Расписка в получении задатка за квартиру. Образец расписки о получении задатка

Задаток при покупке квартиры - важный этап сделки. Расписка в получении денег обеспечивает интересы обеих сторон. Узнайте, как правильно составить расписку о задатке, чтобы соблюсти закон и избежать проблем.

1. Что такое задаток при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры - это денежная сумма, которую покупатель передает продавцу до заключения основного договора купли-продажи. Это подтверждает намерение сторон заключить сделку в будущем.

Согласно статье 380 ГК РФ, письменное соглашение о задатке должно быть заключено независимо от суммы. Деньги, переданные в качестве задатка, засчитываются в общую стоимость сделки.

Предварительное соглашение о задатке выполняет 3 функции:

• Доказательную - подтверждает намерение сторон заключить договор;
• Обеспечительную - гарантирует исполнение обязательств;
• Платежную - сумма задатка засчитывается в стоимость имущества.

2. Возврат задатка за квартиру

Согласно закону, с задатком возможны 3 ситуации:

1. Сделку отменили обе стороны - задаток возвращают;
2. Сделку отменил покупатель - задаток не возвращают;
3. Сделку отменил продавец - задаток возвращают в двойном размере.

Продавец обязан вернуть задаток в двойном размере, если:

• Отказался продавать квартиру;
• Не выписал всех зарегистрированных жильцов;
• Не оплатил коммунальные долги;
• Скрыл обременения;
• Нарушил условия предварительного договора.

3. Действия до передачи задатка

Перед тем как передать задаток, необходимо:

• Проверить документы на квартиру;
• Получить согласие супруга продавца;
• Убедиться в отсутствии обременений;
• Проверить оплату коммунальных платежей;
• Уточнить, прописан ли кто-либо в квартире.

Это поможет избежать проблем при оформлении сделки.

4. Размер задатка при продаже квартиры

Размер задатка обычно составляет 5-10% от стоимости недвижимости. Например, при стоимости квартиры 1 млн рублей задаток может быть 50 или 100 тыс. рублей.

Небольшая сумма задатка выгодна обеим сторонам. Если сделка сорвется, потери будут невелики. Но крупный задаток невыгоден покупателю и спорно выгоден продавцу.

5. Как составить договор задатка за квартиру

По закону договор задатка должен быть письменным. Он заключается в нескольких экземплярах. Договор должен содержать:

• Данные сторон;
• Дату заключения;
• Данные о квартире;
• Сумму задатка;
• Порядок передачи денег;
• Сроки сделки;
• Права и обязанности сторон;
• Подписи сторон.

Образец договора задатка можно скачать или составить самостоятельно с учетом особенностей сделки.

6. Документы помимо договора задатка

Помимо договора задатка, нужно оформить:

• Предварительный договор купли-продажи;
• Расписку о получении задатка.

В предварительном договоре прописывают все детали сделки. Расписка подтверждает получение суммы задатка и должна содержать подписи сторон.

7. Как правильно дать задаток при покупке квартиры

Пошаговая инструкция передачи задатка:

1. Договоритесь с продавцом об условиях;
2. Проверьте документы и получите согласия;
3. Подпишите предварительный договор, договор задатка и расписку;
4. Передайте деньги в момент подписания расписки.

Задаток возможен и при покупке в ипотеку. При форс-мажоре возврат зависит от условий в договоре.

8. Частые вопросы о задатке за квартиру

Как выглядит типовой договор задатка?

Закон не регламентирует форму договора. Главное - содержание. Обычно документ печатают на бумаге и заполняют от руки.

Возможен ли задаток при ипотеке?

Да, задаток возможен. В договоре прописывают особенности расчетов при использовании ипотечных средств.

Возвращается ли задаток при форс-мажоре?

Все зависит от условий в договоре. Рекомендуется прописывать случаи форс-мажора и их влияние на сделку.

9. Рекомендации по оформлению задатка

Чтобы обезопасить себя при передаче задатка:

• Тщательно проверьте документы на квартиру;
• Получите разрешение супруга продавца;
• Убедитесь в отсутствии обременений;
• Проверьте оплату коммунальных платежей;
• Уточните, прописан ли кто-либо в квартире.

При составлении договора задатка:

1. Укажите все существенные условия сделки;
2. Пропишите ответственность сторон;
3. Установите конкретные сроки;
4. Подпишите договор в нескольких экземплярах.

Основные ошибки в расписке о задатке:

1. Отсутствие подписей и расшифровки подписей;
2. Некорректные паспортные данные;
3. Неуказание, что деньги - задаток, а не аванс;
4. Отсутствие суммы задатка;
5. Ошибки в адресах сторон.

10. Типичные ошибки при оформлении задатка

Несмотря на кажущуюся простоту, оформление задатка таит в себе ряд подводных камней. Рассмотрим типичные ошибки, которых стоит избегать.

Ошибки в договоре задатка:

• Неуказание сроков сделки или указание нечетких сроков ("в течение месяца")
• Отсутствие подписей сторон или подписание не во всех экземплярах
• Некорректные паспортные данные, несоответствие ФИО продавца данным документов
• Неверное указание реквизитов квартиры, площадей, стоимости
• Неполное изложение прав и обязанностей сторон

Ошибки в расписке о задатке:

• Отсутствие подписей и расшифровки подписей
• Некорректные паспортные данные
• Неуказание, что деньги - задаток, а не аванс
• Отсутствие суммы задатка в расписке
• Ошибки в адресах сторон

Недочеты при проверке документов:

• Непроверка документов о праве собственности
• Неполучение нотариально заверенного согласия супруга продавца
• Неуточнение наличия обременений
• Непроверка оплаты коммунальных платежей
• Неуточнение, прописан ли кто-либо в квартире

11. Как избежать споров из-за задатка

Чтобы избежать споров и претензий по задатку, рекомендуется:

• Максимально подробно прописывать условия и обязанности сторон в договоре задатка;
• Устанавливать конкретные сроки на каждое действие;
• Оформлять расписку в получении задатка в день передачи денег;
• Хранить копии всех документов у обеих сторон;
• Проводить тщательную проверку документов на квартиру перед передачей задатка.

Это позволит максимально защитить интересы продавца и покупателя, избежать недоразумений и сократить риск судебных разбирательств.

12. Альтернативы задатку при покупке квартиры

Помимо задатка, существуют и другие способы защитить сделку на этапе предварительных договоренностей:

• Аванс - не требует письменного оформления, но менее надежен, т.к. может быть возвращен;
• Залог - в качестве гарантии используется имущество, а не деньги;
• Нотариальное удостоверение предварительного договора - придает юридическую силу;
• Страхование ответственности - компенсирует убытки в случае срыва сделки.

Какой из вариантов выбрать - решать сторонам. Главное внимательно прописать условия, чтобы обезопасить себя.

13. Задаток как инструмент минимизации рисков

Грамотно оформленный задаток позволяет минимизировать риски для продавца и покупателя на этапе предварительных договоренностей. Для продавца задаток - гарантия, что покупатель не откажется от сделки. Для покупателя - подтверждение серьезных намерений продавца.

Основные преимущества задатка:

• Стимулирует стороны к заключению основного договора;
• Обеспечивает исполнение обязательств;
• Служит доказательством намерений сторон;
• Уменьшает убытки в случае отказа от сделки.

Главное - грамотно составить договор задатка и приложения к нему. Это залог успешного проведения сделки в дальнейшем.