Порядок приватизации квартиры: что нужно знать

Своим правом на бесплатную приватизацию квартиры можно было воспользоваться до 1 марта 2013 года. Занимался передачей жилья в личную собственность граждан на основании пакета документов, предоставленных заявителем, Департамент жилищной политики. Что такое приватизация, и какой порядок приватизации квартиры?

Под эти процессом подразумевается добровольная передача муниципального жилого помещения в собственность частному лицу. Документом, подтверждающим право собственности, является свидетельство государственного образца. Как только пройден порядок приватизации квартиры, возникает право распоряжения жилым объектом по своему усмотрению. Приватизировать жилье можно лицам, до этого не участвовавшим в приватизации.

Плюсы приватизации

1. Свободное распоряжение жилым объектом (продажа, обмен, завещание и др.)

2. Возможность использования для дополнительного дохода (аренда) либо в качестве залогового имущества.

3. Перепланировка, переустройство приватизационного помещения для улучшения жилищных условий.

4. В случае задолженности по коммунальным платежам жильца практически невозможно выселить из приватизированного жилья.

 5. Прописка или выписка согласовывается только с собственниками жилья.

Минусы приватизации

1. Увеличивается стоимость коммунальных платежей и сумма имущественного налога, оплачиваемого раз в год.

2. Если не имеется завещания, то приватизированное жилье наследуют родственники согласно закону.

3. В случае возникновения различных неблагоприятных ситуаций в жилом помещении государство не предоставляет взамен другое жилье.

4. Согласно жилищному законодательству, все бремя ответственности по содержанию и ремонту дома или квартиры ложится на собственника.

С чего начать приватизацию

Несмотря на то что этот процесс продлевался уже несколько раз, все же еще осталось жилье в муниципальной собственности. На данный момент порядок приватизации квартиры максимально упростился и требует минимального набора документов.

Составленное заявление подается в специальные службы «одного окна». Далее работники соберут нужный пакет документов, объявят стоимость приватизации квартиры, и в течение 60 дней процесс будет завершен. Задержка может быть в том случае, если потребуется уточнение документов в другом регионе.

В случае самостоятельного сбора требуемых документов потребуется кадастровый паспорт и экспликация. Эти документы должны быть предоставлены вам бесплатно. А также оригиналы ордеров на приватизируемое помещение, договор о социальном найме, подробная выписка из домовой книги.

Пприватизация по доверенности

Порядок приватизации квартиры в этом случае кардинально не меняется. К требуемому пакету документов добавляется нотариально заверенная доверенность с ксерокопией паспорта лица, занимающегося данным вопросом.

В каком случае могут отказать в приватизации жилья:

- объект приватизации находится в аварийном состоянии;

- комнаты общежития;

- если ранее заявитель уже воспользовался правом на приватизацию;

- если не все члены семьи хотят приватизации.

По мнению юристов, если даже квартиру приватизировать не удалось, риск ее потерять минимальный. Данная категория жильцов переводится в статус нанимателей с обязанностями оплачивать аренду жилого помещения по тарифам, установленным муниципалитетом.