Что такое БТИ: расшифровка аббревиатуры и основные функции бюро
БТИ (бюро технической инвентаризации) - важная организация, без услуг которой не обходится ни одна сделка с недвижимостью. Но многие так и не знают, что это такое и зачем нужно. Давайте разберемся!
Что означает аббревиатура БТИ
Расшифровка БТИ - Бюро технической инвентаризации. Это организации, осуществляющие учет и инвентаризацию объектов недвижимости - квартир, домов, офисов, земельных участков. БТИ ведут обширные каталоги и базы данных по зданиям и помещениям, поддерживают их актуальность.
Исторически БТИ в СССР были созданы в 30-е годы и изначально находились в системе жилищно-коммунального хозяйства. Бюро взяли на учет жилые дома и объекты местного хозяйства.
Сегодня в России аналогичные функции осуществляют около 200 организаций технической инвентаризации (ОТИ).
Основная роль БТИ - учет и инвентаризация недвижимости.
Основные функции и задачи БТИ
В сферу деятельности БТИ входят несколько направлений:
- Ведение реестра объектов недвижимости
- Оценка стоимости объектов и расчет налогов
- Мониторинг технического состояния
- Выдача документации по объектам
- Консультационные услуги
Давайте подробнее рассмотрим каждую функцию.
БТИ регистрирует в своих каталогах новые и изменения текущих объектов недвижимости. В базы вносятся такие технические характеристики, как общая площадь, количество комнат, этаж, планировка, инженерные коммуникации. Это позволяет отслеживать динамику и владельцев.
БТИ оценивает приблизительную стоимость объектов исходя из их параметров. Эти данные нужны для установления размера налогов на недвижимость, определения размеров компенсаций, тарифов на коммунальные услуги.
Специалисты БТИ проводят мониторинг технического состояния зданий и сооружений, чтобы выявить износ и необходимость ремонта или реконструкции.
Выдача документации по объектам
Еще одно важное направление деятельности БТИ - это выдача различной документации по объектам недвижимости. Какие бывают основные документы БТИ?
- Технический паспорт на здание или помещение
- Поэтажные планы с обозначением всех помещений
- Экспликация площадей
- Выписки и справки по объектам
- Акты обследования
Эти бумаги могут потребоваться для регистрации права собственности, оформления наследства, покупки-продажи, перепланировки и многих других операций с недвижимостью.
Консультационные услуги БТИ
Помимо выдачи готовых документов, БТИ также предоставляет консультационные услуги:
- Консультирует по вопросам оформления документов
- Помогает определить необходимый пакет бумаг
- Дает справочную информацию из государственных реестров
Таким образом, БТИ выполняет функцию информационно-консультационного центра по вопросам недвижимости для граждан и организаций.
Зачем нужны бумаги от БТИ
Документы, выдаваемые бюро технической инвентаризации, необходимы во многих случаях операций с недвижимостью.
Например, что такое БТИ, знает каждый риелтор, так как без паспорта БТИ нельзя полноценно оформить сделку купли-продажи квартиры или загородного дома. А банки при выдаче ипотечных кредитов также запрашивают техническую документацию БТИ для изучения характеристик закладываемого жилья.
При покупке и продаже недвижимости
Паспорт и другие документы от БТИ необходимы при совершении сделок с жилой и коммерческой недвижимостью - как со стороны покупателя, так и продавца.
Покупатель изучает технические характеристики интересующего объекта, чтобы оценить его реальную стоимость. А продавцу требуется паспорт БТИ для передачи новому собственнику вместе с другими документами.
Для перепланировки помещений
Если собственник решает изменить планировку квартиры или офиса, провести переустройство, соответствующие сведения должны быть внесены в документацию БТИ с получением новых планов и экспликации помещения.
При наследовании или дарении
В случае получения права собственности по наследству или в дар, новому владельцу потребуется обновить документы на объект в БТИ для последующей регистрации перехода прав в Росреестре.
Что такое БТИ с точки зрения федерального БТИ
С позиции федерального законодательства БТИ выполняет роль по технической инвентаризации объектов недвижимости и внесению информации об их характеристиках и изменениях в Единый государственный реестр недвижимости.
Как получить документ БТИ
Чтобы получить необходимую справку или выписку в БТИ, нужно предоставить определенный пакет документов:
- Паспорт собственника объекта
- Подтверждение права собственности (выписка из ЕГРН)
- Заявление установленного образца
- Доверенность, если обращается представитель
Затем оплачивается госпошлина за предоставление услуги в соответствии с прейскурантом.
Сроки исполнения запросов БТИ
Стандартные сроки подготовки документов БТИ составляют около 5-10 рабочих дней. Но бывают случаи, когда процедура занимает больше времени.
Стоимость услуг БТИ
Стоимость зависит от типа и объема документа. Например, выписка из техпаспорта обойдется примерно в 1400 рублей. А за технический план придется заплатить от 2000 рублей.
Особенности оформления
Есть некоторые нюансы, которые могут привести к отказу в предоставлении услуг БТИ. К таким случаям относятся:
- Неполный пакет документов
- Некорректно заполненные бланки
- Отсутствие данных об объекте в базе БТИ.