Замена лифтов — массовая программа в многоквартирных домах: перспективы и реализация

Сегодня в России реализуется масштабная программа по замене лифтов в многоквартирных домах. Эта статья подробно расскажет о сроках, объемах работ, источниках финансирования и методах реализации программы.

Технические требования и сроки эксплуатации лифтов

Согласно техническому регламенту Таможенного союза, срок службы лифта не должен превышать 25 лет. По истечении этого срока лифт должен пройти техническое освидетельствование, по результатам которого принимается решение о его дальнейшей эксплуатации или замене.

Лифт подлежит замене, если он:

• отработал срок службы 25 лет;
• имеет повреждения и дефекты, устранить которые в рамках ремонта невозможно или экономически нецелесообразно.

Контроль за техническим состоянием лифтов осуществляют специализированные организации, которые проводят плановые осмотры оборудования не реже 1 раза в год.

Масштабы и сроки программы замены лифтов в РФ

По данным ассоциации "Российское лифтовое объединение", в нашей стране насчитывается порядка 700 тысяч лифтов. Из них около 100 тысяч отработали нормативный срок службы и нуждаются в замене.

Для решения этой проблемы реализуется федеральная целевая программа по замене лифтового оборудования. Основные цифры и сроки этой программы:

• К 2025 году планируется заменить более 93 тысяч лифтов по всей России.
• Финансирование программы осуществляется из фонда капитального ремонта многоквартирных домов.
• Средняя стоимость замены одного лифта составляет около 3,1 млн рублей.
• На замену лифта в 9-этажном доме требуется до 35 рабочих дней.

Как видно из приведенных данных, программа замены лифтов в России рассчитана на среднесрочную перспективу – до 2025 года. При этом объемы работ колоссальны – речь идет о десятках тысяч лифтов по всей стране.

Оптимальные варианты сочетания капитального ремонта дома и замены лифтов

Замена лифта может проводиться:

1. В рамках капитального ремонта дома по региональной программе;
2. По отдельной заявке жильцов, если средств на специальном счете дома недостаточно.

Рассмотрим оба варианта подробнее.

1. Замена лифта в рамках капремонта

Это оптимальный вариант, поскольку позволяет совместить все необходимые работы и сократить расходы. Управляющая компания и региональный оператор контролируют ход работ и несут ответственность за качество.

2. Замена лифта по отдельной заявке

Возможна, если срок капремонта отдален, а лифт требует срочной замены. Для этого собственники должны:

• Подать заявку в региональный фонд капремонта с запросом о переносе сроков;
• Приложить техзаключение о необходимости замены лифта;
• Провести общее собрание жильцов и принять решение о замене.

Однако на практике получить положительное решение по заявке довольно сложно. Приоритет отдается домам, где потребность в замене лифтов выше.

Правила и процедуры замены лифта по просьбе жильцов при ограниченных средствах

Как уже упоминалось, заменить лифт по отдельной заявке жильцов довольно сложно. Тем не менее, это возможно при соблюдении определенной процедуры.

1. Необходимо собрать пакет документов:
   Техническое заключение о необходимости замены; Выписку со спецсчета дома с текущим остатком; Протокол общего собрания собственников с решением о замене лифта.
2. Подать заявку в региональный фонд капремонта с запросом о переносе сроков и приложенным пакетом документов.
3. Дождаться решения фонда по заявке. Срок рассмотрения может занимать от 2 до 6 месяцев.
4. Если получен отказ, повторно подать доработанную заявку через 3-6 месяцев.

При этом в заявке следует аргументированно обосновать крайнюю необходимость в ускоренной замене лифта.

Предложения производителей лифтов и механизмы рассрочки платежа

Крупнейшие российские производители лифтов активно участвуют в программе обновления лифтового парка страны. Они готовы предоставлять свое оборудование в кредит на выгодных условиях.

Например, компания "Щербинские лифты" предлагает механизм рассрочки до 7 лет под 3% годовых. Это позволяет существенно снизить единовременную нагрузку на бюджет дома.

Другие крупные игроки рынка – такие как "Евролифтмаш", ООО "Могилевлифтмаш", ПАО "Карачаровский механический завод" – также активно участвуют в программе и предоставляют рассрочку на 5-7 лет под 5-7% годовых.

Замена лифтового оборудования: этапы и сложности реализации на практике

Процесс замены лифта в многоквартирном доме состоит из следующих этапов:

1. Демонтаж старого оборудования.
2. Монтаж и установка нового лифта согласно проекту.
3. Пусконаладочные работы и испытания.
4. Получение разрешений и допуск к эксплуатации.

На практике реализация этих этапов наталкивается на ряд сложностей:

• Нехватка квалифицированных кадров;
• Изношенность лифтовых шахт, требующих ремонта;
• Задержки с поставками комплектующих и материалов;
• Административные барьеры в части согласований и допусков.

Данные сложности могут существенно затянуть сроки замены лифтов по программе.

Рекомендации жильцам: как ускорить замену лифта в своем доме

Чтобы максимально ускорить процесс замены лифта, жильцам рекомендуется:

1. Проверить срок капремонта своего дома и наличие средств на спецсчете.
2. Объединить усилия с соседями и инициировать внеочередное общее собрание.
3. На собрании проголосовать за ускоренную замену лифта как первоочередную задачу.
4. Собрать и подать пакет документов согласно регламенту в управляющую компанию и фонд капремонта.
5. Отслеживать статус и сроки рассмотрения заявки, при необходимости ускоряя процесс обращениями и звонками в соответствующие инстанции.

Перспективы развития программы массовой замены лифтов в России

На данный момент программа рассчитана до 2025 года. Однако ее успешная реализация открывает перспективы дальнейшего развития.

В частности, возможно:

• Продление программы до 2030 года;
• Расширение масштабов за счет включения лифтов в домах с меньшим количеством этажей;
• Выделение отдельного финансирования на модернизацию лифтовых шахт и инженерных коммуникаций.

Новые технологии в лифтостроении

Помимо собственно замены физически устаревшего оборудования, программа стимулирует и технологическое обновление отрасли. В частности, российские производители осваивают выпуск:

• Высокоскоростных лифтов (до 7 м/с);
• Лифтов с улучшенными характеристиками по грузоподъемности и энергоэффективности;
• Лифтов на основе технологии привода с канатоведущим шкивом.

Эти инновации повышают комфорт и безопасность передвижения пассажиров.

Совершенствование нормативно-правовой базы

Реализация масштабной программы замены лифтов требует также совершенствования сопутствующего законодательства. В частности, предлагается:

• Упростить систему сертификации и допусков лифтового оборудования;
• Ускорить процесс согласования проектной документации;
• Ужесточить штрафные санкции за нарушение сроков и нормативов проведения работ.

Реализация этих мер также будет способствовать повышению темпов обновления лифтов в российских многоэтажках.