Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья: условия и порядок действий

Маткапитал – это востребованная помощь от государства, назначаемая гражданам, у которых в семье появляется второй ребенок. Она представлена крупной суммой средств, которая оформляется в ПФ. Направить эти средства можно исключительно в нескольких направлениях, поэтому не получится их обналичить или даже приобрести машину. Поэтому достаточно часто эти средства используются гражданами для улучшения условий проживания. Для этого может приобретаться или строиться жилье. Каждый вариант обладает своими особенностями, поэтому надо заранее изучить правила применения средств. Материнский капитал на покупку жилья позволяет даже приобретать недвижимость за кредитные деньги, а в этом случае не надо ждать, пока ребенку, на которого был оформлен сертификат, исполнится три года.

Особенности маткапитала

Такая поддержка от государства была введена еще в 2007 году. Основным ее предназначением выступает увеличение рождаемости. Рассчитывать на нее могут все семьи, в которых появляется второй ребенок. К основным особенностям оформления сертификата относится:

• предоставляется действительно крупная сумма, равная в 2018 году 453 тыс. руб.;
• использоваться деньги могут в значимых направлениях, к которым относится приобретение жилья, увеличение пенсии матери или оплата образовательных услуг для всех детей;
• материнский капитал на покупку жилья используется наиболее часто, причем для этого могут применяться собственные средства покупателей или заемные деньги, для чего оформляется ипотека;
• не допускается обналичивать средства, поэтому ПФ переводит их другим фирмам и организациям, но исключением является предоставление компенсации за ранее потраченные средства на строительство жилья;
• получить поддержку можно при наличии не только своих детей, но и приемных.

Продлена программа, на основании которой предоставляется маткапитал семьям до 2021 года, так как она считается эффективной и положительно сказывается на уровне рождаемости.

Ограничения для применения помощи

Назначается маткапитал для улучшения жизни детей, поэтому покупка жилой недвижимости считается актуальным решением для любой семьи. Невозможно при этом обналичить материнский капитал на покупку жилья, так как средства переводятся продавцу на счет непосредственно работниками ПФ.

Также отсутствует возможность направить средства на иные цели, которые не указаны в законодательстве.

Если планируется использование материнского капитала на покупку жилья, то родители должны помнить о том, что дети обязаны становиться совладельцами данной недвижимости. К другим ограничениям относится то, что воспользоваться сертификатом можно исключительно на территории РФ. Запрещается приобретать долю в жилье, которая не представлена отдельной комнатой. Если планирует семья купить комнату, то такой вариант индивидуально рассматривается работниками ПФ. Хотя разрешается пользоваться ипотекой, не допускается, чтобы государственные средства направлялись на погашение разных штрафов или комиссий.

Варианты использования льготы

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья? Первоначально решается, какая именно недвижимость будет приобретена. Допускается потратить деньги на:

• участие в долевом строительстве;
• покупку жилья с помощью безналичного расчета, причем недвижимость может быть представлена домом, квартирой или комнатой;
• самостоятельное возведение безопасного и оптимального жилого строения;
• улучшение условий жизни путем замены старой квартиры на новое жилье, которое будет более комфортным и большим, а также на проведение реконструкции, позволяющей увеличить площадь имеющегося объекта.

Каждый человек самостоятельно решает, будут использоваться исключительно его сбережения или ипотечные средства. Покупка жилья на материнский капитал без ипотеки разрешается только спустя три года после рождения ребенка, на которого оформлялся сертификат.

Как предоставляются средства?

Если планируется воспользоваться такой помощью от государства для приобретения жилой недвижимости, то средства могут быть получены разными способами:

• перечисление денег на счет продавца объекта;
• использование капитала как первоначальный взнос при оформлении крупного ипотечного займа, причем он может оформляться не только на покупку какого-либо жилья, но и на его возведение своими силами;
• погашение уже имеющегося кредита, причем он должен быть целевым и жилищным, так как требуется, чтобы его средства полностью были направлены получение жилого объекта.

