Строительство производственных зданий: планирование и проектирование, обязательные условия и требования, документы
Если есть желание качественно построить здание (не важно какое), то приходится встречаться с различными условиями и ограничениями. Например, без качественного планирования и проектирования шансы на успех существенно уменьшаются. Причем есть как требования здравого разума, так и строительные нормативы. Без последних обходятся только частные дома площадью меньше 300 квадратных метров.
Общая информация
Строительство производственных зданий и сооружений регламентируется целым рядом законодательных актов. Кроме этого, существуют и регулирующие нормативные документы. Перед возведением объектов необходимо прорабатывать планировочные и архитектурные требования к создаваемому проекту. В первую очередь следует упомянуть плотность застройки и этажность на земельном участке, отступы сооружения и зданий от границ, озеленение и благоустройство. Но на этом перечень требований, установленных регулирующей документацией, не исчисляется. Наибольший практический интерес представляет градостроительный кодекс. Но не только он должен применяться. Внимание обязаны получать и градостроительные ограничения.
Какие направления необходимо проработать?
Итак, допустим, что есть необходимость осуществить строительство административно-производственного здания. В таком случае необходимо уделить внимание:
- Названию объекта строительства, информации об заказчике, планам работ, месту расположения (возведения) объекта, целевому назначению земельного участка, его площади, документации, подтверждающей право собственности.
- Основным технико-экономическим показателям, предельно-допустимой высоте здания, охраняемым зонам инженерных коммуникаций (при необходимости уделить внимание проведению изысканий).
- Обеспечению условий для транспортно-пешеходной связи, предусмотреть места постоянного хранения машин, учитывать требования по сохранности объектов культурного наследия, зон ландшафта, исторических ареалов, защитных полос и иных подобных зон.
- Благоустройству согласно действующему законодательству.
- Строительство складских и производственных зданий должно осуществляться при наличии кадастровой справки, плана, места расположения объекта, копии геодезических изысканий.
Проведение градостроительного расчета
Это неотъемлемая часть документации, на основании которой и формируются условия и ограничения. Для чего это нужно в строительстве? Здание производственного назначения должно иметь продуманные системы обслуживания, транспортного обеспечения, инженерных коммуникаций для того, чтобы обеспечивать непрерывность ведения деятельности. И лучше всего продумать важные моменты наперед, а не импровизировать в процессе. Кстати, это же поможет определиться с подходом, материалами и рядом других моментов. Например, может иметь смысл построить не капитальное и затратное здание из бетона/кирпича, а воспользоваться наработками по металлоконструкциях. Это, к тому же, будет существенно быстрей.
А если нет желания заниматься всем этим?
В таком случае поможет строительство производственных зданий под ключ. Обычно этим занимаются опытные компании, у которых существует довольно значительное портфолио проектов и профессионалы своего дела. Если говорить про работу с металлоконструкциями и сэндвич-панелями, то это весьма популярное направление. И множество компаний предлагают свои услуги для создания проектов из этих материалов. При этом организация строительства производственного здания и протекание осуществляемых процессов осуществляется с учетом его пожелания. Необходимо просто сформулировать запросы и обеспечить необходимые для их выполнения финансовые ресурсы. Все остальное сделают специалисты.
Проектирование и планирование
Итак, планируется возведение объекта. Необходимо уделить внимание таким параметрам будущего здания: капитальности, взрывоопасности, этажности, пожароопасности, огнестойкости, сроку службы. Могут приниматься во внимание и другие. Все они играют определенную роль при выборе места постройки, используемых материалов, трудозатрат и влияют на конечную стоимость всего проекта. На практике все это приходится планировать и контролировать на протяжении таких этапов:
- Проведение ландшафтных работ.
- Осуществление разметки территории.
- Возведение строительной площадки и ее оборудование.
- Закладка фундамента.
- Создание конструктивных элементов и возведение каркаса здания.
- Монтаж стен, этажных перекрытий и создание инженерных систем.
