Разрешение на строительство: кто выдает и где получить. Реестр выданных разрешений на строительство
Разрешение на строительство - важнейший документ для начала любых строительных работ. Без него нельзя возвести ни жилой дом, ни гараж, ни даже забор. К сожалению, многие не знают тонкостей его получения. Давайте разберемся, какой орган выдает разрешение на строительство, сколько это занимает времени и куда обращаться за консультацией.
1. Что такое разрешение на строительство и зачем оно нужно
Разрешение на строительство - это документ, который подтверждает соответствие проектной документации установленным требованиям и дает застройщику право приступить к строительным работам.
Разрешение требуется для строительства и реконструкции:
- жилых домов
- дач и коттеджей
- гаражей и хозяйственных построек
- многоквартирных домов
- административных и общественных зданий
- производственных цехов и складов
- инженерных коммуникаций и сооружений
- других объектов капитального строительства
Основные цели получения разрешения на строительство:
- Подтвердить право застройщика на возведение объекта
- Убедиться в соблюдении градостроительных норм
- Исключить самострой и застройку в неположенных местах
Если приступить к строительству без разрешения, объект признают незаконным. Его могут оштрафовать или даже снести за счет застройщика.
История разрешений на строительство в России началась в 2002 году с принятием Градостроительного кодекса. До этого строить можно было почти бесконтрольно.
2. Какие органы выдают разрешение на строительство
Разрешение на строительство кто выдает - зависит от типа и места расположения объекта.
Федеральные органы исполнительной власти выдают разрешения на строительство объектов федерального значения, например:
- магистральных трубопроводов
- линий электропередач межрегионального уровня
- участков федеральных автомобильных и железных дорог
- военных объектов
- космодромов
Также федеральные органы контролируют возведение особо опасных и стратегических объектов, например атомных станций.
Органы власти субъектов РФ выдают разрешения на стройки регионального масштаба. К таким относятся:
- объекты транспортной и энергетической инфраструктуры региона
- крупные промышленные предприятия
- учреждения здравоохранения и образования
Органы местного самоуправления контролируют возведение населенных пунктов и коммунальной инфраструктуры. Они выдают большинство разрешений для обычных граждан и организаций.
Специализированные организации вроде Росатома и Роскосмоса выдают разрешения на стройки в сфере атомной энергетики и космонавтики.
Таким образом, разрешение на строительство кто выдает, зависит от масштаба и назначения объекта. Чем выше уровень, тем строже контроль.
3. Порядок получения разрешения на строительство
Чтобы получить разрешение на строительство, требуется предоставить пакет документов в соответствующий орган исполнительной власти. Обязательный список:
- Заявление о выдаче разрешения
- Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Градостроительный план земельного участка
- Результаты инженерных изысканий
- Положительное заключение экспертизы проекта
- Проектная документация
- Другие документы в зависимости от объекта
Максимальный срок рассмотрения заявления и выдачи разрешения - 5 рабочих дней. На практике процесс может занять 1-2 недели.
Отказать могут по разным причинам:
- Предоставление неполного пакета документов
- Несоответствие проекта установленным требованиям
- Отсутствие правил землепользования для участка
- Расположение объекта в неположенном месте
Реестр выданных разрешений на строительство ведется в целях информирования граждан и организаций. В реестре можно узнать, кому, на что и когда было выдано разрешение.
4. Разрешение на отдельные этапы строительства
Помимо полноценного разрешения на весь объект, можно получить разрешение на отдельные этапы строительства или реконструкции.
Такое разрешение выдается по заявлению застройщика. Оно позволяет приступать к работам по частям, не дожидаясь утверждения всей документации.
Чтобы получить разрешение на этап, нужно подать тот же пакет документов, но только применительно к данному этапу.
Ограничения при использовании такого разрешения:
- Нельзя вводить объект в эксплуатацию
- Нельзя продолжать следующий этап без нового разрешения
5. Особенности получения разрешений в Москве и области
Разрешение строительство кто выдает в Москве и Подмосковье - органы власти этих субъектов РФ и органы местного самоуправления.
Дополнительно к стандартному пакету документов может потребоваться:
- Эскизный проект объекта
- 3D-модель объекта
В региональном реестре выданных разрешений строительство Московская область можно получить актуальную информацию по любой стройке.
6. Упрощенный порядок разрешений для индивидуального жилья
Если вы планируете построить частный дом или дачу, процедура получения разрешения упрощена.
В таких случаях не требуется предоставлять полный пакет документов, достаточно минимального набора.
Кроме того, заявление можно подавать через портал Госуслуги без визита в органы власти.
7. Полезные жизненные хитрости по разрешениям на строительство
Чтобы без проблем получить разрешение, пригодятся такие советы:
- Заранее уточнить все требования в органе власти
- Проверить проект на соответствие нормам строительства
- Не ждать истечения срока действия разрешения
8. Открытый перечень выданных разрешений строительство
Любой желающий может бесплатно ознакомиться с реестром выданных разрешений на строительство в открытом доступе.
Данные реестра помогут как обычным гражданам, так и компаниям в строительной сфере.
9. Типичные ошибки при оформлении разрешений на строительство
Часто допускаются такие ошибки:
- Неправильно оформленные документы на землю
- Несоответствие проекта планировке территории
- Отсутствие положительного заключения экспертизы
В результате выдача разрешения задерживается или вовсе отказывают.
10. Как внести изменения в проект или продлить разрешение на строительство
Если возникает необходимость изменить проект или продлить срок действия разрешения, процедура такая:
- Подготовить необходимые изменения в проекте
- Получить новое положительное заключение экспертизы
- Подать заявление в орган, выдавший разрешение
11. Административная и уголовная ответственность за нарушения при строительстве
За нарушение строительных норм и правил предусмотрена ответственность:
- Штрафы для граждан и юридических лиц
- Административный арест застройщика
- Уголовное наказание за самовольную постройку
12. Государственные и муниципальные услуги по разрешениям на строительство
Госуслуги позволяют получить разрешение дистанционно в электронном виде, без личного визита в инстанции.
Для подачи заявления нужна регистрация на портале Госуслуг.