Не допускается без кредита тратить в течение трех лет после оформления материнский капитал на покупку жилья. Условия такие предназначаются для того, чтобы люди тщательно и обдуманно подходили к покупке недвижимости.

Особенности процесса

Так как для покупки объекта применяются государственные средства, то покупатели должны учитывать многочисленные ограничения и нюансы. Они относятся к самой сделке, к покупателям и продавцам. Использование материнского капитала на покупку жилья ограничивается разными факторами:

• выбирать можно исключительно объекты, располагающиеся на территории России;
• приобретать допускается только жилье, которое соответствует многочисленным санитарным нормам и другим требованиям ПФ, причем нередко вовсе формируется специальная комиссия, которая выезжает на место и определяет, будет ли такое приобретение оптимально для проживания детей;
• оформляется недвижимость не только на родителей, но и на всех детей в семье;
• перечисление средств обычно занимает достаточно много времени, поэтому надо предупредить продавца о том, что процедура может затянуться за счет проверки документов и выбранного объекта работниками ПФ;
• соглашение, на основании которого планируется приобрести жилье, должно составляться до передачи запроса в ПФ о перечислении денег, причем в этом документе должны иметься сведения о том, что часть средств будет представлена маткапиталом;
• за счет длительности ожидания договором оформляется рассрочка;
• в документе должен прописываться расчетный счет продавца, куда и будут перечислены средства от государства;
• покупателем должен являться владелец сертификата, а если участвует в процессе другой член семьи, то у него должно иметься письменное разрешение от собственника документа;
• не допускается совершать сделки между родными людьми.

Таким образом, каждая семья, которая планирует воспользоваться такой поддержкой от государства, должна тщательно изучить все правила процесса. Это позволит избежать многочисленных недоразумений и проблем.

Процесс использования маткапитала

Для приобретения недвижимости часто люди применяют материнский капитал. Как использовать на покупку жилья сертификат? Для этого выполняются последовательные действия:

• первоначально выбирается семьей оптимальная недвижимость, причем учитываются многочисленные требования ПФ, поэтому выбранный объект должен быть комфортным, достаточно большим и безопасным для жизни, а также к нему должны быть подведены все необходимые коммуникации;
• оформляется сделка с продавцом, причем им может быть представлен застройщик или частный владелец, а при этом в договоре надо указать, что будут применены средства маткапитала;
• проводится независимая оценка объекта, чтобы выявить, не является ли его стоимость чрезмерно завышенной, так как в такой ситуации будет отказано в предоставлении поддержки государства;
• подаются документы на недвижимость и сделку в ПФ, причем в договоре должно быть указано, что оформляется жилье не только на родителей, но и на всех детей в семье;
• производится проверка документации специалистами данного учреждения, причем они могут даже самостоятельно выезжать на объект, чтобы убедиться, что он подходит под условия и требования организации;
• деньги перечисляются напрямую продавцу;
• регистрируется покупка в Росреестре.

За счет того, что дом или квартира оформляется на всех членов семьи, могут возникать сложности с продажей недвижимости в будущем, так как требуется на это получить разрешение от органов опеки. Таким образом, достаточно просто использовать материнский капитал. Покупка дома или квартиры реализуется оперативно и с привлечением государственных средств. Может быть получен отказ при несоответствии бумаг или недвижимости многочисленным требованиям.

Нюансы оформления ипотеки

Нередко даже при использовании материнского капитала на покупку жилья у семьи не хватает собственных средств на приобретение объекта. В этом случае можно оформить ипотеку, причем в такой ситуации можно не ожидать три года и сразу воспользоваться средствами по сертификату. Сам процесс делится на этапы:

• выбирается банк, в котором будет оформлена ипотека, причем он должен быть участником программы;
• подаются документы на оформление займа;
• если будет получено предварительное одобрение, начинается поиск недвижимости;
• с владельцем объекта составляется соглашение, в котором будет указано, что приобретается жилье за счет кредитных средств и маткапитала;
• передаются документы на недвижимость в банк и ПФ;
• перечисляются средства банку в виде первоначального вложения;
• оплачивается жилье банком;
• регистрируется объект и обременение в Росреестре.