- Укладка напольного покрытия.
- Установка производственных линий, конвейеров, оборудования, мостовых кранов и других подобных объектов, которые необходимы для осуществления изготовительной деятельности.
- Отделка помещений и запуск промышленного объекта.
Специфические моменты при проектировании и планировании
Необходимо учитывать постановку задач и преследуемые цели. Например, когда позволяет предполагаемая технология производства, то лучше остановиться на строительстве многоэтажных зданий. Это позволяет экономить площадь, занимаемую объекту. Если предусматриваются невысокие требования к сроку службы, то часто ставка делается на использование дешевых материалов. При отсутствии повышенных требований к такой характеристике, как виброустойчивость, процесс может осуществляться с применением легких металлоконструкций или модулей. Их отличительной чертой является быстровозводимость, высокая скорость создание и объектов и возможность провести их демонтаж без нанесения необратимого ущерба сооружению. Но для выбора нужно учитывать капитальность объекта и его огнестойкость. Первый параметр определяется в зависимости от назначения здания. Иными словами, на него влияют осуществляемые в нем технологические процессы. Регуляция в данном случае осуществляется «Строительными нормами и правилами». Согласно им могут быть выделены:
- Первый класс. Отличается наличием повышенных требований.
- Второй класс. Отличается умеренными требованиями.
- Третий класс. Отличается наличием минимальных требований.
Строительство производственных зданий также должно характеризоваться ориентацией на выбор группы строительных материалов, которые будут использоваться в процессе:
- Несгораемые. Огонь может их повредить, но отличительной чертой является то, что у него это занимает весьма значительный временной промежуток до появления первых существенных негативных результатов.
- Трудносгораемые. Отличительной особенностью материалов данной группы является то, что они могут гореть, но этот процесс развивается очень медленно и существует вероятность самозатухания возгорания. Очень часто движение огня можно характеризовать как тление.
- Сгораемые. Эти материалы подвержены быстрому и сильному распространению огня.
Обязательные условия и требования
Таким образом, многое зависит от того, какие цели и показатели преследуются. Например, если планируется возведение капитального здания с самыми высокими требованиями (например, огнестойкость первой степени), то это предполагает использование несгораемые материалов. При понижении запросов уменьшается и уровень исполнения. Например, для объектов пятой степени огнестойкости предусматривается использование только сгораемых материалов. В целом все это подпадает под государственное регулирование. Поэтому внештатные ситуации не должны возникнуть, поскольку данное направление активно прорабатывается и совершенствуется не первый год. Конечно, если исполнять все требования в полной мере, а не желать по документам все провести на высшем уровне, тогда как в реальности экономить тут и там.
О чем еще не было упомянуто?
Разрешение на строительство производственного здания может быть выдано для ведения деятельности в любых температурных и климатических условиях. Правда, необходимо, чтобы проект объекта соответствовал им. Что интересно, в промышленном строительстве чаще значительно труднее применить типовой подход, нежели спроектировать что-то с нуля. Это связано с тем, что объекты часто обладают уникальными требованиями, которые необходимы им для полноценной работы. Например, может требоваться наличие реки или несколько расположенных рядом магистральных дорог с удобным выходом к ним. Строительство производственных зданий должно учитывать и все эти моменты. Ведь в современном мире такое доступное изобилие достигается не только благодаря научно-техническому прогрессу, но и весьма совершенному делу снабжения.
Заключение
Вот, и рассмотрена вся основная информация, о которой следует знать. Если возникает определенная заминка или неуверенность, всегда необходимо обращаться к Строительным нормам и правилам, подобрав именно тот документ, который рассматривает сложившуюся ситуацию. В нем можно найти ответы практически на любые запросы и вызовы, которые стоят перед компанией. Ориентируясь на этот нормативный документ, строительство производственных зданий позволяет рассчитывать на получение высококачественного результата и достигать поставленных целей в плане качества создаваемых объектов. На этом, пожалуй, все, и остается только поблагодарить за внимание.