Как купить дом за материнский капитал: инструкция

Государственная программа материнского капитала дает возможность семьям с детьми приобрести жилье. В статье мы подробно рассмотрим, как купить дом или земельный участок под застройку по этой программе. Узнаете о требованиях к покупаемому дому, оформлению документов и распределению долей. Получите пошаговую инструкцию для успешной сделки.

1. Основные требования к дому при покупке за материнский капитал

Чтобы использовать средства материнского капитала на приобретение дома, он должен удовлетворять следующим основным требованиям:

• Дом должен находиться на территории Российской Федерации. Покупка недвижимости за границей по этой программе невозможна.
• Дом должен быть пригоден для постоянного проживания, не находиться в аварийном состоянии и не быть признан ветхим.
• Право собственности на дом должно быть оформлено в установленном законом порядке. Нельзя приобрести дом, права на который не зарегистрированы.
• Дом не должен быть самовольной постройкой, возведенной без получения необходимых разрешений.

С 2020 года разрешено направлять средства материнского капитала на строительство или реконструкцию дома на садовом земельном участке, если это жилое строение зарегистрировано как жилой дом.

Важно отметить, что нельзя приобрести только земельный участок под строительство дома. Но можно купить участок вместе с расположенным на нем домом или другим жилым строением.

Например, нельзя будет использовать материнский капитал на покупку заброшенного участка без построек на нем. А вот приобретение участка с ветхим домом, который планируется восстановить и сделать пригодным для жилья, вполне реально.

2. Оформление документов на материнский капитал

Чтобы распорядиться средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, необходимо:

1. Получить государственный сертификат на материнский капитал. Он выдается Пенсионным фондом по заявлению после рождения или усыновления второго, третьего ребенка или последующих детей.
2. Подготовить пакет документов и подать заявление в Пенсионный фонд о распоряжении средствами материнского капитала. В заявлении нужно указать, что средства направляются на приобретение жилья.
3. Вместе с заявлением необходимо предоставить:
   Паспорт владельца сертификата Документы на приобретаемый дом (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН) Реквизиты банковского счета продавца дома

Полный перечень документов зависит от особенностей сделки. Например, если дом приобретается в долевую собственность, потребуются паспортные данные и другие документы на всех собственников.

3. Заключение договора купли-продажи дома

Договор купли-продажи дома, приобретаемого с использованием материнского капитала, имеет некоторые особенности:

• В тексте договора указывается, что оплата производится полностью или частично за счет средств материнского капитала.
• Если оплата идет не в полном объеме, прописываются размеры взноса из средств маткапитала и дополнительных собственных средств покупателя.
• Рекомендуется тщательно проверять продавца и историю объекта, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем.

Для большей безопасности сделку лучше удостоверить у нотариуса. В противном случае ответственность за правильность оформления документов лежит на сторонах договора.

4. Регистрация договора в Росреестре

Договор купли-продажи дома с использованием материнского капитала подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Это необходимо для дальнейшего оформления сделки.

Если договор удостоверен нотариально, то нотариус сам подает документы на регистрацию в электронном виде. Срок регистрации в этом случае составляет 1 рабочий день.

При самостоятельной подаче документов в Росреестр срок регистрации увеличивается до 3 рабочих дней. Подача возможна через МФЦ или портал Госуслуг. Необходимо предоставить:

• Заявление о регистрации
• Договор купли-продажи
• Правоустанавливающие документы на дом
• Документы личности сторон договора

После регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

5. Подача заявления на использование материнского капитала

После заключения и регистрации договора купли-продажи дома, необходимо подать заявление в Пенсионный фонд с просьбой о распоряжении средствами материнского капитала:

• Заявление можно подавать в любое отделение ПФР независимо от места жительства.
• К заявлению прилагают договор купли-продажи и выписку из ЕГРН.
• Срок рассмотрения заявления составляет 1 месяц.
• При положительном решении деньги перечисляются продавцу в течение 5 рабочих дней.

Таким образом, с момента подачи документов до перечисления средств по договору может пройти около 1,5-2 месяцев. Это важно учитывать при планировании сделки.

6. Снятие обременения с дома

После перечисления средств материнского капитала продавцу, на приобретенный дом накладывается обременение в пользу Пенсионного фонда.

Это обременение должно быть снято после полной оплаты по договору купли-продажи. Обязанность по снятию обременения лежит на продавце.

Если продавец уклоняется от выполнения этой обязанности, покупатель вправе обратиться в суд с требованием понудить продавца к снятию обременения с дома.

7. Распределение долей собственности на дом

Семья, купившая дом с использованием материнского капитала, обязана в течение 6 месяцев оформить доли собственности на дом для детей.

Если этого не сделать, прокурор может обратиться в суд для признания сделки недействительной и возврата средств государству.

Размер долей зависит от того, вложены ли в покупку дома только средства маткапитала или также личные средства родителей. Рекомендуется проконсультироваться с юристом и нотариусом об оптимальном варианте оформления долей.

8. Возможность продажи дома, купленного за маткапитал

Дом, приобретенный с использованием материнского капитала, можно продать, но есть нюансы:

• Требуется разрешение органов опеки, так как дети являются сособственниками.
• Нужно будет доказать, что от продажи не ухудшатся жилищные условия детей.
• Часть средств от продажи пропорционально долям детей должна быть использована на улучшение их жилищных условий.

