Дарственная на квартиру между близкими родственниками: как правильно оформить

Как оформить договор дарения квартиры близким родственникам в 2023 году и не ошибиться? Подарить недвижимость близким - отличный способ сэкономить на налогах и избежать споров по наследству. Но если сделать это неправильно, дарственную могут оспорить. Давайте разберемся, как грамотно оформить дарение квартиры, чтобы подарок не обернулся проблемами.

1. Кто может быть участником дарения квартиры

Согласно Семейному кодексу, близкими родственниками, которые имеют налоговые льготы при дарении квартиры, считаются:

• Супруги
• Родители и дети
• Бабушки, дедушки, внуки
• Полнородные и неполнородные братья и сестры
• Усыновители и усыновленные

То есть двоюродные, троюродные братья и сестры, а также дяди, тети, племянники близкими родственниками не являются. Если квартиру дарят им, придется заплатить НДФЛ.

Чтобы подарить квартиру, даритель должен быть:

• Старше 18 лет и полностью дееспособным
• Собственником квартиры, которую дарит

Физическое лицо не может подарить квартиру юридическому лицу, например организации или ИП. Но компания может подарить квартиру своему сотруднику.

2. Какие документы потребуются

Чтобы оформить дарение квартиры между физическими лицами, понадобятся:

• Паспорта дарителя и одаряемого
• Документы на право собственности дарителя
• Технический паспорт на квартиру

Если право собственности у дарителя возникло до 1998 года, вместо выписки из ЕГРН подойдет свидетельство о праве собственности из БТИ.

Также рекомендуется составить акт приема-передачи квартиры. Он поможет избежать споров, если между подписанием договора дарения и регистрацией права возникнет много времени.

3. Где можно оформить дарение квартиры

У нотариуса. Это удобно, но дороже обычного оформления. Плюсы:

• Быстрая подача документов в электронном виде
• Проверка законности и правильности сделки
• Нотариус консультирует по всем вопросам

Минусы:

• Высокая стоимость услуг нотариуса
• Нотариальное удостоверение не всегда обязательно

Самостоятельно. Можно сэкономить, если скачать готовый бланк договора дарения и заполнить его. Но придется самому относить документы для регистрации в МФЦ или на сайт Росреестра.

Через риелтора. Услуга дорогая, но риелторы берут на себя все хлопоты по регистрации. Минус - высокая стоимость.

4. Пошаговая инструкция заполнения договора

Порядок заполнения договора дарения квартиры:

1. Указать паспортные данные дарителя и одаряемого
2. Полностью прописать фамилии, имена и отчества сторон
3. Указать данные о квартире: адрес, площадь, кадастровый номер
4. Указать реквизиты документов о праве собственности
5. Расшифровать подписи сторон

Пример заполненного договора дарения квартиры:

Фамилии, имена и отчества пишутся полностью, без сокращений и кавычек. Адрес квартиры указывается по правилам, принятым в документообороте.

5. Сколько стоит оформление дарственной

Стоимость оформления дарения квартиры складывается из:

• Платы за услуги по составлению и заверению договора
• Госпошлины за регистрацию – 2000 рублей

Дешевле всего обойдется самостоятельное оформление. Но зато придется потратить свое время на хождения по инстанциям.

Одаряемый-родственник не платит никаких пошлин и налогов при получении квартиры в дар.

6. Регистрация дарения в Росреестре

Чтобы дарение вступило в силу, нужно зарегистрировать переход права собственности. Это можно сделать:

• В МФЦ - подача документов и получение выписки
• На сайте Росреестра - потребуется электронная подпись
• Через нотариуса - самый быстрый способ

После регистрации даритель уже не является собственником квартиры. Обязанность платить налоги и коммунальные платежи переходит к одаряемому.

Регистрация занимает от 3 до 10 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов. После регистрации дарения нужно получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

Теперь разберем более подробно каждый способ регистрации дарения квартиры.

7. Регистрация дарения через МФЦ

Чтобы зарегистрировать дарение в МФЦ, понадобятся:

• Паспорта дарителя и одаряемого
• Договор дарения в 1 экземпляре
• Документы о праве собственности дарителя
• Квитанция об оплате госпошлины

Документы можно подавать в любом МФЦ, независимо от места нахождения квартиры. Но лучше предварительно уточнить, принимают ли заявления на регистрацию дарения в конкретном МФЦ.

Регистрация через МФЦ занимает около 7 рабочих дней. После можно получить бумажную выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

8. Регистрация на сайте Росреестра

Чтобы зарегистрировать дарение квартиры онлайн в Росреестре, нужно:

1. Получить электронную подпись
2. Подготовить пакет документов в электронном виде
3. Подать заявление на сайте Росреестра
4. Оплатить госпошлину и ждать регистрации

Регистрация онлайн занимает 3-5 рабочих дней. Электронная выписка из ЕГРН поступит в личный кабинет на сайте Росреестра.

9. Регистрация дарения через нотариуса

Самый быстрый способ зарегистрировать дарение - обратиться к нотариусу. Процесс выглядит так:

1. Заверение договора дарения у нотариуса
2. Нотариус сам подает документы в электронном виде
3. Нотариус сообщает после регистрации перехода права

Регистрация занимает всего 1-3 рабочих дня. Минус в том, что услуги нотариуса стоят дороже обычного оформления.

