Права собственности на объекты: вопросы и ответы

Какие объекты мы можем назвать своей собственностью? Что значит владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом? В этой статье мы разберем права собственности на различные объекты, узнаем, какие ограничения могут накладываться на использование имущества и как его защитить.

Что является объектами права собственности

Объектами права собственности могут быть вещи, определенные вещные права, результаты интеллектуальной деятельности. Объект должен обладать следующими свойствами:

• быть обособленным от других объектов (индивидуализированным);
• иметь способность удовлетворять потребности людей;
• быть допущенным в оборот.

По физическим свойствам объекты делятся на:

1. Недвижимость — объекты, прочно связанные с землей. Это здания, сооружения, незавершенное строительство. Также к недвижимости относят предприятия, воздушные и морские суда, космические объекты.
2. Движимые вещи — объекты, которые можно свободно перемещать в пространстве без ущерба их назначению. Это мебель, автомобили, ценные бумаги, денежные средства.

Движимые и недвижимые вещи могут быть:

• Родовыми — заменимыми объектами, которые определяются родовыми признаками. Например, 1 тонна пшеницы, 10 метров ткани, 100 литров бензина.
• Индивидуально-определенными — уникальными объектами со своими неповторимыми признаками. Это произведения искусства, исторические реликвии, изделия ремесленников.

Объектами собственности могут быть не только материальные вещи, но и имущественные права — право требования долга, исключительные права на нематериальные объекты (изобретения, произведения).

Кто может быть субъектом права собственности

В российском законодательстве выделяют несколько видов субъектов права собственности:

1. Физические лица (граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства).
2. Юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации).
3. Публично-правовые образования:
   Российская Федерация. Субъекты РФ. Муниципальные образования.

Особое место среди субъектов занимает государство. Государственная собственность подразделяется на федеральную собственность и собственность субъектов РФ. В исключительной собственности государства находятся природные объекты, ядерные материалы, государственные символы и регалии.

Согласно Гражданскому кодексу, перечень объектов исключительной государственной собственности определяется законом (ст. 214 ГК РФ).

Государственная собственность выполняет экономические и социальные функции, обеспечивает жизнедеятельность общества. Например, за счет средств бюджета финансируются расходы на образование, здравоохранение, оборону.

Муниципальная собственность принадлежит органам местного самоуправления: городским и сельским поселениям, муниципальным районам, городским округам. В состав муниципальной собственности включают местный бюджет, имущество органов власти, муниципальные унитарные предприятия.

Какие права включает собственность

Содержание права собственности составляют следующие правомочия (ст. 209 ГК РФ):

1. владение — возможность фактического обладания имуществом;
2. пользование — извлечение из имущества его полезных свойств;
3. распоряжение — возможность определения юридической судьбы имущества.

Например, вы купили автомобиль. Как собственник вы можете в любой момент сесть за руль и поехать на этой машине (право пользования). Также вы вправе продать, подарить, завещать свой автомобиль (право распоряжения). И наконец, никто не может лишить вас возможности хранить машину в своем гараже (право владения).

Помимо права собственности существуют ограниченные вещные права:

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
• право постоянного бессрочного пользования землей;
• сервитуты (права ограниченного пользования чужими объектами).

Эти права устанавливаются на имущество других лиц и позволяют использовать объекты в определенных целях. Например, можно проложить газопровод или линию электропередач через чужой земельный участок.

Защита права собственности осуществляется судебным порядком. Если, к примеру, у вас отобрали квартиру, вы можете предъявить иск о возврате имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

Какие бывают формы собственности

По субъектам права собственности выделяют следующие основные формы:

1. Частная собственность принадлежит гражданам и юридическим лицам.
2. Государственная собственность подразделяется на федеральную (Российской Федерации) и собственность субъектов РФ (республик, краев, областей).
3. Муниципальная собственность — это имущество, принадлежащее органам местного самоуправления (городов, поселков и др.).

Собственность может быть в индивидуальном владении одного лица или находиться в общей долевой собственности. Общая собственность возникает при совместном приобретении имущества (когда покупают квартиру супруги) или при наследовании.

Какое имущество может находиться у граждан

Граждане РФ могут иметь в собственности (ст. 213 ГК РФ):

• дома, квартиры, дачи, гаражи;
• автомобили и другие транспортные средства;
• деньги, ценные бумаги;
• интеллектуальную собственность;
• земельные участки;
• предприятия и доли в уставных капиталах организаций;
• индивидуальные жилые строения (садовые домики).

