Почему не стоит покупать недострой, с какими трудностями можно столкнуться
Многие эксперты по вопросам недвижимости рекомендуют покупать дома и квартиры на этапе строительства. Это позволяет сэкономить 10-30 % от стоимости готового объекта. Однако покупателям важно понимать, что не каждый недострой окажется выгодным вложением.
Кому выгодна покупка недостроя
Продажа дома на стадии строительства обычно выгодна обеим сторонам.
Продавец. Часто такой схемой продажи пользуются застройщики. Например, при массовом строительстве коттеджных поселков или микрорайонов застройщик предлагает дома с черновой отделкой. Такой объект будет стоить на 10-20 % дешевле. Однако застройщик экономит время и деньги на чистовой отделке.
Покупатель. Человек, приобретающий такой дом, может сэкономить немалую сумму, при этом получает возможность самостоятельно выбрать планировку и отделать жилье на свое усмотрение.
Возможные риски при покупке недостроенного здания
Не каждая сделка купли-продажи недостроя может быть выгодной для покупателя.
Эксперты называют несколько рисков, которые могут возникнуть после подписания договора:
- Ошибки при строительстве. Иногда в ходе возведения здания застройщик допускает серьезные ошибки, которые не позволяют завершить стройку и сдать дом в эксплуатацию. Чтобы вернуть хотя бы часть потраченных денег, владелец здания решает продать объект за небольшую цену. Однако покупателю, скорее всего, придется сносить часть здания, что влечет потерю времени и денег.
- Проблемы с документацией. Если участок земли не был предназначен для возведения дома, то новому владельцу придется обращаться в администрацию и согласовывать этот вопрос.
- Этажность. Согласно законодательству, максимальная этажность индивидуального жилья составляет 3 этажа. Если этот показатель будет превышен, часть этажей нужно будет демонтировать.
- Затяжное строительство. Для завершения большого недостроенного объекта потребуется покупка строительных и отделочных материалов и наем рабочих. Довольно часто это требует больших финансовых вложений, значительно превышающих сумму сэкономленных на покупке денег.
Виды недостроенного жилья
Эксперты по недвижимости подчеркивают, что при покупке недостроя важно обратить внимание на этап готовности жилья.
По этой характеристике выделяют 4 типа:
- Под чистовую отделку. В таком доме уже установлены окна и двери и проведены инженерные сети. Покупателю нужно будет отделать декоративными материалами стены, пол и потолок. При покупке такого жилья предлагаются минимальные скидки, однако риски почти отсутствуют.
- Под черновую отделку. В таком коттедже требуется установка окон и проведение коммуникаций. В этом случае можно добиться скидки 10-20 %. Проблемы обычно возникают только по части документации. Чтобы этого не произошло, важно получить разрешение на строительство и другие бумаги.
- Готовая «коробка». Такой объект представляет собой стены без крыши. Стоимость дома может достигать 50-60 % от цены готового жилья. Однако эксперты советуют воздержаться от такого приобретения. Проблемы могут появиться как с документами, так и с качеством постройки.
- Готовый фундамент. Такая покупка дает максимальную экономию. Среди недостатков стоит выделить длительное строительство, финансовые затраты, возможные проблемы с документами.
Что проверить перед покупкой
Чтобы сделать выгодное вложение денег и при этом максимально обезопасить себя от возможных трудностей, эксперты рекомендуют придерживаться нескольких советов.
Изучить другие аналогичные предложения. Важно обратить внимание на стоимость строительных объектов. Если стоимость этого предложения завышена, то оно считается экономически невыгодным. Слишком низкая цена часто указывает на желание продавца быстрее избавиться от проблемной недвижимости.
Ознакомиться с документацией. В стандартный пакет должны входить разрешение (оно позволяет возводить строение на участке), бумага о согласовании проекта с несколькими инспекциями (пожарной и технадзором). Обязательное требование — наличие бумаги о единоличном владении продавца землей и зданием.
Попросить предоставить смету на строительство. Такая документация покажет истинную стоимость материалов и услуг строительной бригады.
Проверить качество постройки. Важно удостовериться в крепости фундамента и стен, изучить конструкцию на отсутствие трещин и других изъянов, проверить условия хранения стройматериалов (они не должны находиться под открытым небом).
Опытные строители утверждают, что объект, находящийся в недостроенном виде более 2-3 лет, можно назвать неликвидными. Под воздействием атмосферных явлений его стены разрушаются.