания "НДВ-Недвижимость" занимается реализацией квартир в ЖК "Сказка". Ход строительства, планировки, стоимость квартир – специалисты компании готовы в любой момент проконсультировать вас по всем интересующим вопросам.

Отзывы о застройщике

ГК "Содружество" за время своего существования заработала репутацию надежного и честного застройщика. Чтобы убедиться в этом, достаточно посетить офис продаж, расположенный непосредственно на строй площадке. Так вы сможете ознакомиться со всеми преимуществами ЖК "Сказка". Фото не передают всей атмосферы жилого комплекса. Необходимую информацию о планировках, ценах и специальных акциях можно также получить на сайте застройщика.