Покупка квартиры – дело довольно дорогостоящее, а потому и очень серьезное. За последние несколько лет цена на недвижимость подскочила в несколько раз, так что вопрос экономии при приобретении заветного семейного гнездышка весьма актуален. Однако опросы показали, что более 50% россиян не умеют грамотно подходить к выбору квартиры. В нашей статье приведены советы, которые помогут вам сэкономить кровно заработанные деньги, но при этом, обзаведясь приличным жильем.
Покупайте квартиру с черновой отделкой
Ремонт от застройщика – удовольствие не из дешевых. Поэтому если у вас есть возможность взять квартиру с черновой отделкой, то воспользуйтесь ей. Лучше уж поклеить обои и постелить ламинат самостоятельно, чем потратить огромную сумму на ремонт, который будет далек от идеального. А уж если все равно хочется переделать интерьер под личные предпочтения, то зачем переплачивать за лишние стройматериалы и человеческий труд?
Квартиры с черновой отделкой не пользуются большим спросом среди покупателей. Как правило, семья хочет получить в свое распоряжение квартиру, в которую можно въехать в любое время. За подобное удовольствие многие люди готовы переплачивать круглую сумму.
Покупайте квартиру в праздничные дни
Во время зимних или майских каникул многие люди отправляются в отпуска, в результате чего на рынке недвижимости фиксируется спад спроса. Это вынуждает застройщиков выставлять скидки на жилье. Поэтому если вы планируете потратиться на приобретение квартиры, то лучше всего делайте это в то время года, когда основная часть населения разъезжается по курортам. Подобная тактика поможет вам не только сэкономить, но и выбрать подходящий вариант без спешки.
Данный совет актуален прежде всего для тех людей, что планируют приобрести квартиру от крупного застройщика. Ведь молодым фирмам незачем стремиться быстрее продать товар, которого в наличии и так немного.
Оплачивая всю сумму, выбивайте себе скидку
Если вы готовы заплатить за жилье всю сумму, то можете рассчитывать на скидку до 8%. Дело в том, что большинство покупателей готовы внести лишь первоначальный взнос, который в редких случаях превышает 25% от стоимости жилья. Оставшуюся сумму они выплачивают в рассрочку. На такие условия застройщик готов пойти, если получит свою выгоду в виде завышенного ценника на недвижимость.
Тот факт, что клиент готов заплатить всю сумму сразу, несомненно, порадует риелтора, поэтому он согласится сбросить цену. Если у вас не хватает денег, то можете взять ипотеку в банке, которая имеет гораздо меньшую процентную ставку, чем потребительский кредит. Этот вариант особенно актуален для молодых семьей, пенсионеров, инвалидов и других категорий граждан, попадающих под государственные льготные программы.
Покупайте жилье на «неудобном» этаже
Даже с абсолютно идентичной планировкой стоимость одного квадратного метра жилья на первом этаже гораздо ниже, чем на последнем. Все потому, что любители квартир с панорамным видом готовы переплачивать большие деньги только ради того, чтобы из окна был виден весь город. Если же этот момент является для вас не особо принципиальным, то вы вполне можете сэкономить.
Кстати, квартиры на тринадцатых этажах продаются несколько хуже, поскольку суеверные люди не хотят иметь ничего общего с «чертовой дюжиной». Если в приметы вы не верите, то этот факт может сыграть вам на руку.
Следите за аукционом недвижимости
Если вы обладаете крупной суммой средств, то можете попытать счастья в приобретении квартиры своей мечты на торгах. Обычно на них попадает имущество, которое было конфисковано у бывших владельцев по решению суда. Нередко жилье можно приобрести в полтора, а то и в два раза дешевле, чем на основном рынке. Правда, действовать придется быстро, поскольку предложения меняются каждый день, а помимо самих жильцов такую недвижимость пытаются «отловить» еще и перекупщики.
Кстати, стоимость квартиры, которую продают на аукционе, может быть существенно снижена, если она является «проблемной». К примеру, в ней произошел несчастный случай или какое-то преступление.
Обратитесь в ФНС за налоговым вычетом
Удивительно, но даже в 2023 году не все люди знают, что после приобретения недвижимости они имеют права вернуть 13% от суммы покупки, если стоимость жилья не превышает установленные ограничения. Покупатель может вернуть до 390 тысяч рублей за покупку квартиры. Правда, воспользоваться данной услугой можно раз в жизни, поэтому стоит несколько раз подумать, действительно ли вы нашли жилье своей мечты, которое не захотите продавать.
Кстати, на налоговые вычеты могут рассчитывать не только те люди, что тратят личные сбережения, но и лица, воспользовавшиеся услугой ипотечного кредитования. В таком случае вы можете сразу же погасить часть ипотеки, в результате чего ваша переплата банку в дальнейшем будет снижена. Главное – не забудьте сообщить сотрудникам, что вы хотели бы сделать перерасчет ипотечного кредитования.
Снизьте процент по ипотеке, застраховав жизнь
Если вы все-таки решили взять ипотеку, чтобы заплатить застройщику всю сумму и приобрести квартиру по более выгодной цене, то имейте в виду, что процентная ставка по кредиту может быть разной. Если вы не пожалеете дополнительные 100-200 тысяч рублей на то, чтобы застраховать свою жизнь, то ваш общий долг банку будет меньше, так как кредитор будет уверен, что в случае несчастного случая или потери работы заемщиком, страховая компания возместит все убытки.
Справедливости ради стоит сказать, что страхование жизни – это не только способ сэкономить на покупке недвижимости, но и всецело здравая идея. Вы ведь хотите быть уверены в том, что в случае потери работоспособности вы и ваша семья не останетесь без денег.
Не ограничивайте себя в выборе локации
Важно понимать, что квартиры могут сильно отличаться по стоимости в зависимости от того, в каком районе находится дом. На конечную цену влияет множество факторов: от наличия остановок общественного транспорта до субъективных моментов (вроде престижности района).
Если вы планируете потратить свои средства рационально, то никогда не ограничивайте себя в выборе лишь одним районом. Вполне возможно, что в соседнем квартале есть более перспективные предложения. Да, иногда придется мириться с некоторыми нюансами вроде отсутствия детского сада поблизости. Но стоит ли заострять на этом внимание, если у вас пока нет детей? Быть может, к тому моменту, когда вы решите завести ребенка, администрация решит построить с десяток детских садов рядом.
Будьте внимательны к мелочам
У застройщика нет личного сайта, а реклама на билбордах оформлена в ужасном стиле? Вполне возможно, что дела у компании идут туго, поэтому руководство не может выделить много денег на маркетинг. В этом случае вы вполне можете рассчитывать на скидку, так как компания вряд ли захочет терять потенциального клиента.
Также можно и нужно торговаться о стоимости квартир, которые были построены несколько лет назад. То же самое касается недвижимости, находящейся в не самом популярном квартале.
Если вы как следует изучите рынок недвижимости, то сможете легко понять, что влияет на цену квартир. Многие продавцы могут задирать ценник только для того, чтобы иметь место для маневра во время торговли. Если вы дадите застройщику понять, что хорошо разбираетесь в специфике формирования цен, то он сделает вам более адекватное предложение.
