Договор на проектирование: правила заполнения, образец
Заключение договора на проектирование является ключевым этапом в реализации любого строительного проекта. Грамотно составленный договор позволяет избежать множества проблем и недоразумений между заказчиком и подрядчиком, четко прописать права, обязанности и ответственность сторон.
В этой статье мы подробно разберем, как правильно оформить договор на проектирование, на что обратить внимание и какие "подводные камни" могут поджидать стороны.
Этапы заключения договора на проектирование
Процесс заключения договора на проектирование можно разделить на несколько этапов:
- Поиск и выбор проектной организации
- Согласование технического задания
- Определение сроков и стоимости работ
- Подписание договора
Рассмотрим каждый из них более подробно.
Поиск и выбор проектной организации
На этом этапе важно найти надежного партнера, который сможет качественно выполнить проект в установленные сроки. При выборе проектной организации стоит обратить внимание на следующие аспекты:
- Опыт работы компании в needed области
- Наличие в штате квалифицированных специалистов
- Портфолио выполненных проектов
- Отзывы предыдущих клиентов
- Стоимость услуг
Тщательный подход на этапе выбора проектировщика поможет найти надежного партнера и избежать разочарований в дальнейшем.
Согласование технического задания
Следующий важный этап - составление технического задания (ТЗ) на проектирование. В ТЗ должны быть четко прописаны:
- Характеристики объекта проектирования
- Требования к проектным решениям
- Необходимый объем проектной документации
- Исходные данные для проектирования
Чем детальнее будет прописано ТЗ, тем меньше вероятность возникновения разногласий в дальнейшем. Обязательно утвердите ТЗ в письменном виде до начала проектных работ.
Определение сроков и стоимости работ
На основании согласованного ТЗ проектная организация должна предоставить расчет стоимости и сроков разработки проектной документации. Обговорите и утвердите эти параметры, прописав их в договоре. Любое изменение требований со стороны заказчика в процессе проектирования повлечет корректировку стоимости и сроков.
Подписание договора
После согласования всех условий можно переходить непосредственно к заключению договора на проектирование. Договор должен максимально полно отражать достигнутые договоренности, чтобы избежать разногласий в дальнейшем.
Что должно быть отражено в договоре
Чтобы договор на проектирование был максимально эффективным, в нем должны быть четко прописаны следующие моменты:
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Сроки выполнения работ
- Стоимость и порядок оплаты
- Порядок сдачи-приемки результатов работ
- Ответственность сторон
- Условия конфиденциальности
- Порядок разрешения споров
Рассмотрим некоторые из этих пунктов более подробно.
Предмет договора
Здесь должно быть максимально конкретно прописано, какой именно объект будет спроектирован, его технико-экономические показатели, особенности и требования к нему.
Права и обязанности сторон
В этом разделе прописываются обязанности проектировщика и заказчика. Например, проектировщик обязуется своевременно и качественно выполнить все работы, а заказчик - своевременно оплачивать счета и принимать результаты работ.
Сроки выполнения работ
Устанавливаются конкретные даты начала и окончания проектирования, а также промежуточные сроки поэтапной сдачи документации.
Стоимость и порядок оплаты
Указывается общая стоимость работ, порядок оплаты (рекомендуется поэтапная оплата по факту выполнения этапов) и способ расчетов.
Ответственность сторон
В случае невыполнения или нарушения условий договора должны быть прописаны меры ответственности для каждой из сторон (штрафы, пени).
Типичные ошибки при заключении договора на проектирование
Чтобы избежать распространенных ошибок при заключении договора на проектирование, рекомендуем учесть следующие моменты:
- Не согласовывать ТЗ и стоимость работ устно, без письменного подтверждения
- Не торопиться подписывать типовой договор без внимательного изучения
- Не допускать расплывчатых формулировок при описании предмета договора
- Четко устанавливать этапы и сроки выполнения работ
- Не игнорировать прописывание ответственности сторон в договоре
Придерживаясь этих простых рекомендаций, можно избежать многих проблем в процессе проектирования и добиться максимально эффективного взаимодействия между заказчиком и подрядчиком.
Образец технического задания на проектирование
Техническое задание является одним из ключевых документов при заключении договора на проектирование. Оно должно максимально полно отражать требования заказчика к проектируемому объекту.
Образец ТЗ на проектирование жилого дома может включать следующие разделы:
Образец состава проектной документации на строительство офисного здания
Проектная документация на строительство офисного здания может включать следующие основные разделы:
- Пояснительная записка
- Схема планировочной организации земельного участка
- Архитектурные решения
- Конструктивные и объемно-планировочные решения
- Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения
- Проект организации строительства
- Перечень мероприятий по охране окружающей среды
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
- Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства
Точный состав определяется техническим заданием на проектирование.
Основные этапы проектирования
Проектирование объекта капитального строительства обычно включает следующие этапы:
- Предпроектная подготовка
- Разработка концепции и технического задания
- Предварительное проектирование
- Подготовка проектной документации
- Получение заключений экспертиз
- Доработка проекта по замечаниям экспертиз
- Утверждение проектной документации
На каждом этапе осуществляется согласование и утверждение соответствующей документации.
Внесение изменений в рабочую документацию
Изменения в рабочую документацию вносятся в следующих случаях:
- Изменение технических решений по инициативе заказчика
- Корректировка проектных решений по предложению подрядчика
- Внедрение новых технологий и материалов
- Необходимость устранения ошибок, выявленных в процессе строительства
Внесение изменений согласовывается и утверждается заказчиком.
Требования к оформлению чертежей
К оформлению чертежей проектной документации предъявляются следующие требования:
- Соблюдение стандартов ЕСКД и СПДС
- Четкость и наглядность графических материалов
- Корректное нанесение размеров и условных обозначений
- Наличие необходимых подписей и согласований
Качественное оформление чертежей облегчает восприятие проектных решений.
Выводы
Подготовка проектной документации - сложный и ответственный процесс, требующий участия высококвалифицированных специалистов и строгого соблюдения регламентов.