На некоторые виды имущества установлены ограничения. К примеру, гражданам запрещено иметь в собственности огнестрельное оружие с дульной энергией более 150 Дж и патроны к нему.

Право собственности граждан защищается государством. Имущество можно наследовать, передавать по договору дарения. При разделе общего имущества супругов учитываются интересы несовершеннолетних детей.

Какие объекты относятся к муниципальной собственности

Согласно ст. 215 ГК РФ, в муниципальной собственности находятся:

1. средства местного бюджета;
2. муниципальные земли и другие природные ресурсы;
3. муниципальные предприятия и организации;
4. жилищный фонд;
5. движимое и недвижимое имущество органов местного самоуправления.

Управление муниципальным имуществом осуществляется органами трех уровней:

1. представительные органы муниципальных образований;
2. главы муниципалитетов;
3. отраслевые (функциональные) и территориальные органы местного самоуправления.

Граждане имеют право пользования объектами муниципальной собственности. Например, можно посещать библиотеки, музеи; ездить в общественном транспорте.

Что включает государственная собственность РФ

В составе государственной собственности РФ выделяют (ст. 214 ГК РФ):

1. Федеральную собственность, которая закреплена за Российской Федерацией.
2. Собственность субъектов РФ (республик, краев, областей, городов федерального значения).

К федеральной собственности относятся природные объекты, континентальный шельф, ядерные установки, федеральные бюджетные учреждения. В собственности субъектов находятся, например, государственные унитарные предприятия регионов, организации здравоохранения и образования.

Особая часть федерального имущества составляет государственную казну РФ. В нее включают средства федерального бюджета, финансовые и материальные резервы.

Какие объекты не могут находиться в частной собственности

Существуют объекты, которые не могут передаваться в частную собственность граждан и организаций. К ним относятся:

• Природные ресурсы, находящиеся в исключительной государственной собственности (недра, воды, леса).
• Объекты, имеющие особое культурное и историческое значение.
• Вооружение, боеприпасы, ядерные материалы.

Также есть объекты с ограниченным оборотом, которыми разрешено владеть при определенных условиях. Это алкогольная продукция, наркотические, психотропные, сильнодействующие, радиоактивные вещества.

Что означает право хозяйственного ведения и оперативного управления

Хозяйственное ведение и оперативное управление — это ограниченные вещные права юридических лиц на государственное или муниципальное имущество. Эти права отличаются от права собственности:

Предприятие осуществляет право хозяйственного ведения, учреждение — право оперативного управления государственным или муниципальным имуществом. Собственник контролирует использование своего имущества.

Как ограничивается право собственности

Существуют добровольные и принудительные ограничения права собственности. Пример добровольного ограничения — сервитут, когда собственник разрешает другим лицам пользоваться объектом в определенных целях.

К принудительным ограничениям относятся обременения, налагаемые по решению суда или госорганов. Это может быть арест имущества, запрет на распоряжение объектами. Также государство устанавливает изъятия и реквизиции в интересах общества.

Как приобрести и утратить право собственности

Основания возникновения права собственности (ст. 218 ГК РФ):

1. Создание новой вещи (строительство дома).
2. Переработка (создание мебели из древесины).
3. Приобретение по договору (покупка автомобиля).
4. Приобретение по иным основаниям (наследование, дарение).

Прекращение права собственности бывает добровольным и принудительным:

• Добровольное — отчуждение собственником своего имущества по сделке.
• Принудительное — обращение взыскания на имущество по решению суда, изъятие участка для государственных нужд.

Особыми способами изменения форм собственности являются национализация (переход частной собственности государству) и приватизация (передача госимущества в частную собственность).

Как защитить право собственности

Основные способы защиты нарушенных прав собственника:

1. Виндикационный иск — требование возврата незаконно изъятого имущества от добросовестного или недобросовестного приобретателя.
2. Негаторный иск — требование устранить нарушения, не связанные с лишением владения (при застройке соседнего участка).
3. Иск о признании права собственности.
4. Требование освободить имущество от ареста.

Для защиты интересов сособственников может быть подан иск о прекращении права общей долевой собственности путем выдела доли.

Как определить принадлежность имущества

Чтобы определить форму собственности на имущество, можно использовать следующие критерии:

• На чье имя оформлены документы (свидетельства, выписки из реестров).
• Кто осуществляет фактическое владение, пользование и распоряжение.
• В чьих интересах используется имущество или доход от него.

Например, здание может числиться в реестре федерального имущества, а находиться в оперативном управлении учреждения. Либо дом принадлежит гражданину на праве собственности, но сдан в аренду коммерческой фирме.