Материнский капитал на покупку жилья может использоваться не как первоначальное вложение, а для погашения уже имеющегося займа. В этом случае также не потребуется ждать три года после оформления сертификата.

Как быстро предоставляются средства работниками ПФ?

Срок перечисления материнского капитала на покупку жилья может значительно отличаться в разных ситуациях. Процесс зависит от того, насколько просто и быстро могут проверить работники ПФ выбранную недвижимость.

Максимально документы могут рассматриваться и проверяться в течение 2 месяцев. После принятия решения предоставляется работникам ПФ только 10 дней на перечисление средств продавцу или банку.

Особенности оформления вычета

Так как для покупки используются средства государства, то не получится с них оформить вычет.

Получить возврат можно исключительно с собственных средств, вложенных в покупку недвижимости.

Какие нужны документы?

Часто семьи для приобретения недвижимости применяют материнский капитал. Как использовать на покупку жилья данную помощь? Для этого могут использоваться заемные или собственные средства, но в любом случае надо представлять в ПФ многочисленные документы. К ним относится:

• паспорта родителей и св-ва о рождении детей;
• сертификат;
• СНИЛС родителей;
• документация на квартиру или другой объект;
• обязательство родителей, в котором указывается, что они непременно оформят купленную недвижимость на детей;
• договор на покупку;
• если покупается жилье в строящемся доме, то подготавливается ДДУ;
• при самостоятельном строительстве нужны документы на землю и платежные бумаги.

Таким образом, количество документов может отличаться в зависимости от вида приобретаемой недвижимости.

Покупка доли или комнаты

Важно разобраться, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья, чтобы не нарушать законодательство. Имеются значимые ограничения при покупке доли недвижимости, поэтому получить положительное решение можно при условиях:

• имеется выделенная доля, представленная отдельной комнатной, а также разделены лицевые счета и само помещение соответствует многочисленным нормам, чтобы в нем было комфортно и безопасно жить;
• семья может выкупить вторую долю своей квартиры, чтобы в итоге стать полноправным и единственным владельцем объекта.

В других ситуациях будет отказано в предоставлении государственных средств.

Нюансы участия в долевом строительстве

Допускается пользоваться сертификатом для приобретения квартиры в недостроенном объекте. Деньги в такой ситуации переводятся застройщику. Для этого может оформляться ипотека или могут применяться только личные средства граждан. При этом учитываются требования:

• жилье должно быть построено минимум на 70%;
• имеется обязательство от родителей, что будут выделены доли для детей после завершения строительства или выплаты кредита;
• сам застройщик должен быть аккредитован в выбранном банке.

Документы для ПФ придется брать у застройщика.

Строительство дома

Для приобретения или строительства частного дома можно использовать материнский капитал. Покупка дома не всегда целесообразна, так как многие люди желают получить уникальное жилье по своим запросам.

Получить деньги по маткапиталу при таком решении возможно в двух вариантах. Первоначально можно подождать три года, в течение которых будет осуществляться строительство за свои деньги. Далее разрешается получить компенсацию затрат, для чего в ПФ надо передать платежные документы и другие бумаги на дом.

Также можно оформить ипотеку на строительство. В этом случае деньги от государства можно получить сразу, а доказательства возведения объекта предоставляются не ПФ, а банку.

Приобретение жилья у взаимозависимых лиц

Покупка жилья у родственников на материнский капитал запрещена, так как в этом случае оформляется сделка между взаимозависимыми лицами. Поэтому если работники ПФ выявляют, что участвуют в сделке родные люди, то будет отказано в выплате средств.

Также запрещается привлекать малолетних граждан для коммерческих сделок. Отдаленные родственники могут участвовать в процессе, но каждый вариант рассматривается отдельно.

Таким образом, материнский капитал на покупку вторичного жилья или первичной недвижимости используется достаточно часто. Он может направляться на приобретение дома, квартиры и даже комнаты. Каждая семья должна разобраться в правилах применения этой государственной поддержки, чтобы не нарушить законодательство и эффективно воспользоваться помощью.