10. Можно ли подарить долю в квартире

Если квартира находится в общей долевой собственности, можно подарить только свою долю. Например, 1/2 или 1/3 доли.

При дарении доли квартиры между близкими родственниками нотариус не нужен. Но если долю дарят постороннему человеку - нотариальное удостоверение обязательно.

Также рекомендуется уведомить других собственников квартиры о дарении доли и получить их согласие.

11. Как заменить дарственную

Иногда возникает необходимость заменить ранее оформленный договор дарения квартиры. Это может потребоваться, если:

• Изменились паспортные данные одаряемого
• Были допущены ошибки в документах
• Поменялся состав участников дарения

Чтобы заменить дарственную, нужно подписать и зарегистрировать новый договор дарения. Старый договор при этом аннулируется.

12. Дарение квартиры по доверенности

Дарение можно оформить не лично, а по доверенности от дарителя. Для этого нужна нотариальная доверенность на право подписания и подачи документов.

При дарении по доверенности в договоре указывают данные доверителя. А доверенное лицо расписывается от его имени.

Особенность в том, что даритель должен лично явиться за получением выписки из ЕГРН после регистрации.

13. Как отменить дарение квартиры

Отменить уже зарегистрированное дарение квартиры довольно сложно. Закон предусматривает несколько оснований:

• Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя
• Одаряемый совершил преступление против дарителя
• В договоре прописано право отмены дарения

Процедура отмены:

1. Подача дарителем искового заявления в суд
2. Решение суда об отмене дарения
3. Государственная регистрация решения суда

После отмены дарения квартира возвращается в собственность дарителя.

14. Как оспорить дарение квартиры

Если даритель или одаряемый считают, что договор дарения был оформлен с нарушениями, его можно оспорить в суде в течение 3 лет с момента заключения.

Оспорить дарение могут:

• Супруг дарителя без согласия которого произошло дарение
• Обманутый даритель
• Наследники дарителя

Порядок оспаривания:

1. Подача искового заявления в суд
2. Решение суда о признании дарения недействительным
3. Регистрация решения суда в Росреестре

15. Нужно ли согласие супруга на дарение

Если даритель состоит в браке, рекомендуется получить нотариальное согласие супруга на дарение. Иначе супруг может оспорить дарение.

Исключения, когда согласие супруга не нужно:

• Квартира оформлена до брака на дарителя
• Супруги находятся в разводе
• Квартира подарена общему ребенку супругов

16. Частые вопросы по дарению квартиры

Вопрос: Можно ли подарить квартиру, если в ней прописаны дети дарителя?

Ответ: Да, дарение возможно. Но лучше уведомить прописанных о сделке.

Вопрос: Нужно ли согласовывать дарение квартиры с другими наследниками?

Ответ: Нет, закон не обязывает согласовывать дарение квартиры с наследниками.

17. Можно ли дарить квартиру нескольким людям

Да, возможно оформить договор дарения квартиры сразу нескольким лицам. Например, супруги могут подарить квартиру двум своим детям.

В этом случае в договоре прописываются данные всех одаряемых. И каждый получает по доле в праве общей собственности на квартиру.

18. Налогообложение дарения для не родственников

Если квартиру дарят не близкому родственнику, одаряемый должен заплатить НДФЛ - 13% от кадастровой стоимости подаренного имущества.

НДФЛ нужно заплатить в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности.

19. Дарение квартиры инвалидам и престарелым

Дарение квартиры пожилым родителям или инвалидам - распространенный случай. Это позволяет обеспечить их жильем и уходом.

Главное при этом убедиться в дееспособности дарителя. Иначе дарение могут оспорить.

20. Подарок на свадьбу в виде квартиры

Родители нередко дарят молодоженам квартиру на свадьбу. Это отличный подарок, которым можно обеспечить их жильем.

При этом супруги получают квартиру в общую совместную собственность без долей.

21. Дарение ипотечной квартиры

Можно подарить квартиру, находящуюся в ипотеке. Но одаряемый должен будет выплачивать оставшуюся сумму кредита.

Поэтому лучше полностью погасить ипотеку, а уже потом дарить такую квартиру.

22. Подарок квартиры к юбилею

К юбилею можно подарить близким родственникам квартиру или долю в ней. Например, родители могут подарить сыну или дочери квартиру к 30-летию.

Главное - не торопиться с таким важным решением. Подумайте, действительно ли вы готовы подарить недвижимость.

23. Можно ли подарить комнату в квартире

Отдельную комнату в квартире подарить нельзя, так как она не является самостоятельным объектом права. Можно подарить только всю квартиру или долю в ней.

Но можно оформить право пожизненного пользования комнатой для одаряемого через договор ренты.

24. Дарение квартиры в другом городе

Можно подарить квартиру, находящуюся в другом регионе или городе. Но возникнут сложности с регистрацией дарения.

Лучше использовать услуги нотариуса, который передаст документы в электронном виде.

25. Подарок квартиры на Новый год

Новогодние праздники - популярное время для дорогих подарков, в том числе недвижимости. Но не спешите с таким решением.

Лучше заранее все хорошо обдумать, ведь дарение квартиры - серьезный и ответственный шаг.