Образец описи имущества в договоре аренды квартиры

Аренда квартиры - распространенное явление в наши дни. Как же обезопасить себя при сдаче жилья и оформить все грамотно? Давайте разберемся!

Зачем нужна опись имущества в договоре аренды квартиры

Опись имущества - это документ, который является неотъемлемой частью договора аренды квартиры. В нем подробно перечисляются все ценные предметы, остающиеся в жилом помещении и передаваемые во временное пользование вместе с квартирой.

При аренде квартиры или нежилого помещения предоставляется в пользование также и имущество, которое там находится. Чтобы обезопасить себя от убытков при порче или утрате этих вещей, арендодатель составлять акт описи имущества.

Опись имущества выполняет несколько важных функций:

• Защищает интересы арендодателя, позволяя предъявить претензии арендатору в случае порчи или пропажи вещей
• Дает арендатору право пользоваться переданным имуществом на законных основаниях
• Помогает избежать возможных споров и недоразумений между сторонами

Как правило, в опись включают следующие категории имущества:

1. Мебель (диваны, кресла, столы, стулья, кровати, шкафы)
2. Бытовая техника (холодильники, стиральные машины, плиты, микроволновки, телевизоры)
3. Ковры, светильники, зеркала, картины
4. Посуда, столовые приборы
5. Белье, полотенца

Для составления описи арендодателю необходимо:

1. Внимательно осмотреть все помещения квартиры и составить полный перечень имущества
2. Определить текущее состояние каждого предмета (новый, б/у, есть ли дефекты)
3. Указать основные характеристики вещей (год выпуска, производитель, материал и т.д.)
4. Установить ориентировочную стоимость наиболее ценных предметов

Подробно заполненная опись - залог успешного взаимодействия арендодателя и арендатора на протяжении всего срока аренды.

Образец описи имущества к договору аренды квартиры

Опись имущества оформляется в свободной форме, обычно это таблица со следующими графами:

• No п/п - нумерация предметов по порядку
• Наименование - точное название предмета (например, диван "Лира", стиральная машина "Bosch")
• Количество - число однотипных предметов (3 стула, 2 кресла и т.п.)
• Состояние на момент передачи - новое, б/у, есть ли дефекты
• Характеристики - дополнительное описание (год выпуска, материал, модель и пр.)
• Стоимость - сумма, подлежащая возмещению при утрате предмета

Рассмотрим пример заполнения описи имущества в квартире:

Важно! Опись составляется в 2-х экземплярах и подписывается арендодателем и арендатором. Это поможет избежать споров относительно перечня вещей и их стоимости.

Если в описи обнаружили ошибку (неверная модель техники, опечатка в названии), ее можно исправить следующим образом:

1. Зачеркнуть неправильное значение одной чертой так, чтобы можно было прочитать зачеркнутое
2. Рядом написать верное значение
3. Сделать надпись "Исправленному верить" и поставить подписи обеих сторон + дату исправления

Порядок подписания и проверки описи имущества

Подписывать опись имущества должны арендодатель и арендатор либо их представители в день передачи квартиры по договору. Лучше всего составлять документ непосредственно в момент осмотра помещения.

Перед подписанием образца описи необходим тщательный осмотр всех перечисленных предметов на предмет скрытых дефектов. Если обнаружены незначительные царапины, трещины или иные повреждения, об этом нужно сделать отметку в соответствующей графе.

Кто может участвовать в подписании описи

• Арендодатель (собственник квартиры)
• Арендатор
• Представитель арендодателя по доверенности
• Риелтор (если сделка заключалась через агентство)
• Независимый оценщик (по требованию сторон)

Необходимые документы

При подписании образца описи арендодателю потребуются:

• Паспорт
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
• Согласие на сдачу квартиры от сособственников (если они есть)

Арендатор должен иметь при себе паспорт. Обе стороны подписывают каждый экземпляр описи.

Ответственность по описи имущества в договоре аренды квартиры

Наличие образца описи позволяет четко определить ответственность каждой из сторон договора аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ арендатор обязан:

• Бережно относиться к арендованному имуществу
• Поддерживать его в исправном состоянии
• Производить текущий ремонт за свой счет
• Возместить ущерб при порче или утрате имущества по своей вине

Порядок возмещения ущерба

При обнаружении повреждения вещи арендодатель может потребовать от арендатора:

1. Безвозмездного устранения повреждения
2. Возмещения затрат на ремонт
3. Замены сломанной вещи на аналогичную или возмещения ее стоимости, указанной в образце описи

Таким образом, тщательно составленный бланк описи позволяет защитить имущественные интересы арендодателя и избежать конфликтов с арендатором.