9. Купить дом за материнский капитал с привлечением кредита

Если средств материнского капитала не хватает, чтобы купить подходящий дом, можно привлечь ипотечный или потребительский кредит.

В этом случае материнский капитал можно использовать для:

• Погашения основного долга и процентов по кредиту.
• Внесения первоначального взноса при получении кредита.

Главное - целевое использование кредита, то есть на куплю дома, а не на другие цели.

10. Налогообложение операций с домом, купленным за маткапитал

При использовании дома, купленного с привлечением средств материнского капитала, возникает налогообложение:

• НДФЛ с дохода от продажи такого дома.
• Налог на доход от сдачи дома в аренду.

При этом предусмотрены налоговые вычеты при продаже дома, если с момента покупки прошло минимум 3 года и деньги использованы на улучшение жилищных условий.

14. Полезные интернет-ресурсы о материнском капитале

Для подробного изучения вопросов использования материнского капитала рекомендуются следующие интернет-ресурсы:

• Официальный сайт ПФР www.pfrf.ru - нормативные документы, разъяснения, новости.
• Форум на портале Госуслуг - ответы на вопросы от реальных пользователей.
• Тематические группы в социальных сетях - полезные советы и рекомендации.
• Специализированные интернет-порталы, например materinskij-kapital.ru.

Таким образом, в интернете можно найти много полезной информации о тонкостях использования материнского капитала, чтобы сделать правильный выбор.

15. Варианты использования материнского капитала на улучшение жилищных условий

Кроме покупки готового жилья, средства материнского капитала можно направить на:

• Строительство индивидуального жилого дома.
• Реконструкцию имеющегося жилья, в том числе дома на садовом участке.
• Компенсацию затрат на строительство или реконструкцию дома.
• Погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на покупку или строительство жилья.

Таким образом, программа материнского капитала предоставляет широкие возможности для улучшения жилищных условий семьи с детьми.

16. Преимущества использования материнского капитала для покупки дома

Основные преимущества использования средств материнского капитала для приобретения дома:

• Экономия собственных средств семьи на покупку жилья.
• Возможность приобрести более просторное и качественное жилье.
• Инвестиции в собственную недвижимость.
• Улучшение жилищных условий для всей семьи.

Благодаря этому, материнский капитал можно эффективно использовать для качественного улучшения жизни семьи с детьми.

17. Как избежать типичных ошибок при покупке дома за маткапитал

Чтобы избежать распространенных ошибок при покупке дома за маткапитал, рекомендуется:

• Тщательно проверить документы на дом и земельный участок.
• Проконсультироваться с юристом и нотариусом по оформлению сделки.
• Не пропустить срок для оформления долей собственности для детей.
• Следить за своевременным снятием обременений по договору.

Соблюдение всех нюансов при покупке дома позволит минимизировать возможные риски, связанные с использованием материнского капитала.

18. Как защитить свои права при покупке дома за маткапитал

Для защиты своих прав при приобретении дома за счет материнского капитала рекомендуется:

• Тщательно изучить все документы и договоры перед подписанием.
• Профессионально оформить сделку через нотариуса.
• Сохранять копии документов на всех этапах оформления.
• Обращаться за консультацией в ПФР или к юристу при любых вопросах.

Соблюдение этих правил поможет обезопасить процесс приобретения дома и снизить риски нарушения ваших прав при использовании материнского капитала.

19. Варианты привлечения дополнительных средств на покупку дома

Поскольку сумма материнского капитала редко покрывает полную стоимость дома, часто возникает необходимость привлечь дополнительное финансирование:

• Ипотечный кредит - позволяет купить более дорогое жилье, маткапитал можно направить на первоначальный взнос.
• Потребительский кредит - быстрое оформление, но высокие проценты.
• Средства от продажи имеющейся недвижимости - позволяют минимизировать кредит.
• Личные накопления семьи - использование всех доступных средств для приобретения дома.

Нужно тщательно все взвесить и выбрать оптимальный для конкретной семьи вариант дополнительного финансирования покупки дома.

20. Критерии выбора подходящего дома при покупке за маткапитал

Основные критерии при выборе дома для покупки за материнский капитал:

• Соответствие требованиям программы.
• Удобное месторасположение.
• Достаточная площадь для семьи.
• Хорошее техническое состояние дома.
• Приемлемая цена с учетом дополнительного финансирования.

Очень важно тщательно все взвесить, чтобы купленный за маткапитал дом максимально соответствовал потребностям семьи.

21. Риски отмены программы материнского капитала

Хотя в ближайшие годы отмена программы маткапитала не планируется, этот риск существует. Чтобы его минимизировать, рекомендуется:

• Не откладывать использование средств на длительный срок.
• Тщательно планировать все этапы оформления сделки.
• Учитывать вероятные сроки рассмотрения документов.

Грамотное планирование позволит успеть оформить покупку дома до возможных неблагоприятных изменений в программе материнского капитала.

22. Варианты использования дома, купленного за маткапитал

Дом, приобретенный с помощью материнского капитала, в дальнейшем можно:

• Использовать как основное место проживания семьи.
• Сдавать в аренду с доходом в семейный бюджет.
• Использовать как загородный дом для отдыха и выходных.
• Продать с улучшением жилищных условий в будущем.

Выбор конкретного варианта зависит от потребностей и возможностей семьи, но в любом случае дом, купленный за маткапитал, будет отличным вложением средств.